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    HAUS ZU VERKAUFEN

    HAUS ZU VERKAUFEN 

    Neu-Ulm
    2.0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon / Terrasse, Einbauküche, Gäste WC, Keller / Abstellraum, Garten/-mitbenutzung, Garage / Stellplatz, provisionsfrei, gepflegt
    445.000 €
    Kaufpreis
    86 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Einfamilienhaus mit Garage und Garten

    Einfamilienhaus mit Garage und Garten 

    Öllingen
    14.7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Einbauküche, Garten/-mitbenutzung, Keller / Abstellraum, Garage / Stellplatz, renovierungsbdürftig
    240.000 €
    Kaufpreis
    117 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Sonniges Dachterrassenhaus mit Tiefgarage, 40 m² Dachterrasse, 3 Bäder, uvm..

    Sonniges Dachterrassenhaus mit Tiefgarage, 40 m² Dachterrasse, 3 Bäder, uvm.. 

    Neu-Ulm
    1,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
    599.500 €
    Kaufpreis
    171 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • *im VORLAUF* Mehrgenerationen-Haus + Einliegerwohnung *NEUBAU*

    *im VORLAUF* Mehrgenerationen-Haus + Einliegerwohnung *NEUBAU* 

    Neu-Ulm
    1,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Zentralheizung, Neubau
    1.190.000 €
    Kaufpreis
    275 m²
    Wohnfläche
    11
    Zimmer
  • Reihenhaus mit 2 Carports in Neu-Ulm/Wiley

    Reihenhaus mit 2 Carports in Neu-Ulm/Wiley 

    Neu-Ulm/Wiley
    1,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: keine Angabe
    619.000 €
    Kaufpreis
    158 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • * Attraktives Mehrfamilienhaus im Zentrum von Ulm *

    * Attraktives Mehrfamilienhaus im Zentrum von Ulm * 

    Ulm
    1,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche, Dielenboden, Zentralheizung
    945.000 €
    Kaufpreis
    267 m²
    Wohnfläche
    12
    Zimmer
  • Wohnen und Arbeiten im Fischerviertel

    Wohnen und Arbeiten im Fischerviertel 

    Ulm
    1,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Gäste WC, saniert, Einbauküche, Zentralheizung, frei
    750.000 €
    Mindestpreis
    182 m²
    Wohnfläche
  • **Einzigartiges, freistehendes Einfamilienhaus** in Neu-Ulm / Schwaighofen

    **Einzigartiges, freistehendes Einfamilienhaus** in Neu-Ulm / Schwaighofen 

    Neu-Ulm
    1,9 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Gäste WC, teilweise unterkellert, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
    585.000 €
    Kaufpreis
    143 m²
    Wohnfläche
    7
    Zimmer
  • ** Reihenmittelhaus ** in ruhiger Wohnlage, in Neu-Ulm / Pfuhl

    ** Reihenmittelhaus ** in ruhiger Wohnlage, in Neu-Ulm / Pfuhl 

    Neu-Ulm
    1,9 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
    449.000 €
    Kaufpreis
    144 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Bauen Sie ökologisch mit Naturmaterialien - Liapor - Steinen!

    Bauen Sie ökologisch mit Naturmaterialien - Liapor - Steinen! 

    Ulm
    2,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Neubau
    345.000 €
    Kaufpreis
    150 m²
    Wohnfläche
  • Solide Doppelhaushälfte mit Garage

    Solide Doppelhaushälfte mit Garage 

    Neu-Ulm
    2,2 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, voll unterkellert, Zentralheizung, frei
    469.000 €
    Kaufpreis
    134 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Kulturdenkmal - Mehrfamilienhaus reserviert

    Kulturdenkmal - Mehrfamilienhaus reserviert 

    Ulm
    2,3 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: voll unterkellert
    1.300.000 €
    Mindestpreis
    792 m²
    Wohnfläche
  • In Top Lage Träume verwirklichen!

    In Top Lage Träume verwirklichen! 

    Neu-Ulm
    2,4 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon
    569.000 €
    Kaufpreis
    130 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Prestigeträchtiges Anwesen in Höhenlage!

    Prestigeträchtiges Anwesen in Höhenlage! 

    Ulm
    3,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse
    1.950.000 €
    Kaufpreis
    303 m²
    Wohnfläche
    11
    Zimmer
  • Neu
    ** Best- Lage in Ulm ** Mehrfamilienhaus am Safranberg, für Kapitalanleger interessant

    ** Best- Lage in Ulm ** Mehrfamilienhaus am Safranberg, für Kapitalanleger interessant 

    Ulm
    3,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
    1.855.000 €
    Kaufpreis
    274 m²
    Wohnfläche
    11
    Zimmer
  • Neu
    ** MFH in bester Lage** Ulm am Safranberg

    ** MFH in bester Lage** Ulm am Safranberg 

    Ulm
    3,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
    1.855.000 €
    Kaufpreis
    274 m²
    Wohnfläche
    11
    Zimmer
  • ROHBAU FERTIGGESTELLT - GROSSE FAMILIENHÄUSER IN NEU-ULM PFUHL!

    ROHBAU FERTIGGESTELLT - GROSSE FAMILIENHÄUSER IN NEU-ULM PFUHL! 

    Neu-Ulm
    3,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung, Neubau
    725.900 €
    Kaufpreis
    163 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • ROHBAU FERTIGGESTELLT - GROSSE FAMILIENHÄUSER IN NEU-ULM PFUHL!

    ROHBAU FERTIGGESTELLT - GROSSE FAMILIENHÄUSER IN NEU-ULM PFUHL! 

    Neu-Ulm
    3,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung, Neubau
    699.900 €
    Kaufpreis
    167 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Neu
    ROHBAU FERTIGGESTELLT - GROSSE FAMILIENHÄUSER IN NEU-ULM PFUHL!

    ROHBAU FERTIGGESTELLT - GROSSE FAMILIENHÄUSER IN NEU-ULM PFUHL! 

    Neu-Ulm
    3,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung, Neubau
    729.900 €
    Kaufpreis
    168 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Neu
    ROHBAU FERTIGGESTELLT - GROSSE FAMILIENHÄUSER IN NEU-ULM PFUHL!

    ROHBAU FERTIGGESTELLT - GROSSE FAMILIENHÄUSER IN NEU-ULM PFUHL! 

    Neu-Ulm
    3,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung, Neubau
    740.900 €
    Kaufpreis
    163 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer

    Checkliste: 8 Fragen, die Sie sich vor dem Hauskauf in Neu-Ulm stellen sollten

    Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich vor dem Erwerb einer Immobilie in Neu-Ulm überlegen, wie Ihre genauen Vorstellungen aussehen. Wenn Sie dann ein Haus finden, das Ihnen gefällt, können Sie Ihre Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressenten zuvorkommen.

    Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Neu-Ulm sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

    Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbarn, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

    Möchten Sie Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Neu-Ulm mit mehreren Wohnungen am besten.
    Soll Ihre Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Neu-Ulm gelegen sein? Welche Faktoren sind Ihnen darüber hinaus wichtig?

    Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

    Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugen Sie beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es Sie, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

    Grundsätzlich unterscheidet man zwischen
    einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung,
    mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie, und
    guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
    Legen Sie Wert auf einen großen Garten?
    Benötigen Sie Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
    Möchten Sie alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
    Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
    Wünschen Sie sich zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchen Sie schließbare Türen als Raumtrenner?

    Wie viele Zimmer benötigen Sie? Macht Ihre Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigen Sie zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchten Sie ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchen Sie eine Abstellkammer?

    Überlegen Sie vorab genau, was die für sie optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Neu-Ulm oder 4-Zimmer-Wohnung in Neu-Ulm ausreichend.
    Achten Sie schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nehmen Sie zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch einen externen Gutachter kann durchaus sinnvoll sein.
    Überlegen Sie sich vorher, wie viel Sie in Renovierungsarbeiten investieren wollen und können.

    In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
    Sind die Fenster dicht?
    Prüfen sie im Vorfeld die Elektrik und klären sie ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

    Möchten Sie gar nicht renovieren, schauen Sie sich besser nach einer Neubauimmobilie in Neu-Ulm um.
    Schon vor der Suche sollten Sie eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn Sie sich ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchten.

    Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen!

    Denken Sie bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

    Eine Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises finden Sie hier.
    Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer und Verkäufer teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter und Käufer es scheuen, einen Makler zu beauftragen. Insbesondere wenn Sie Neu-Ulm oder die Umgebung noch nicht genau kennen, kann es aber dennoch sinnvoll sein, einen Makler in Neu-Ulm zu beauftragen.

    Örtliche Makler kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein guter Makler eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der Makler hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
    Wenn Sie sich ein eigenes Haus wünschen, das zu hundert Prozent Ihren Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informieren Sie sich umfassend über die Konditionen beim Hausbau in Neu-Ulm und beobachten Sie die Angebote für Grundstücke in Neu-Ulm.

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