Energetische Sanierung: Maßnahmen und Regelungen auf einen Blick

Eine energetische Sanierung umfasst eine Vielzahl von Maßnahmen, wie zum Beispiel die Dämmung von Wänden, Dächern und Boden, die Erneuerung von Fenstern und Türen, die Installation einer effizienten Heizung und die Erneuerung der Elektrotechnik. Erfahre hier mehr über die einzelnen Verfahren, Kosten und Fördermöglichkeiten.

Energetische Sanierung bezieht sich auf Maßnahmen, die dazu beitragen, den Energieverbrauch in Gebäuden zu reduzieren und die Effizienz zu verbessern. Hierbei geht es vor allem um den Einsatz von Technologien und Materialien, die eine bessere Wärmedämmung und eine effizientere Beheizung ermöglichen. Aber auch Modernisierungsmaßnahmen wie die Einrichtung einer Solaranlage oder Wärmepumpe werden häufig dazu gezählt. Je nach Art und Alter des Gebäudes kann eine energetische Sanierung unterschiedlich aussehen. Es ist daher wichtig, zuvor eine umfassende Analyse durchzuführen, um die besten Maßnahmen zu identifizieren.

Die Installation einer neuen Heizung kann die Energieeffizienz eines Gebäudes noch einmal erheblich verbessern. Achte dabei auf folgendes:

• Eine neue Heizung sollte über eine effiziente Technologie verfügen, um möglichst wenig Energie zu verbrauchen. Hierbei kann zum Beispiel auf moderne Brennwert- oder Wärmepumpentechnologie zurückgegriffen werden.
• Die Größe und Leistung der Heizung sollte den Bedürfnissen des Gebäudes entsprechen. Eine zu kleine Heizung wird häufig überlastet arbeiten, eine zu große Heizung verbraucht hingegen unnötig viel Energie.
• Eine gute Regelung und Steuerung der Heizung trägt ebenfalls zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Moderne Thermostate oder Heizungsregler erledigen das nach einmaliger Einrichtung ganz automatisch.
• Die regelmäßige Wartung und Instandhaltung der Heizung spielt ebenfalls eine Rolle. Hierbei sollten beispielsweise Filter gereinigt und defekte Teile ausgetauscht werden.

Um die Unabhängigkeit von fossilen Energien zu fördern, können folgende Modernisierungsmaßnahmen in Betracht gezogen werden. Diese zählen ebenfalls zur energetischen Sanierung, nehmen jedoch eine Sonderrolle ein, da sie nicht direkt die Bausubstanz des Gebäudes betreffen.

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat im Jahr 2020 die bis dahin geltende EnergieEinsparverordnung (EnEV) abgelöst und regelt die Energieeffizienz von Gebäuden. Demnach gilt: Wer eine Bestandsimmobilie kauft, die vor dem 1. Februar 2002 gebaut wurde, muss diese innerhalb von zwei Jahren nach dem Einzug sanieren.
Die Sanierungspflicht betrifft zum einen die Heizung: Öl- und Gasheizungen, die älter als 30 Jahre sind, müssen ausgetauscht werden. Die neue Heizung muss außerdem zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden.
Zum anderen ist eine Dämmung der Heizungs- und Warmwasserleitungen sowie der obersten Geschossdecke oder des Dachs vorgeschrieben.

Eigentümer:innen und Vermieter:innen, die ihre Immobilie bereits vor 2002 erworben haben, müssen ebenfalls sanieren, sofern bestimmte Dämmwerte unterschritten werden. Nur wer die Immobilie selbst bewohnt, ist von der Pflicht ausgenommen. Weiterhin gibt es Ausnahmen z.B. für Altbauten und denkmalgeschützte Häuser.

Aber auch bei Gebäuden, die noch nicht ganz so alt sind, ist eine Sanierung oft sinnvoll. So kann der Einbau einer neuen Heizungsanlage die Energiekosten um bis zu 25 % senken, die Dämmung der Fassade sogar um bis zu 30 %. Bei einer Energieberatung erfährst du das genaue Einsparungspotenzial deiner Immobilie.

Der Preis einer energetischen Sanierung hängt von vielen Faktoren ab, wie z.B. Art und Größe des Gebäudes, Zustand der bestehenden Anlagen und Bauteile, Art und Umfang der geplanten Maßnahmen, Materialkosten und Arbeitskosten. Der Austausch der Fenster ist z.B. deutlich günstiger als die Dämmung der kompletten Außenfassade oder des Dachs. Dafür bringt letztere aber eine höhere Ersparnis bei den Energiekosten ein.
Hier sind einige Maßnahmen im Überblick:

Die Förderung von energetischen Sanierungen ist ein wichtiger Baustein in der Klimapolitik der Bundesregierung. Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) beinhaltet die Investitionszuschüsse durch das BAFA. Unterstützt werden grundsätzlich alle Einzelmaßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz, also beispielsweise der Austausch der Heizungsanlage.
Über die Förderdarlehen der KfW lassen sich verschiedene Sanierungsmaßnahmen zu günstigen Konditionen finanzieren. Durch den Tilgungszuschuss musst du den Kreditbetrag nicht vollständig zurückzahlen.

Darüber hinaus bieten viele Kreditinstitute wie z.B. die Sparkassen Modernisierungskredite an. In jedem Fall ist es jedoch wichtig, die jeweiligen Förderbedingungen und Voraussetzungen sorgfältig zu prüfen.

Dabei handelt es sich um ein Beratungsinstrument des Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWi). Passend zum Gebäude, deinem Budget und deinem Nutzungsverhalten werden Maßnahmen für die Sanierung festgelegt, um die gewünschte Energieeffizienz zu erreichen. Dies ist unbedingt notwendig, um die Fördergelder zu erhalten. Der iSFP muss außerdem durch eine:n unabhängige:n, anerkannte:n Energieberater:in durchgeführt werden. Diese:r kann auch direkt die Fördergelder für dein Vorhaben mit beantragen.
Das ganze Prozedere kann aufgrund von Wartezeiten einige Zeit in Anspruch nehmen. Speziell die Bearbeitung von BAFA-Anträgen dauert derzeit mehrere Monate. Erst sobald der Förderbescheid vorliegt, kannst du mit der Sanierung starten.

Lass Sanierungsmaßnahmen immer von Fachleuten durchführen. Hier findest du passende Unternehmen und Dienstleister in deiner Nähe.