Kennst du den genauen Wert deiner Immobilie? Womöglich kannst du sie zu einem höheren Preis verkaufen als gedacht. Denn bei einer professionellen Immobilienbewertung achten Makler:innen oder Gutachter:innen besonders auf Faktoren, die eine tiefe Marktkenntnis erfordern z.B. die Lage und die Entwicklung der Immobilienpreise. Hier erfährst du, wie die Wertermittlung genau abläuft.

Vorab solltest du dich zunächst fragen, wozu du eine Immobilienbewertung genau brauchst. Möchtest du lediglich informiert sein über den aktuellen Wert? Spielst du mit dem Gedanken, deine Wohnung oder dein Haus zu verkaufen? Oder brauchst du die Bewertung im Rahmen eines Gerichtsverfahrens oder für das Finanzamt?
Je nachdem, was bei dir der Fall ist, kommen unterschiedliche Bewertungsformen hinzu, die sich in der Art des Verfahrens und auch der anfallenden Kosten sehr unterscheiden können.

Unabhängig davon, welche Bewertung du in Auftrag gibst, wirst du Fragen rund um deine Immobilie beantworten müssen. Starte daher zunächst mit einer Sammlung aller relevanten Dokumente.

• Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
• Auszug aus der Flurkarte oder Liegenschaftskarte
• Energieausweis
• Bauzeichnungen und Grundrisse
• Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
• Modernisierungsnachweise
• Wohnflächenberechnung
• laufende Mietverträge
• bei Eigentümergemeinschaften: Protokolle der Eigentümerversammlung, Aufteilungsplan, Nebenkostenabrechnung

Hier kannst du dir schnell und einfach einen Energieausweis online bestellen. Innerhalb von 48 Stunden erhältst du einen detaillierten und rechtlich anerkannten Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis. Auf Wunsch bietet dir unser Partner Energieausweis48 auch eine Datenerfassung vor Ort oder per Videochat an.

Du kannst zwischen drei Bewertungsformen wählen. Welche Form sich für dich eignet, hängt von deinem Bewertungszweck ab, den du im ersten Schritt ermittelt hast. Je nachdem, für welche Möglichkeit du dich entscheidest, wirst du unterschiedliche Informationen angeben müssen.

Dies ist die schnellste und günstigste Möglichkeit, den Wert deiner Immobilie zu ermitteln. Insbesondere wenn es viele Vergleichsobjekte gibt, kannst du hier den Marktwert ziemlich genau einschätzen lassen. Auch Ausstattung und Zustand fließen in die Bewertung mit ein.

Mit der Immobilienbewertung von meinestadt.de kannst du kostenlos und ohne Angabe sensibler Daten eine Preisspanne für deine Immobilie erhalten. Gib dafür zunächst ein paar Eckdaten zu deinem Objekt an:

Auch ein:e Makler:in kann dein Haus oder deine Wohnung bei einer Besichtigung bewerten. Das bietet sich an, wenn du für den Verkauf ohnehin eine:n Makler:in beauftragen willst. In der Regel entstehen dann für die Bewertung keine zusätzlichen Kosten.

Professionelle Sachverständige können ein so genanntes Wertgutachten deiner Immobilie anfertigen. Die Kosten ergeben sich aus dem errechneten Wert der Immobilie und betragen zwischen 0,5 % und 1 % des Verkehrswerts.

Die Wohnlage ist immer noch das wichtigste Kriterium und spielt eine besonders große Rolle für die Bewertung. Im Großen und Ganzen unterscheidet man zwischen der Makrolage und der Mikrolage.

Der Zustand bezieht sich auf die Bausubstanz und den Modernisierungsgrad der Immobilie. Dabei spielen äußere Faktoren, wie die Hausfassade oder die Dämmung eine Rolle. Aber auch das Innere der Immobilie wird begutachtet.

Bei der Ausstattung unterscheidet man zwischen einfach, normal, gehoben und Luxus. Entscheidend sind die folgenden Merkmale:

Bei der Wertermittlung kann man zwischen verschiedenen Herangehensweisen unterscheiden. Nicht jedes Verfahren eignet sich für jedes Objekt. Am Ende kann dabei ein konkreter Wert herauskommen oder aber auch eine Wertspanne, innerhalb derer der Verkaufspreis angesetzt werden kann.