Du bist auf der Suche nach einer Wohnung oder einem Haus? Da gibt es einige ausschlaggebende Kriterien, von denen du deine Wahl abhängig machen solltest. Die Wohnlage ist eins davon. Diese beschreibt den Zustand des Umfeldes, in dem die Immobilie liegt. Hier erfährst du alles über die Wohnlage-Kriterien und die Einteilung in die 3 Qualitätsstufen.
Die Wohnlage einer Immobilie beschreibt nicht nur deren geographischen Ort, sondern auch die Wertigkeit des unmittelbaren Umfeldes. Sie beschreibt die allgemeinen Umgebungsbedingungen und die Lagequalität, in der du wohnen wirst. Dazu wird die Wohnlage in 3 Qualitätsstufen mit entsprechenden Kennziffern eingeteilt.
Mieter können keinen großen Einfluss auf die Einstufung nehmen. Denn sie können nur bedingt bewirken, dass der Vermieter die Immobilie modernisiert. Auf die Nachbargebäude und die Gestaltung des Umfeldes, wie z.B. die Ansiedlung von Geschäften oder den Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs, haben sie gar keinen Einfluss.
Vermieter hingegen können mit der Instandsetzung ihres Gebäudes auf die Verbesserung der Wohnlage einwirken. Das ist häufig in ihrem Interesse, denn eine Verbesserung der Wohnlage bedeutet gleichzeitig mehr Mieter und höhere Mietpreise.
Als Mieter lohnt es sich auf jeden Fall bei der Suche nach einer Wohnung einen genauen Blick auf die Wohnlage zu werfen. Denn vor allem in großen Städten variiert die Wohnlage auch innerhalb der Viertel stark.
Lass dich jedoch von der Einstufung und der Bewertung nicht zu sehr verunsichern. Überzeuge dich selbst vor Ort von den Lagebedingungen.
Bei der Suche nach einer Wohnung solltest du nicht nur auf die “inneren Werte” (die Räume, die Einrichtung, die Größe usw.) achten. Denn auch die Lage der Wohnung beeinflusst dein Leben täglich. Diese kannst du in unserem Stadtplan überprüfen. Folgende Aspekte spielen bei der Wohnlage eine große Rolle:
Zur Beurteilung der Wohnlage wird unter anderem die Infra- und Bevölkerungsstruktur sowie das Image des Viertels untersucht. Die Einstufung erfolgt in 3 Kategorien: Die einfache, mittlere und gute Wohnlage. Die mittlere Wohnlage beschreibt meist eine durchschnittliche Lagequalität. Bei der Wohnlagedefinition wird zwischen Zentren der Stadt und dezentralen Stadtbereichen, also Randbezirke und Vororte, unterschieden.
Im Zentrum der Stadt:
In dezentralen Stadtbereichen:
Im Zentrum der Stadt:
In dezentralen Stadtbereichen:
Im Zentrum der Stadt:
In dezentralen Stadtbereichen:
Die Wohnlage spielt bei der Wohnungssuche eine sehr große Rolle, denn sie beeinflusst täglich das Leben des Mieters. Die Einstufung in die 3 Kategorien hilft dabei, sich einen Überblick zu verschaffen. Die Bewertung kannst du dir auf Wohnlagenkarten im Internet anschauen. Trotzdem solltest du dich vor Ort selbst überzeugen. Als Vermieter solltest du versuchen, die Wohnlage mithilfe deines Gebäudes zu verbessern. So kann die Immobilie aufgestuft und höhere Mietpreise erzielt werden.
Bist du auf der Suche nach einer Wohnung? Da gibt es einige wichtige Faktoren, auf die du achten solltest. Hier erhältst du hilfreiche Tipps, wie du deine Traumwohnung findest.
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