Du spielst mit dem Gedanken, ein Haus zu kaufen? Dabei kommen dir vermutlich eine Menge Fragen in den Sinn. Wir leiten dich Schritt für Schritt durch alle wichtigen Entscheidungen und erklären dir, wie du dich richtig auf die Besichtigung und die Preisverhandlungen vorbereitest.

Ein Haus zu kaufen ist eine wichtige Entscheidung, die gut überlegt sein sollte. Um dir ganz sicher zu sein, dass du auf dem richtigen Weg bist, solltest du dir vorab 2 wichtige Fragen stellen:

Du möchtest ein Haus kaufen, bist dir aber unsicher, ob nicht eine Wohnung die bessere Wahl wäre? Wir haben für dich den Vergleich gemacht.

Vorteile

Nachteile

Ob der Kauf eines Hauses für dich überhaupt der geeignete Schritt ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab: Möchtest du Schulden aufnehmen? Wie wichtig ist dir die individuelle Gestaltung deiner Immobilie? Wie unabhängig möchtest du sein?

Haus mieten, kaufen oder bauen – wir haben für dich den Vergleich gemacht:

Banken verlangen beim Immobilienkauf in der Regel einen Mindest-Eigenanteil. Doch es ist auch möglich, ohne Eigenkapital ein Haus zu kaufen. Was du jeweils berücksichtigen solltest, haben wir für dich zusammengefasst. Weitere Informationen findest du in unserem Ratgeber Immobilienfinanzierung.

Damit dein Hauskauf reibungslos verläuft, erklären wir dir hier Schritt für Schritt, wie der Kaufprozess abläuft.

Um die Immobilie auf Mängel und Schäden an der Bausubstanz zu überprüfen, solltest du eine sachverständige Person mit an Bord holen. Diese Dienstleistung ist zwar recht teuer, lohnt sich aber dennoch.

In jedem Fall solltest du aber...

• ...alle relevanten Dokumente prüfen: Dazu gehören neben dem Grundbuchauszug und den Bauplänen des Gebäudes noch weitere Papiere:
• Die Liegenschaftskarte, auch Flurstückskarte genannt, beinhaltet die vom Amt erfassten Grundstückskenndaten. Somit kannst du überprüfen, ob z.B. die Größe des Grundstücks korrekt angegeben wurde.
• Im Altlasten- und Baulastenverzeichnis findest du Informationen zu bereits festgestellten Mängeln am Gebäude oder am Grundstück, z.B. Verunreinigungen im Grundwasser. Die Kosten für die Reinigung sollten von der verkaufenden Person getragen werden.
• Die Anliegerbescheinigung gibt Auskunft darüber, ob noch Kosten für die Erschließung zu bezahlen sind, z.B. für Kanalbauten oder Stromanschlüsse. Diese Auskunft darf nur von dem:r Eigentümer:in eingeholt werden. Möglich ist jedoch auch eine offizielle Bevollmächtigung.
• ...sämtliche Mängel feststellen: Dazu müssen alle Bestandteile des Hauses untersucht werden: u.a. Dach, Keller, Heizungs- und Trinkwasseranlage, Fenster und Türen, Fassade, Dämmung, Versorgungsleitungen.
• ...prüfen, ob Nachbar:innen beispielsweise Wegerechte auf deinem Grundstück haben. Unter Umständen haben sie die Erlaubnis, dein Grundstück jederzeit zu passieren, um zu ihrem eigenen Grundstück zu gelangen.

Auf die Preisverhandlung solltest du dich gut vorbereiten. Prinzipiell gilt: Je mehr Nachfrage es nach dem Haus gibt, also je mehr weitere Interessierte, desto schwieriger ist deine Verhandlungsbasis. Dennoch kannst du mit der richtigen Vorbereitung bei den Verhandlungen noch etwas rausholen. Trage alle deine Argumente zusammen und suche für die Verhandlung in jedem Fall das persönliche Gespräch mit der verkaufenden Person. Solltest du dich in der Verhandlungssituation unwohl fühlen, lass dich von einer Person begleiten, die bereits Erfahrung damit hat und dir den Rücken stärken kann.

Du hast dein Auge auf ein Haus geworfen, das bereits vermietet ist? Dabei solltest du einige Dinge beachten, damit du mit den aktuellen Bewohner:innen nicht in einen Rechtsstreit gerätst:

Dein Weg zum Wohneigentum