Du willst deine Immobilie verkaufen, doch es fehlt dir an Wissen und Expertise? Der einfachste Weg eine Immobilie schnell an den passenden Käufer zu vermitteln, ist das Beauftragen eines Immobilienmaklers. Was ein Makler macht, warum er dir viel Zeit und Mühe erspart und was zu beachten ist, haben wir für dich zusammengefasst.
Immobilienmakler – So verkaufst du deine Immobilie
Übersicht
Das macht ein Immobilienmakler
Ein Immobilienmakler dient als Vermittler zwischen dir als Verkäufer und den Interessenten, potenziellen Käufern. Beauftragst du einen Makler, übernimmt dieser jegliche Aufgaben, die etwas mit dem Verkauf zu tun haben.
Das sind die Aufgaben eines Immobilienmaklers:
Vor dem Verkauf
- Wertermittlung – Mithilfe der individuellen Daten deiner Immobilie ermittelt der Makler den Verkaufswert.
- Organisation der Unterlagen – Ein Makler hilft dir alle nötigen Dokumente zu besorgen. Eine Checkliste findest du hier.
- Beratung – Der Makler berät dich bei Fragen oder Problemen, die aufgrund des Verkaufs aufkommen. Auch bei Spezialfällen steht er dir zur Seite.
- Immobilienvermarktung – Es wird ein Exposé erstellt, das professionelle Fotos und gegebenenfalls auch Videos beinhaltet. So bietet der Makler die Immobilie Kunden direkt an oder veröffentlicht das Angebot in Online-Portalen.
Während des Verkaufs
- Organisation der Termine – Der Makler organisiert die Besichtigungstermine der Interessenten.
- Kommunikation mit den Interessenten – Bei ernsthaften Interessenten prüft der Makler die Bonität und beginnt mit Verkaufsverhandlungen.
- Aufsetzen des Kaufvertrags – Nach einer Einigung mit dem Käufer setzt der Makler mit dem Notar einen Vertrag auf, bei dessen Unterzeichnung der Makler ebenso anwesend ist.
Nach dem Verkauf
- Schlüsselübergabe – Nach dem Verkauf ist der Makler bei der Schlüsselübergabe anwesend oder übergibt ihn in deinem Namen.
- Ansprechpartner – Auch nach Verkauf deiner Immobilie steht der Makler dir und dem Käufer als Ansprechpartner zur Verfügung.
5 Gründe einen Makler zu beauftragen
Ein Immobilienmakler…
1. ...erkennt den angemessenen Wert deiner Immobilie und verkauft sie mithilfe von fundiertem Fachwissen.
2. ...wahrt Distanz und steht deiner Immobilie neutral gegenüber.
3. ...erspart dir eine Menge Zeit. Er kennt die nötigen Abläufe und nimmt dir jegliche Aufgaben ab.
4. ...verfügt über ein großes Netzwerk und sucht dir die perfekten Käufer.
5. ...bietet dir Rechtssicherheit und ein möglichst geringes Risiko. Denn er weiß, wie die Rechtslage ist und welche Dinge beachtet werden müssen.
Bei einem einfachen Maklervertrag ist es möglich mehrere Makler zu beauftragen. Dieser Vertrag bietet sowohl für dich als Verkäufer, als auch für den Makler, einige Nachteile. Da nicht nur ein, sondern mehrere Makler, deine Immobilie vermarkten können, geht immer mindestens eine Person leer aus. Außerdem erhält ein Makler von dir zwar die Erlaubnis deine Immobilie zu vermarkten, ist jedoch nicht dazu verpflichtet. Es ist also unklar, wie viel Mühe der Makler tatsächlich in den Auftrag steckt. Dennoch ist dieser Vertrag eine gute Möglichkeit für dich, wenn du flexibel bleiben willst und deine Immobilie begehrt ist.
- Auch du als Besitzer der Immobilie hast die Möglichkeit einen passenden Käufer zu suchen.
- Der Vertrag kann jederzeit gekündigt werden.
Schließt du einen Makleralleinauftrag ab, erteilst du lediglich einem Makler die Erlaubnis deine Immobilie zu verkaufen. Damit sich der Makler besonders engagiert und viel Zeit aufwendet, ist es sinnvoll den Vertrag auf beispielsweise 6 Monate zu befristen.
- Auch innerhalb dieses Vertrags ist es für dich möglich selbst passende Interessenten zu suchen.
- Findest du vor dem Makler einen passenden Käufer, wird keine Maklerprovision fällig.
Der qualifizierte Makleralleinauftrag lässt einen Makler deine Immobilie exklusiv verkaufen. Weder ein anderer Makler, noch du als Besitzer suchst hier nach passenden Käufern. Hast du dennoch einen Käufer gefunden, bist du in der Pflicht diesen an den Makler zu verweisen. Doch auch der Makler ist verpflichtet sich an jegliche vereinbarten Vertragspunkte, wie beispielsweise Vermarktungsmaßnahmen zu halten.
- Für den Makler ist es möglich, die Immobilie für interessierte Kunden zu reservieren.
Die Maklerprovision
Die Maklerprovision gilt als Erfolgsprämie bei Abschluss des Kauf- bzw. Mietvertrages. Da der Makler viel Zeit in den Verkauf der Immobilie steckt, fordert er eine bestimmte Summe als Provision ein.
Wer trägt die Maklerprovision?
In Deutschland gilt ab 23.12.2020 ein neues Gesetz zur Verteilung der Maklerprovision. Demnach gibt es nun auch beim Immobilienverkauf ein Bestellerprinzip, ähnlich wie bei Mietimmobilien: Verkäufer, die einen Makler beauftragen, müssen mindestens 50 Prozent der Provision zahlen.
Die Höhe der gesamten Provision und die jeweiligen Anteile von Käufer und Verkäufer sind dabei je nach Bundesland sehr unterschiedlich. Grundsätzlich beträgt die gesamte Maklerprovision zwischen 3% und 7% des tatsächlichen Kaufpreises.
Die Maklerprovision ist nicht in Stein gemeißelt, also versuche zu verhandeln!
Lassen sich die Kosten für einen Makler vermeiden?
Wenn du den Mehraufwand nicht scheust, ist es natürlich dir überlassen auch selbst auf die Suche nach geeigneten Käufern zu gehen und dir so das Honorar des Maklers sparen. Potentielle Käufer oder Mieter findest du z.B. über Internetportale und provisionsfreie Angebote in Zeitungsanzeigen.
Maklerprovision sparen mit Homeday
Unser Partner Homeday arbeitet mit erfahrenen Immobilienmaklern an zahlreichen Standorten in Deutschland zusammen. Durch die oben genannte Gesetzesänderung vom 23.12.2020 wird die Maklercourtage zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Bei Homeday zahlen beide Seiten nur jeweils 1,95 Prozent (vom Kaufpreis, inkl. MwSt.) Provision und damit deutlich weniger als marktüblich. Durch den Maklervergleich von Homeday sparen so Immobilienverkäufer wie Käufer tausende von Euro.
- Grundriss – bei älteren Gebäuden lässt du am besten einen neuen anfertigen.
- Energieausweis – ohne den drohen bis zu 15.000 € Strafe.
- Grundbuchauszug – dort sind alle Daten des Grundstücks vermerkt.
- Flurkarte – beinhaltet Grundstücksgrenzen und Grundstücke in der Umgebung.
- Baukarte – enthält die Baugenehmigung, Baubeschreibung, Bauzeichnungen und Maß- und Flächenangaben.
Nach dem Verkauf legst du den Käufern außerdem folgende Dokumente vor:
- Versicherungsurkunden
- Aktuelle Abrechnungen von Heizung, Wasser, Grundsteuer und Entsorgung
- Wartungsverträge
- Rechnungskopien von größeren Reparaturen
- Bescheinigung über die Prüfung von Heizung und Schornstein
- Garantieurkunden
Der Maklervergleich mit unserem Partner Homeday findet kostenlos den passenden Makler für deine Immobilie. Wähle aus bis zu drei Immobilienmaklern deinen Favoriten und lass dich bei der Immobiliensuche vom Profi unterstützen. Du suchst den richtigen Mieter oder Käufer? Dann unterstützt dich der ausgewählte Makler bei der Immobilienvermittlung. Wir wünschen viel Erfolg!
Information zu Partnerinhalten
Unten siehst du einen Inhalt, der uns von unserem Partner Homeday zur Verfügung gestellt wurde. Daher kann die Ansprache etwas anders sein als du es auf meinestadt.de gewohnt bist.
Über Homeday
Unser Partner Homeday ist ein Maklerservice mit deutschlandweit über 200 selbständigen Partner-Maklern. Das Unternehmen mit Sitz in Berlin bietet neben der Vermittlung auch die Bewertung von Immobilien an und stellt mit dem Preisatlas eine Übersicht der aktuellen Immobilienpreise zur Verfügung.