Wenn du deine Eigentumswohnung verkaufen möchtest, ist es unerlässlich, zuerst den genauen Wohnungswert zu ermitteln. Dafür gibt es verschiedene Möglichkeiten: Eine Online-Bewertung kann den Marktwert bereits ziemlich genau bestimmen. Sachverständige können dir außerdem Gutachten erstellen, die z.B. vor Gericht Bestand haben. Erfahre hier mehr über den Ablauf der Bewertung und worauf es ankommt.

Bevor es mit der Bewertung losgeht, müssen alle Daten rund um die Wohnung zusammengetragen werden, unabhängig von der Art des Bewertungsverfahrens und dem Zweck der Bewertung. Folgende Faktoren sind entscheidend für den Wert einer Eigentumswohnung.

1. Online-Bewertung

Mit unserem Partner Homeday erhältst du auf Grundlage der oben genannten Daten einen vorläufigen Wert für deine Eigentumswohnung. Je mehr Vergleichsobjekte es in der Umgebung gibt, desto besser: Denn Homeday nutzt für die Bewertung einen innovativen Online-Preisrechner, der über einen datenbasierten Algorithmus funktioniert. Das bedeutet, dass die Bewertung auf der Grundlage von Daten aus sehr vielen Immobilienbewertungen gemacht wird. Dadurch ist das Ergebnis der Online-Bewertung bereits ziemlich genau. Möchtest du eine noch präzisere Bewertung haben, kannst du in einem nächsten Schritt eine Vor-Ort-Besichtigung anfordern und deine Wohnung durch eine:n von Homeday geprüften Makler:in bewerten lassen.

2. Bewertung durch eine:n Makler:in

Makler:innen haben eine ausgezeichnete Markt- und Fachkenntnis, denn als Expert:innen haben sie täglich mit Immobilienpreisen zu tun. Verkaufst du deine Wohnung direkt über eine:n Makler:in, ist die Bewertung häufig bereits inklusive. Übrigens: Homeday bietet dir auch eine Maklersuche an. Nach der Online-Bewertung deiner Wohnung wird dir kostenlos ein:e lokale:r Makler:in vorgeschlagen, die sich mit Immobilien in deinem Umkreis besonders gut auskennt.

3. Immobiliengutachter:in

Willst du deine Eigentumswohnung einfach nur verkaufen, ist die Bewertung online und über ein:e Makler:in bereits ausreichend. In bestimmten Fällen ist jedoch ein Wertgutachten nötig, das von Sachverständigen oder Immobiliengutachter:innen erstellt wird. Das Gutachten kann dem Gericht oder Finanzamt vorgelegt werden. Bei privaten oder Scheidungsverfahren wird z.B. ein Verkehrswertgutachten benötigt. Der Verkehrswert ist der Marktpreis, den eine Eigentumswohnung beim Verkauf voraussichtlich erzielen kann.

Weitere Infos zu den Bewertungsverfahren.

4. Bewertung in Eigenregie

Wenn du Kenntnisse über die Vergleichswerte anderer Wohnungen in der Nähe hast, kannst du selbst den Wert deiner Eigentumswohnung ermitteln. Beachte aber, dass die auf Immobilienportalen angegeben Preise zunächst oft nur Angebotspreise sind. In der Regel werden diese nochmal nachverhandelt und entsprechen nicht dem finalen Kaufpreis. Das macht es für dich schwieriger, realistische Vergleichspreise zu finden. Makler:innen haben den Vorteil, dass sie auch die tatsächlichen Verkaufspreise kennen.

Im Anschluss an deine Online-Bewertung bekommst du das Ergebnis entweder direkt angezeigt oder per E-Mail zugeschickt. Beauftragst du eine:n Makler:in mit der Bewertung vor Ort, erfährst du von ihm:ihr persönlich den genauen Wert deiner Wohnung und erhältst eine Empfehlung für den Angebotspreis. Dieser berücksichtigt mögliche Preisverhandlungen und ist daher 5 bis 10 Prozent höher angesetzt - oder, wenn ein Bieterverfahren angestrebt wird, etwas niedriger.

Eigentumswohnungen werden weiterhin teurer in Deutschland. Das Diagramm zeigt die Preisentwicklung von Eigentumswohnungen in Deutschland im Zeitraum der Jahre von 2003 bis 2021 anhand des Immobilienpreisindex.

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