Immobilienbewertung in Bayern

Du willst den Wert deiner Eigentumswohnung in München erfahren? Oder fragst dich, zu welchem Preis du dein Haus in Nürnberg verkaufen kannst? Bei meinestadt.de kannst du deine Immobilie in ganz Bayern kostenlos bewerten lassen.

Deine Vorteile auf einen Blick

Kostenfreie Erstbewertung direkt online
Ohne Angabe sensibler Daten
Schnell, unverbindlich, sicher
Optional: Präzisere Einschätzung durch Makler:in

So funktioniert die Wertermittlung von meinestadt.de

In unserer Immobilienbewertung werden Immobilien nach dem Vergleichswertverfahren bewertet. Dabei wird deine Immobilie mit ähnlichen Immobilien in der Nähe verglichen und Zu- und Abschläge mit eingerechnet. So wird ermittelt, welchen Verkaufspreis sie auf dem offenen Immobilienmarkt in Bayern tatsächlich erzielen kann.

1. Schritt: Online-Bewertung

Die Online-Bewertung bietet dir als Eigentümer:in eine erste Einschätzung zum Wert deiner Immobilie. Sie berücksichtigt jedoch noch nicht ihre individuelle Ausstattung, den Zustand oder zum Beispiel eine bestehende Reallast eines Grundstücks.

2. Schritt (optional): Bewertung durch eine:n Makler:in

Für eine genaue Wertanalyse und Beratung können wir dir kostenlos Kontakt zu regionalen Makler:innen vermitteln. Keine Sorge vor lästigen Anfragen: Deine Kontaktdaten erhält exklusiv nur ein:e Makler:in aus deiner Region. Übrigens: Der Vorteil gegenüber Sachverständigen ist, dass Makler:innen in der Regel noch keine Kosten für eine Immobilienbewertung erheben.

Erhalte ich auch eine Bewertung, wenn ich nicht verkaufen möchte?

Ja. Du kannst die Bewertung in jedem Fall durchführen, unabhängig davon, ob du verkaufen willst oder nicht.

Anlässe für die Bewertung

In den meisten Fällen wird eine Immobilienbewertung benötigt, wenn ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkauft werden soll. Dann reicht eine einfache Bewertung mit dem Vergleichswertverfahren. Das Ergebnis der Bewertung ist dann die Basis für Preisverhandlungen. Es gibt jedoch auch noch viele weitere Anlässe, die zum Teil bestimmte Gutachten erforderlich machen. Diese Anlässe sind z.B.

Erbfälle und Testamentsvollstreckung
Scheidungsfälle
Gutachten für gerichtliche Verfahren
Steuerliche Zwecke
Miet- und Pachtgutachten zur Vorbereitung von Mietpreisanpassungen oder bei Mietminderung
Versicherungsfälle

Wie sind die Bodenrichtwerte in Bayern?

Die Ermittlung der Bodenrichtwerte erfolgt durch die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte. Sie werden mittels Bodenrichtwertkarten veröffentlicht, die die jeweils gültigen Bodenrichtwerte je Quadratmeter Grundstücksfläche anzeigen. Über das Bodenrichtwertinformationssystem (BORIS) sind diese Daten frei zugänglich. Die meisten Bundesländer veröffentlichen jeweils eigene BORIS-Portale.

Immobilienbewertung in ausgewählten Orten in Bayern

Großstädte in Bayern

Mittelstädte in Bayern

Kleinstädte in Bayern

Welche Gebäudearten können bewertet werden?

Gutachterin bewertet ein Haus. — © Monkey Business/AdobeStock

Häuser

Was gibt es bei der Bewertung eines Hauses zu beachten?Hausbewertung: Was ist mein Eigenheim wert?

Gutachter bewertet eine Wohnung. — © Monkey Business/AdobeStock

Wohnungen

Lage, Ausstattung, vermietet oder nicht? Welche Faktoren sind entscheidend?Wohnungswert ermitteln: So läuft die Bewertung ab

Newsletter: Immobilie verkaufen – Schritt für Schritt zum Erfolg

Melde dich jetzt für unseren kostenlosen meinestadt.de Newsletter für Immobilienverkäufer:innen an und wir unterstützen dich mit hilfreichen Tipps.

Bei meinestadt.de inserieren

Person sitzt mit seinem silbernen Laptop auf der Couch. — © kegfire/AdobeStock

Du kennst den Wert deiner Immobilie?

Wenn dir bereits eine professionelle Bewertung deiner Immobilie vorliegt, dann stelle mit wenigen Schritten dein Inserat bei meinestadt.de ein oder finde den:die perfekte:n Makler:in für einen erfolgreichen Verkauf. Jetzt Immobilie inserieren

Immobilien kostenlos inserieren

Wichtige Fragen schnell beantwortet

Was kostet eine Immobilienbewertung in Bayern?

Die Kosten der Immobilienbewertung hängen vom Bewertungsverfahren ab. Eine Online-Immobilienbewertung in Bayern ist bei meinestadt.de kostenlos. Auch Makler:innen erheben in der Regel keine Kosten für die Bewertung, wenn die Immobilie verkauft werden soll.
Anders ist die Lage, wenn ein:e Sachverständige:r oder Immobiliengutachter:in den Verkehrswert der Immobilie ermitteln soll, beispielsweise für ein Scheidungsverfahren oder in einem Erbschhaftsstreit. Ein solches Gutachten hat vor Gericht Bestand und kostet zwischen 0,5 % und 1 % des Verkehrswerts. Informiere dich in unserem Ratgeber zu Immobilienbewertung über die verschiedenen Verfahren

Wie wird der Immobilienwert ermittelt?

Für die Ermittlung des Immobilienwerts gibt es verschiedene Bewertungsverfahren. Beim Vergleichswertverfahren, welches bei der Online-Bewertung zur Anwendung kommt, wird der Immobilienwert anhand verschiedener Angaben und im Vergleich zu ähnlichen Immobilien, beispielsweise Häusern und Wohnungen in der gleichen Umgebung in Bayern errechnet. In unserem Ratgeber zum Immobilienmarkt erhältst du weitere Informationen zur Bewertung durch eine:n Sachverständige:n, durch eine:n Makler:in und was du bei eigenständiger Immobilienbewertung wissen musst.

Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie in Bayern?

Der wichtigste Faktoren für den Wert einer Immobilie sind die Lage, der Zustand und die Ausstattung. Aber auch andere Faktoren spielen eine Rolle wie z.B. das Baujahr, die Bauart und Größe der Immobilie und die aktuelle Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in Bayern. Bei Grundstücken ist außerdem entscheidend, ob eine Baugenehmigung vorliegt oder Altlasten auf dem Grundstück liegen. Bei Eigentumswohnungen ist dagegen interessant, ob das Objekt vermietet ist. Informiere dich hier genauer über die wichtigen Faktoren bei der Hausbewertung, Wohnungsbewertung und Grundstücksbewertung.

Wer ermittelt den Verkehrswert einer Immobilie?

Der Verkehrswert oder Marktwert bezeichnet den derzeitigen am Markt erzielbaren Preis einer Immobilie, beispielsweise den eines Hauses in Bayern. Er kann durch eine:n Makler:in, eine:n Gutachter:in oder Sachverständige:n ermittelt werden.

Was ist das indirekte Vergleichswertverfahren?

Dabei wird die Immobilie mit ähnlichen Objekten in der Umgebung verglichen, die kürzlich verkauft wurden. Für Abweichungen von den Vergleichsobjekten werden dann Zu- und Abschläge berechnet. Die Kaufpreise werden pro Gemeinde von einem Gutachterausschuss in regelmäßigen Abständen veröffentlicht.

Was ist das direkte Vergleichswertverfahren?

Beim direkten Vergleichswertverfahren wird der Verkehrswert anhand einer einzigen kürzlich verkauften Immobilie berechnet. Dieses Verfahren wird heute jedoch selten angewandt und ist im Vergleich zu anderen Verfahren eher ungeeignet.

Was ist der Sachwert einer Immobilie?

Bei dem Sachwert geht es – wie der Name schon sagt – um den rein materiellen (Gesamt-)Wert eines Gebäudes, unabhängig von Marktentwicklungen. Der Begriff stammt aus dem Bereich der Immobilienfinanzierung. Für die Berechnung des Sachwertes werden der Bodenwert, der Gebäudewert und der bauliche Wert der zugehörigen Außenanlagen herangezogen.

Was ist der Sachwertfaktor?

Die sogenannte Sachwertrichtlinie beschäftigt sich mit der Bewertung einer Immobilie durch Sachwertfaktoren. Unter anderem werden folgende Faktoren des Sachwertes berücksichtigt:

Die Art, wie eine Immobilie erbaut wurde, zum Beispiel mit Keller oder einem ausgebauten Dachboden.
Die Qualität der einzelnen Bauteile, also Außenwände, Dach, Fenster, Türen, Treppen, Sanitäranlagen, Fußböden und Heizung, die jeweils einzeln bewertet werden.

In unserem Ratgeber zur Immobilienbewertung erfährst mehr zum Thema.

Welches Gutachten brauchen Versicherungen in Bayern z.B. nach Hochwasserschäden?

Sind durch Hochwasser Schäden an deinem Haus entstanden, kontaktiere zunächst deine Wohngebäudeversicherung. Sofern diese Elementarschäden abdeckt, wird sie eine:n Gutachter:in schicken, um die genaue Schadenshöhe zu ermitteln. In manchen Fällen weicht der Betrag aber stark von den tatsächlichen Reparaturkosten ab. Sollte das der Fall sein und du das Gefühl haben, dass der Schaden von dem:der Versicherungsgutachter:in unterschätzt wurde, kannst du eine:n eigene:n Sachverständige:n heranziehen. Diese:r nimmt dann eine Plausibilisierung, also eine Prüfung des Versicherungsgutachtens vor.

Immobilie bewerten lassen in allen Bundesländern

meinestadt.de Immobilien-Ratgeber

Zwei Personen unterschreiben einen Vertrag — © Singkham/Shutterstock

Verfahren zur Immobilienbewertung

Welche Verfahren gibt es, um eine Immobilie zu bewerten und welche Vor- oder Nachteile haben diese? Lies hier weiter.Ratgeber Immobilienbewertung: Wie läuft die Wertermittlung ab?

Immobilienbewertung in Bayern

In 3 Schritten den Wert deiner Immobilie erfahren: So geht's

Eckdaten

Welche Immobilie möchtest du bewerten lassen?

Um welchen Immobilientyp geht es?

Wie lautet die Adresse der Immobilie?