Du willst den Wert deiner Eigentumswohnung in Köln erfahren? Oder fragst dich, zu welchem Preis du dein Haus in Leverkusen verkaufen kannst? Mit unserem Partner Homeday kannst du deine Immobilie in ganz Nordrhein-Westfalen kostenlos bewerten lassen.
Immobilienbewertung in Nordrhein-Westfalen
Beim so genannten Vergleichswertverfahren wird deine Immobilie mit ähnlichen Immobilien in der Nähe verglichen und Zu- und Abschläge mit eingerechnet. So wird ermittelt, welchen Verkaufspreis sie auf dem offenen Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen tatsächlich erzielen kann. Das Ergebnis bekommst du im Handumdrehen per E-Mail zugeschickt.
Mit Homeday in 3 Schritten den Wert deiner Immobilie erfahren: So geht's
Da die Inhalte von Homeday zur Verfügung gestellt wurden, kann die Ansprache etwas anders sein als du es bei meinestadt.de gewohnt bist.
Unser Partner Homeday ist ein Maklerservice mit deutschlandweit über 200 selbständigen Partner-Maklern. Das Unternehmen mit Sitz in Berlin bietet neben der Maklervermittlung auch die Bewertung von Immobilien an und stellt mit dem Preisatlas eine Übersicht der aktuellen Immobilienpreise zur Verfügung.
Deine Vorteile auf einen Blick
- 100 % kostenlos und unverbindlich
- Schnelle Ergebnisse durch Onlinebewertung
- Bewertung anhand von Vergleichsimmobilien in der näheren Umgebung
- Analyseergebnisse direkt im Anschluss per E-Mail erhalten
Homeday ist geprüft und ausgezeichnet
So funktioniert die Wertermittlung bei Homeday
Unser Partner Homeday schätzt Häuser, Wohnungen und Grundstücke mit dem Vergleichswertverfahren. Dabei nutzen Homeday-Makler:innen ein innovatives Bewertungstool, den Homeday-Preisassistenten. Neben ihrer eigenen Erfahrung können sie damit auch die Angebotspreise von ähnlichen, kürzlich verkauften Wohnungen, Häusern oder Grundstücken in der Region berücksichtigen. So berechnen sie den optimalen Verkaufspreis für deine Immobilie in Nordrhein-Westfalen.
Die Online-Bewertung bietet dir als Eigentümer:in eine erste Einschätzung zum Wert deiner Immobilie. Sie berücksichtigt jedoch noch nicht ihre individuelle Ausstattung, den Zustand oder zum Beispiel eine bestehende Reallast eines Grundstücks.
Auf Wunsch kommt deshalb ein:e Homeday-Makler:in innerhalb von zwei bis drei Tagen nach deiner Anfrage für eine Vor-Ort-Bewertung deiner Immobilie persönlich vorbei. Das Ergebnis der Immobilienbewertung erhältst du direkt im Anschluss.
Erhalte ich auch eine Bewertung, wenn ich nicht verkaufen möchte?
Ja, du erhältst in jedem Fall ein Ergebnis mitgeteilt. Viele Eigentümer:innen entscheiden sich erst dann für oder gegen einen Verkauf, wenn sie den Wert ihrer Immobilie kennen. Homeday bietet dir daher ein kostenloses und unverbindliches Immobiliengutachten, um den Wert deiner Immobilie beziehungsweise die jeweiligen Grundstückspreise präzise zu ermitteln. Ob du mit Homeday verkaufen möchtest, entscheidest du erst nach der Bewertung.
Anlässe für die Bewertung
In den meisten Fällen wird eine Immobilienbewertung benötigt, wenn ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkauft werden soll. Dann reicht eine einfache Bewertung mit dem Vergleichswertverfahren. Das Ergebnis der Bewertung ist dann die Basis für Preisverhandlungen. Es gibt jedoch auch noch viele weitere Anlässe, die zum Teil bestimmte Gutachten erforderlich machen. Diese Anlässe sind z.B.
- Erbfälle und Testamentsvollstreckung
- Scheidungsfälle
- Gutachten für gerichtliche Verfahren
- Steuerliche Zwecke
- Miet- und Pachtgutachten zur Vorbereitung von Mietpreisanpassungen oder bei Mietminderung
- Versicherungsfälle
Wie sind die Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen?
Die Ermittlung der Bodenrichtwerte erfolgt durch die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte. Sie werden mittels Bodenrichtwertkarten veröffentlicht, die die jeweils gültigen Bodenrichtwerte je Quadratmeter Grundstücksfläche anzeigen. Über das Bodenrichtwertinformationssystem (BORIS) sind diese Daten frei zugänglich. Die meisten Bundesländer veröffentlichen jeweils eigene BORIS-Portale.
Beratung rund um deine Immobilie für ganz Nordrhein-Westfalen
Unser Partner Homeday ist überall da vertreten, wo du es brauchst: In allen Großstädten, Mittelstädten, Kleinstädten und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen. Dabei bietet Homeday ein breites Spektrum an Leistungen rund um deinen Immobilienverkauf.
Immobilienbewertung in ausgewählten Orten in Nordrhein-Westfalen
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Welche Gebäudearten können bewertet werden?
Abhängig davon, ob eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück bewertet wird, sind verschiedene Faktoren entscheidend. Für die Bewertung eines Grundstücks wird häufig der Bodenrichtwert herangezogen. Auch der Erschließungsgrad und die Bebaubarkeit sind sehr wichtig. Bei Eigentumswohnungen dagegen ist der direkte Vergleich mit ähnlichen Objekten in der Nähe meistens einfacher. Außerdem kommen hier andere Faktoren wie z.B. die Ausstattung hinzu.
Unser Partner Homeday bewertet folgende Gebäudearten anhand von Vergleichsimmobilien in Nordrhein-Westfalen:
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Eine Immobilienbewertung in Nordrhein-Westfalen ist bei meinestadt.de kostenlos. Erfahre alle Infos zum Thema Wertermittlung für Immobilien in unserem Immobilienportal oder bewerte jetzt bei uns dein Grundstück, dein Haus oder deine Wohnung. Außerdem kannst du sogar deine Immobilie bei uns inserieren: egal, ob zur Miete oder zum Kauf.
Der Wert einer Immobilie kann aufgrund verschiedener Angaben und im Vergleich zu anderen Immobilien, beispielsweise anderen Wohnungen, in der gleichen Gegend in Nordrhein-Westfalen ermittelt werden. Im Immobilienportal im Immobilien-Magazin von meinestadt.de erhältst du Informationen über die Bewertung durch eine:n Sachverständige:n, durch eine:n Makler:in, was du bei eigenständiger Immobilienbewertung wissen solltest und über die einfache und kostenfreie Immobilienbewertung mit Homeday – unser Partner bei meinestadt.de .
Der wichtigste Faktoren für den Wert einer Immobilie sind die Lage, der Zustand und die Ausstattung. Aber auch andere Faktoren spielen eine Rolle wie z.B. das Baujahr, die Bauart und Größe der Immobilie und die aktuelle Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen. Bei Grundstücken ist außerdem entscheidend, ob eine Baugenehmigung vorliegt oder Altlasten auf dem Grundstück liegen. Bei Eigentumswohnungen ist dagegen interessant, ob das Objekt vermietet ist.
Informiere dich hier genauer über die wichtigen Faktoren bei der Hausbewertung, Wohnungsbewertung und Grundstücksbewertung.
Der Verkehrswert oder Marktwert bezeichnet den derzeitigen am Markt erzielbaren Preis einer Immobilie, beispielsweise den eines Hauses in Nordrhein-Westfalen. Er kann durch eine:n Makler:in oder Sachverständige:n ermittelt werden. Mit unserem Partner Homeday kannst du auf meinestadt.de ganz einfach und schnell deine Immobilie in der Immobilienbewertung im Immobilienmarkt bewerten lassen und mehr Informationen zu dem Thema erhalten.
Der Verkehrswert eines Grundstücks ist der Preis , der im Zuge eines Verkaufs für das Grundstück voraussichtlich zu erzielen ist. Orientierung für den Preis bietet der Markt in Nordrhein-Westfalen. Der Verkehrswert einer Immobilie – auch Marktwert genannt – bezeichnet also den derzeitigen am Markt erzielbaren Preis.
In der Immobilienbewertung in unserem Immobilien-Magazin kannst du außerdem deine Immobilie einfach, schnell und kostenlos bewerten lassen und erfährst alles, was du über das breite Thema Immobilien wissen solltest.
Dabei wird die Immobilie mit ähnlichen Objekten in der Umgebung verglichen, die kürzlich verkauft wurden. Für Abweichungen von den Vergleichsobjekten werden dann Zu- und Abschläge berechnet. Die Kaufpreise werden pro Gemeinde von einem Gutachterausschuss in regelmäßigen Abständen veröffentlicht.
Beim direkten Vergleichswertverfahren wird der Verkehrswert anhand einer einzigen kürzlich verkauften Immobilie berechnet. Dieses Verfahren wird heute jedoch selten angewandt und ist im Vergleich zu anderen Verfahren eher ungeeignet.
Ein Sachwert beschreibt den rein materiellen (Gesamt-)Wert eines Gebäudes. Der Begriff Sachwert ist verankert in der Immobilienfinanzierung. Für die Kalkulation des Sachwertes werden der Bodenwert, der Gebäudewert und der bauliche Wert der zugehörigen Außenanlagen herangezogen.
Im Immobilienportal von meinestadt.de kannst du ganz einfach und kostenlos den Wert deiner Immobilie errechnen.
Es gibt die sogenannte Sachwertrichtlinie, die sich mit der Bewertung einer Immobilie durch die so bezeichneten Sachwertfaktoren beschäftigt. Beleuchtet werden Faktoren des Sachwertes, wie :
- Die Art, wie eine Immobilie erbaut wurde, beispielsweise ob die Immobilie einen Keller hat oder ob und wie der Dachboden ausgebaut wurde.
- Die Qualität der einzelnen Bauteile, dazu gehören Außenwände, das Dach, Fenster, Türen, Treppen, Sanitäranlagen und Co., die alle einzeln beurteilt werden.
Sind durch Hochwasser Schäden an deinem Haus entstanden, kontaktiere zunächst deine Wohngebäudeversicherung. Sofern diese Elementarschäden abdeckt, wird sie eine:n Gutachter:in schicken, um die genaue Schadenshöhe zu ermitteln. In manchen Fällen weicht der Betrag aber stark von den tatsächlichen Reparaturkosten ab. Sollte das der Fall sein und du das Gefühl haben, dass der Schaden von dem:der Versicherungsgutachter:in unterschätzt wurde, kannst du eine:n eigene:n Sachverständige:n heranziehen. Diese:r nimmt dann eine Plausibilisierung, also eine Prüfung des Versicherungsgutachtens vor.
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