Die wichtigste Frage vorab lautet: Warum brauche ich eine Immobilienbewertung? Möchtest du nur eine grobe Einschätzung haben, möchtest du dein Grundstück gewinnbringend verkaufen oder brauchst du die Bewertung im Rahmen eines Gerichtsverfahrens? Je nachdem, was auf dich zutrifft, kommen verschiedene Bewertungsmethoden in Frage. Wir haben für dich alles Wissenswerte rund um die Grundstücksbewertung zusammengefasst.

Im ersten Schritt müssen alle Daten rund um das Grundstück zusammengetragen werden, unabhängig von der Art des Bewertungsverfahrens. Folgende Faktoren beeinflussen den Wert eines Grundstücks maßgeblich.

• Größe des Grundstücks in Quadratmetern oder Hektar
• Zuschnitt des Grundstücks (quadratisch, langgezogen, verwinkelt)
• Beschaffenheit von Grund und Boden (Hanglage, bindiger oder nicht-bindiger Boden etc.)
• Grad der Erschließung (Anschluss an Wasser, Abwasser, Gas und Strom, Telefon)
• Wie ist das Grundstück ausgerichtet?
• Gibt es Altlasten, z.B. Schadstoffe im Boden oder baufällige Gebäude?

Die Lage ist eines der wichtigsten Kriterien bei der Grundstücksbewertung. Dabei wird zwischen der Mikrolage (z.B. Nahverkehrsanbindung, Charakter der Umgebung, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, kulturelle Angebote, Gastronomie, Apotheken) und der Makrolage (z.B. Nähe zu Bahnhof oder Autobahn, wirtschaftliche Faktoren und Lebensqualität in der Region) unterschieden.

• Handelt es sich um Bauerwartungsland, Rohbauland oder baureifes Land (Bauland)?
• Gibt es irgendwelche Nutzungseinschränkungen?
• Gibt es Bestimmungen für die Bebauung, z.B. was die Geschoss­flächenzahl (GFZ) und Grundflächenzahl (GRZ) angeht?

• Wie ist die aktuelle Marktlage?
• Wurde die Grundschuld vollständig getilgt?
• Gibt es Grunddienstbarkeiten, z.B. Wegerechte oder Nießbrauchrechte Dritter?

Je nachdem, für welche Bewertungsform du dich entscheidest, wirst du mehr oder weniger detaillierte Angaben machen müssen.

Bei der Online-Bewertung wird der Grundstückswert auf der Grundlage von Daten aus vergleichbaren Immobilienbewertungen errechnet, also z.B. kürzlich verkauften Grundstücken in der Nähe. Als Ergebnis bekommst du eine grobe Preisspanne genannt, innerhalb derer der Marktwert deines Grundstücks liegt. Möchtest du eine noch präzisere Grundstücksbewertung haben, benötigst du eine:n Makler:in oder Gutachter:in und im besten Falle eine Vor-Ort-Besichtigung.

Makler:innen sind Immobilienexpert:innen und haben besonders gute Markt- und Fachkenntnis. Ein weiterer Vorteil: Wenn du dein Grundstück direkt über eine:n Makler:in verkaufst, ist die Bewertung häufig bereits inklusive. In unserem Ratgeber erfährst du mehr über die Aufgaben von Makler:innen und die Maklerprovision.

Sachverständige können mithilfe verschiedener Bewertungsverfahren ein so genanntes Verkehrswertgutachten deiner Immobilie anfertigen. Der Verkehrswert ist der Marktpreis, den ein Grundstück beim Verkauf voraussichtlich erzielen kann. Ein solches Gutachten ist in der Regel nur in bestimmten Fällen notwendig:

• Im privaten Bereich wird ein Verkehrswertgutachten unter anderem bei Erbschaftsstreitigkeiten oder Scheidungsverfahren benötigt.
• Zum Zwecke der Besteuerung, kann es notwendig sein, ein Gutachten zu erstellen, z.B. für die Erbschaftsteuer oder Grunderwerbsteuer. In diesem Fall nennt man den ermittelten Betrag Bedarfswert.

Mit Hilfe von Vergleichswerten anderer Grundstücke in der Nähe und deinen spezifischen Kenntnissen über das Grundstück, den Ort und die Region, kannst du selbst den Wert deines Grundstücks ermitteln. Der errechnete Wert wird jedoch höchstwahrscheinlich vom tatsächlichen Wert abweichen, denn die auf Immobilienportalen angegeben Preise sind zunächst nur Angebotspreise. In der Regel werden diese nochmal nachverhandelt und entsprechen nicht dem finalen Kaufpreis. Das macht es für dich schwieriger, realistische Vergleichspreise zu finden.

Nach Abschluss der Bewertung bekommst du die Ergebnisse in der Regel per E-Mail zugeschickt. Bei der Bewertung mit Makler:in vor Ort bekommst du das Ergebnis sogar direkt persönlich mitgeteilt. Den ermittelten Grundstückswert kannst du dann als Grundlage nehmen, um den Verkaufspreis festzulegen, falls du dein Grundstück verkaufen möchtest.

Erfahre hier mehr über den Grundstücksverkauf.

Bauland wird weiterhin teurer in Deutschland. Das Diagramm zeigt die Entwicklung der Kaufwerte für Bauland (in Euro pro Quadratmeter) seit 2011.