Wenn du ein paar wichtige Dinge beachtest, kannst du beim Verkauf deines Hauses einen guten Preis erzielen. Achte besonders auf einen guten Zeitpunkt und die richtige Art der Vermarktung. Der folgende Artikel verrät dir, wie das geht.
Wenn du ein paar wichtige Dinge beachtest, kannst du beim Verkauf deines Hauses einen guten Preis erzielen. Achte besonders auf einen guten Zeitpunkt und die richtige Art der Vermarktung. Der folgende Artikel verrät dir, wie das geht.
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Beim Hausverkauf mit einem:einer Makler:in zusammenzuarbeiten kann viele Vorteile mit sich bringen. Wichtig ist jedoch, dass du vorab verschiedene Angebote vergleichst und darauf achtest, dass der oder die Makler:in seriös ist. Alle Vor- und Nachteile haben wir für dich gegenübergestellt. So kannst du abwägen, ob es sich für dich lohnt, eine:n Makler:in zu beauftragen.
Der Verkauf mit Makler:in lohnt sich. Du erzielst den besten Preis, sparst Zeit und profitierst von einer rechtlichen Beratung. Die kostenlose Maklersuche über unsere Immobilienbewertung hilft dir dabei.
Ob sich eine Renovierung lohnt, hängt vom Zustand der Immobilie ab. Einige Kosten kannst du als Modernisierungsmaßnahmen (teilweise) von der Steuer abgesetzen. Besonders energetische Sanierungen oder modernisierte Dämmungen sind bei Käufer:innen beliebt und steigern den Wert deiner Immobilie.
Sammle vorab bereits alle Unterlagen, die du während des Verkaufs brauchen wirst. Unter Umständen musst du einige Dokumente noch beantragen. Das kann eine Weile dauern.
Neben aussagekräftigen Fotos in guter Qualität solltest du außerdem folgende Dokumente für den weiteren Verkaufsprozess bereithalten:
Dokument | Woher bekomme ich das? |
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Lageplan/Flurkarte des Grundstücks und Bautechnische Unterlagen, wie z.B. Grundriss des Hauses, Baupläne, Wohn- und Nutzflächenberechnung.
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Diese Dokumente solltest du beim Kauf des Hauses bekommen haben; falls etwas fehlt, kannst du es beim zuständigen Katasteramt deiner Stadt- oder Kreisverwaltung beantragen
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Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
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Amtsgericht
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Aktueller Energieausweis
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Online oder vor Ort je nach Ausweistyp bei einem zertifizierten Dienstleister oder dem Energieversorger
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Übersicht über die Nebenkosten
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aus den vergangenen Nebenkostenabrechnungen
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Übersicht über Modernisierungsmaßnahmen der letzten 10 Jahre, z.B. Heizung, Sicherheit, Dämmung
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Formlose Übersicht in Kombination mit Rechnungen
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Um den Preis für deine Immobilie richtig anzusetzen, ist eine umfassende Recherche sehr wichtig:
Der Preis, den du für dein Haus ansetzt, muss nicht genau dem Marktwert entsprechen. Vielmehr kannst du dich vorab für eine passende Verkaufsstrategie entscheiden und deinen Startpreis entsprechend festlegen:
Je mehr Nachfrage es für dein Haus gibt, desto höher ist der Preis, den du erzielen kannst. Um möglichst viele Kaufinteressent:innen auf dein Angebot aufmerksam zu machen, solltest du dein ansprechendes Exposé in einschlägigen Immobilienportalen veröffentlichen.
Basisdaten, Kosten & Bilder
Objektdetails
Ausstattung & Merkmale
Energiedaten
Zunächst musst du entscheiden, mit mit welchen Kaufinteressent:innen du weitere Schritte gehen möchtest. Dafür hast du zwei Möglichkeiten:
Vereinbare einen Termin mit einem Notarbüro und bringe alle gesammelten Dokumente mit. Dein:e Notar:in wird für dich den Vorvertrag aufsetzen und diesen zur Prüfung an den:die Käufer:in schicken. In der Regel wird im Vorvertrag eine Teilzahlung von 10 - 15 % des Kaufpreises vereinbart. Nach Unterzeichnung des Vorvertrags muss der:die Käufer:in den Anteil bezahlen.
Eventuell noch bestehende Grundschulden müssen vor Vertragsunterzeichnung ausgeglichen werden. Im Grundbuch wird dann vermerkt, dass die Immobilie lastenfrei ist.
Auch der eigentliche Kaufvertrag wird vom Notarbüro aufgesetzt. Folgende Informationen sollten unbedingt enthalten sein:
Wenn beide Parteien mit dem aufgesetzten Kaufvertrag einverstanden sind, kommen sie für die Unterzeichnung im Notarbüro zusammen. Vor der Unterzeichnung wird der Vertrag laut verlesen. Das Notarbüro veranlasst die Auflassungsvormerkung: diese Vormerkung wird ins Grundbuch eingetragen. Sie dient dem Schutz des Käufers oder der Käuferin, denn eine solche Vormerkung stellt sicher, dass das Haus nicht doppelt verkauft werden kann.
Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt in der Regel über ein so genanntes Notaranderkonto. Dieses wird von dem:der Notar:in verwaltet. Der:die Käufer:in bezahlt den vollen Kaufpreis zunächst auf dieses Konto und bezahlt die Grunderwerbssteuer.
Sobald dies erfolgt ist, kümmert sich der:die Notar:in um die Eintragung ins Grundbuch. Als Verkäufer:in musst du nun sicherstellen, dass dein Haus zum vereinbarten Zeitpunkt vertragsgemäß vorbereitet ist. In der Regel bedeutet dies, dass es leer und besenrein sein muss.
Ist jede Partei ihren Verpflichtungen nachgekommen, wird der Kaufpreis an dich ausbezahlt.
Im Immobilienmarkt von meinestadt.de kannst du ganz einfach eine Immobilienanzeige erstellen und Käufer:innen für dein Haus finden. Die Anzeigen sind komplett kostenlos und beliebig oft verlängerbar. Probiere es jetzt aus und verkaufe dein Haus!
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