Tipps für ein gutes Immobilien-Exposé

So überzeugst du Wohnungssuchende: Schritt für Schritt

Um die passenden Interessenten zu finden ist es wichtig, ein aussagekräftiges und vollständiges Inserat zu erstellen. Wie das geht und worauf du achten solltest, möchten wir dir auf dieser Seite zeigen. Folge der Schritt für Schritt Anleitung und inseriere ein erfolgreiches Exposé bei meinestadt.de.

Warum soll ich bei meinestadt.de inserieren?

Du suchst die passenden Käufer oder Mieter für deine Immobilie? Auf meinestadt.de erreichst du die passenden Interessenten.
  • Kostenlose Inserate für private Anbieter
  • Leichte Bedienung: In 9 einfachen Schritten durch den Prozess
  • Hohe Reichweite: 17 Millionen Besucher monatlich auf meinestadt.de
  • Unbegrenzte Laufzeit: Standardlaufzeit 30 Tage - beliebig oft verlängerbar
Piktogramm: Kategorie auswählen

Kategorie auswählen

Bei meinestadt.de hast du die Möglichkeit, verschiedene Immobilientypen zu inserieren. Du kannst deine Immobilie verkaufen, vermieten oder auf Zeit vermieten. Je nach gewählter Kategorie erscheint deine Immobilienanzeige später in den passenden Listen und Filtern.

Piktogramm: Basisdaten

Basisdaten & Kosten angeben

Skizziere die grundlegenden Daten deiner Immobilie.

Nicht alle Daten sind Pflichtangaben. Es ist jedoch empfehlenswert, möglichst genaue und vollständige Angaben zu machen. Umso besser können Interessenten abschätzen, ob es sich um eine passende Immobilie nach ihren Erwartungen handelt.

Genaue Adresse der Immobilie angeben?
Für viele Wohnungssuchende ist die Lage der Immobilie entscheidend. Hier reicht als Angabe oft nicht der Stadtteil oder die Straße. Interessenten möchten genau wissen, wie nah es z.B. zur nächsten Haltestelle ist, ob sich in unmittelbarer Nachbarschaft eine Schule befindet oder wie weit sie zur nächsten Einkaufsmöglichkeit laufen müssten. Wenn du die genaue Adresse nicht ins Exposé schreiben möchtest, beachte, dass im Beschreibungstext detaillierte Angaben zu diesen Dingen enthalten sein müssen. Ggf. musst du auch damit rechnen, dass Interessenten wieder absagen, nachdem sie die Adresse erfahren haben.

Ein weiterer Nachteil, wenn du keine Adresse angibst: Interessenten können deine Immobilie über die Umkreissuche möglicherweise nicht finden. Mit einer Adresse werden sich voraussichtlich mehr potentielle Mieter oder Käufer bei dir melden.

Piktogramm: Bilder hochladen

Bilder hochladen

Lade Fotos und Dokumente (z.B. Grundrisse) deiner Immobilie hoch. Je mehr aussagekräftige Bilder desto besser.

  • Fotografiere möglichst am Tag und bei guten Lichtverhältnissen. Sonst wirkt die Wohnung auf den Bildern womöglich dunkler, als sie tatsächlich ist.
  • Achte auf eine gute Qualität und hohe Auflösung der Fotos.
  • Die Bilder sollten alle wichtigen Räume der Wohnung zeigen und insbesondere die Highlights, z.B. Garten oder Terrasse, Einbauküche, Badewanne gut in Szene setzen.
  • Mache auch Bilder von der Außenansicht des Wohngebäudes und Bereichen, die außerhalb der eigentlichen Wohnung liegen z.B. Garage, Hauseingang oder Keller.
  • Die Räume sollten selbstverständlich aufgeräumt und sauber sein. Persönliche Einrichtungsgegenstände erzeugen eine gemütliche Atmosphäre und dürfen mit aufs Bild, sofern sie nichts zu Privates zeigen.
  • Vermeide Aufnahmen mit Menschen, um die Verletzung von Persönlichkeitsrechten auszuschließen.
  • Lade auch Grundrisse der Räumlichkeiten hoch, um Interessenten einen Eindruck von der Raumaufteilung zu geben.
Piktogramm: Objektdetails

Objektdetails hinzufügen

Beschreibe die Details der Immobilie um den potenziellen Käufern oder Mietern einen genaueren Einblick zu geben.

Die Angaben in den Details sind sehr wichtig, da Wohnungssuchende hier die Möglichkeit haben, nach bestimmten Merkmalen zu filtern. Wenn deine Immobilie also in den passenden Suchergebnissen erscheinen soll, trage alle Infos möglichst vollständig und natürlich wahrheitsgemäß ein.

Piktogramm: Ausstattung und Merkmale auswählen

Ausstattung und Merkmale beschreiben

Wähle aus verschiedenen Ausstattungsmerkmalen die zu deiner Immobilie gehören.

Piktogramm: Energiedaten

Energiedaten angeben

Durch die Energiedaten zeigst du den Interessenten welche Verbräuche und Energiekosten sie erwarten.

Piktogramm: Titel und Beschreibung

Titel auswählen und Beschreibung hinzufügen

Wähle einen attraktiven Titel für deine Anzeige und beschreibe ausführlich deine Immobilie.

Tipps für eine gute Beschreibung

Überlege zuerst, was das Besondere an deiner Immobilie ist. Gibt es z.B. einen großen Garten, ist sie frisch renoviert oder hat sie eine ausgezeichnete Lage? Schreibe genau diese Punkte direkt in den Titel des Exposés.

  • So nicht: “Schöne Wohnung zu vermieten”
  • Sondern so: “Möblierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Grünlage mit Sonnenbalkon in Köln-Riehl”

Der Text sollte möglichst ausführlich sein und genau die in der Überschrift erwähnten Vorzüge aufgreifen. Die Eingabemaske hilft dir, den Text zu strukturieren. Folgende Fragen solltest du beantworten:

Beschreibung allgemein

  • Um was für ein Gebäude handelt es sich (Bauweise, Zustand, Anzahl Stockwerke, Mehrfamilienhaus etc)
  • Wie ist der Zugang zur Wohnung (Treppe, Fahrstuhl)? Ist sie barrierefrei?
  • Wie ist die Wohnung geschnitten/ aufgeteilt? Liegt z.B. das Schlafzimmer zum Innenhof? Gibt es ein Durchgangszimmer?
  • Für wen ist die Wohnung gut geeignet? (z.B. Wohngemeinschaften, Familien, Studierende, Senioren…)

Ausstattung

  • Wie ist die Ausstattung der einzelnen Räume? (z.B. Einbauküche, Badewanne, Bad mit/ohne Fenster, Bodenbeläge, Fußbodenheizung)
  • Gibt es besondere Räume oder Gemeinschaftsräume? (z.B. Balkon/Terrasse, Keller, Dachboden, Waschküche, Abstellraum, Tiefgarage)
  • Gibt es einen Garten oder sonstigen Außenbereich, der (mit)genutzt werden kann?

Lage

  • Wie ist die unmittelbare Umgebung der Wohnung? (Nachbarschaft, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/Kindergärten, Grünflächen…)
  • Ist die Wohnung ruhig gelegen oder mitten im Geschehen? Liegt sie in einer verkehrsberuhigten Zone oder an einer Hauptstraße?
  • Wie ist die Verkehrsanbindung? (z.B. Haltestellen, Bahnhof, Autobahn, Parkmöglichkeiten)

Sonstiges (optional)

  • Sollen Teile der Einrichtung übernommen werden? Zu welchem Preis?
  • Welche Unterlagen brauchst du von Mietinteressenten?
  • Sind Haustiere erlaubt?
  • Wann können Besichtigungen stattfinden?
Schreibe nicht zu sachlich, aber auch nicht zu blumig: Wohnungssuchende möchten einen Eindruck davon erhalten, ob sie sich in dieser Wohnung oder diesem Haus wohlfühlen würden. Ein freundlicher, einladender Ton ist daher angebracht. Übertreibe es aber nicht. Eine allzu paradiesische Wortwahl wirkt eher abschreckend.
Natürlich sollten alle Angaben der Wahrheit entsprechen. Hat die Wohnung bestimmte Mängel, solltest du auch diese mit aufführen, um späteren Ärger zu vermeiden und dir und den Suchenden Zeit zu sparen.
Piktogramm: Kontaktoptionen

Kontaktoptionen wählen

Du hast die Wahl zwischen mehr Privatsphäre oder einer besseren Erreichbarkeit. Entscheide, ob du die Kontaktaufnahme ausschließlich per Formular oder auch per Telefon wünschst.

Piktogramm: Anzeige veröffentlichen

Fertig? Anzeige veröffentlichen!

Veröffentliche kostenlos deine Anzeige, diese ist nach wenigen Minuten online.


Unsere Immobilienkategorien:

Vermieten Verkaufen Vermieten auf Zeit
Wohnung
Wohnung vermieten
Wohnung verkaufen
Wohnung auf Zeit vermieten
Haus
Haus vermieten
Haus verkaufen
Haus auf Zeit vermieten
Grundstück
Grundstück verpachten
Grundstück verkaufen
-
Garage/Stellplatz
Garage/Stellplatz vermieten
Garage/Stellplatz verkaufen
-
Büro/Praxis
Büro/Praxis vermieten
Büro/Praxis verkaufen
-
Halle/Industriefläche
Halle/Industriefläche vermieten
Halle/Industriefläche verkaufen
-
Einzelhandel
Einzelhandel vermieten
Einzelhandel verkaufen

Das könnte dich auch interessieren