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      • == Nahe Ulm == Haus in Haus, 6.Zi.Mais.-Whg, ca.205 m² Wfl., Blk, Kamin, inkl. Gge, groß. Garten, ruhige Toplage Erbach, 10 km n.Ulm, 595.000 € ==
        == Nahe Ulm == Haus in Haus, 6.Zi.Mais.-Whg, ca.205 m² Wfl., Blk, Kamin, inkl. Gge, groß. Garten, ruhige Toplage Erbach, 10 km n.Ulm, 595.000 € == 
        Ulm (Mitte)
        Ausstattung: Garten, Gartenanteil, Garage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, teilweise unterkellert, renoviert, Zentralheizung
        595.000 €
        Kaufpreis
        205 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 4 Familienhaus mit 3 Garagen in ruhiger Lage, Ulm-Söflingen
        4 Familienhaus mit 3 Garagen in ruhiger Lage, Ulm-Söflingen 
        Ulm (Söflingen)
        Ausstattung: Balkon, Dachterrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, voll unterkellert
        1.240.000 €
        Kaufpreis
        395 m²
        Wohnfläche
        13
        Zimmer
      • Wohn-/Geschäftshaus in Neu-Ulm/Ludwigsfeld
        Wohn-/Geschäftshaus in Neu-Ulm/Ludwigsfeld 
        Neu-Ulm (Ludwigsfeld)
        Ausstattung: Terrasse, voll unterkellert
        1.090.000 €
        Kaufpreis
        170 m²
        Wohnfläche
        14
        Zimmer
      • Neu
        Repräsentatives Anwesen in bester Wohnlage Ulms!
        Repräsentatives Anwesen in bester Wohnlage Ulms! 
        Ulm (Eselsberg)
        Ausstattung: Balkon, Garten, Gartenanteil, Garage, Stellplatz
        1.315.000 €
        Kaufpreis
        156 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten
        Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten 
        Ulm (Lehr)
        Ausstattung: Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
        1.500.000 €
        Kaufpreis
        388 m²
        Wohnfläche
        15
        Zimmer
      • Wohnen und Arbeiten in Ulm-Söflingen - ZFH mit ca. 379 m² WFL und sep. Gewerbe mit ca. 384 m²
        1.250.000 €
        Kaufpreis
        379 m²
        Wohnfläche
        11
        Zimmer
      • *Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst*
        *Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst* 
        Ulm (Lehr)
        Ausstattung: Terrasse, Garten, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung
        1.500.000 €
        Kaufpreis
        407 m²
        Wohnfläche
        15
        Zimmer
      • Einfamilienhaus in 89233 Neu-Ulm, Lindauer Str.
        Einfamilienhaus in 89233 Neu-Ulm, Lindauer Str. 
        Neu-Ulm (Burlafingen)
        Ausstattung: Zwangsversteigerung, voll unterkellert
        410.000 €
        Kaufpreis
        770 m²
        Grundstücksfl.
      • ++Uninähe++ Renoviertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Jungingen
        ++Uninähe++ Renoviertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Jungingen 
        Ulm (Jungingen)
        Ausstattung: Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
        689.000 €
        Kaufpreis
        200 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Neu-Ulm
        Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Neu-Ulm 
        Neu-Ulm (Burlafingen)
        Ausstattung: Zwangsversteigerung, provisionsfrei, Garten, Garage, Stellplatz, Zentralheizung
        410.000 €
        Kaufpreis
        140 m²
        Wohnfläche
      • Neu
        unterkellertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage
        unterkellertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage 
        Neu-Ulm, Lindauer Str. xxx
        Ausstattung: Zwangsversteigerung
        410.000 €
        Kaufpreis
        770 m²
        Grundstücksfl.
      • * Exklusives Architektenhaus in gehobener Wohnlage! *
        * Exklusives Architektenhaus in gehobener Wohnlage! * 
        Ulm (Wiblingen)
        Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
        1.050.000 €
        Kaufpreis
        176 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • Ideals Zuhause für die junge Familie! Bezahlbarer Wohntraum in Elchingen!
        Ideals Zuhause für die junge Familie! Bezahlbarer Wohntraum in Elchingen! 
        Elchingen , Donau
        Ausstattung: Balkon, Terrasse, voll unterkellert, Zentralheizung
        465.000 €
        Kaufpreis
        100 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • Neu
        STADTNAHE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN IN ULM-UNTERWEILER
        STADTNAHE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN IN ULM-UNTERWEILER 
        Ulm (Unterweiler)
        Ausstattung: Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
        439.000 €
        Kaufpreis
        115 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • Naturnahes Wohnen in Stadtnähe: Familientraum inkl. großer ELW u. Garten mit Ausbaupotenzial
        Naturnahes Wohnen in Stadtnähe: Familientraum inkl. großer ELW u. Garten mit Ausbaupotenzial 
        Ulm (Einsingen)
        Ausstattung: Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
        645.000 €
        Kaufpreis
        166 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • Neu
        Dreifamilienhaus  mit Doppelgarage im Zentrum von Senden
        Dreifamilienhaus mit Doppelgarage im Zentrum von Senden 
        Senden , Iller
        Ausstattung: Terrasse, voll unterkellert
        749.000 €
        Kaufpreis
        271 m²
        Wohnfläche
        10
        Zimmer
      • wer hat schon so eine tolle Dachterrasse
        wer hat schon so eine tolle Dachterrasse 
        Dornstadt , Württ, Hauffstraße 21
        Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Neubau
        534.900 €
        Kaufpreis
        125 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • wer hat schon so eine tolle Dachterrasse
        wer hat schon so eine tolle Dachterrasse 
        Dornstadt , Württ, Hauffstraße 21
        Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Neubau
        534.900 €
        Kaufpreis
        125 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • in der Mitte lebt es sich am besten
        in der Mitte lebt es sich am besten 
        Dornstadt , Württ, Hauffstraße 21
        Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Neubau
        534.900 €
        Kaufpreis
        125 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • tolles Reihenhaus auf drei Etage mit Dachterrasse
        tolles Reihenhaus auf drei Etage mit Dachterrasse 
        Dornstadt , Württ, Hauffstraße 21
        Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Neubau
        576.710 €
        Kaufpreis
        125 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
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          Checkliste: 8 Fragen, die du dir vor dem Hauskauf in Ulm stellen solltest

          Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass du dir vor dem Erwerb einer Immobilie in Ulm überlegst, wie deine genauen Vorstellungen aussehen. Wenn du dann ein Haus findest, das dir gefällt, kannst du deine Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressenten zuvorkommen.

          Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Ulm sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

          Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbarn, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

          Möchtest du Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Ulm mit mehreren Wohnungen am besten.
          Soll deine Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Ulm gelegen sein? Welche Faktoren sind Ihnen darüber hinaus wichtig?

          Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

          Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugst du beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es dich, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

          Grundsätzlich unterscheidet man zwischen
          einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung,
          mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie, und
          guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
          Legst du Wert auf einen großen Garten?
          Benötigst du Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
          Möchtest du alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
          Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
          Wünschst du dir zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchst du schließbare Türen als Raumtrenner?

          Wie viele Zimmer benötigst du? Macht deine Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigst du zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchtest du ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchst du eine Abstellkammer?

          Überlege vorab genau, was die für dich optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Ulm oder 4-Zimmer-Wohnung in Ulm ausreichend.
          Achte schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nimm zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch einen externen Gutachter kann durchaus sinnvoll sein.
          Überlege dir vorher, wie viel du in Renovierungsarbeiten investieren willst und kannst.

          In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
          Sind die Fenster dicht?
          Prüfe im Vorfeld die Elektrik und kläre ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

          Möchtest du gar nicht renovieren, schau dich besser nach einer Neubauimmobilie in Ulm um.
          Schon vor der Suche solltest du eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn du ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchtest.

          Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen.

          Denke bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

          Hier findest du als Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises den Immobilien-Presiatlas für Ulm.
          Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer und Verkäufer teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter und Käufer es scheuen, einen Makler zu beauftragen. Insbesondere wenn du Ulm oder die Umgebung noch nicht genau kennst, kann es aber dennoch sinnvoll sein, einen Makler in Ulm zu beauftragen.

          Örtliche Makler kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein guter Makler eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der Makler hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
          Wenn du dir ein eigenes Haus wünschst, das zu hundert Prozent deinen Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informiere dich umfassend über die Konditionen beim Hausbau und beobachte die Angebote für Grundstücke in Ulm.

          Immobilien-Zusatzservices


          meinestadt.de Immobilien-Ratgeber


          Inhalte der Offerista Group GmbH, Datenschutz

          Weitere beliebte Immobilien-Themen in Ulm


          Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrügern schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst.
          Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.