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Freie Häuser in Ulm

Bei aktuell 156 in Ulm und Umgebung zum Angebot stehenden Häusern in werden Kaufinteressierte hier mit Sicherheit fündig. Davon werden derzeit 72 Einfamilienhäuser und 15 Mehrfamilienhäuser angeboten. Sie suchen eine Immobilie als Kapitalanlage und bevorzugen dafür eine Doppelhaushälfte? Kein Problem, 21 Objekte finden Sie hier. Außerdem bieten sich 17 Reihenmittelhäuser an.

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  • Bleiben, weil's so schön ist!

    Bleiben, weil's so schön ist! 

    Dettelbach
    unter 200 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
    489.000 €
    Kaufpreis
    160 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • * Attraktives Mehrfamilienhaus im Zentrum von Ulm *

    * Attraktives Mehrfamilienhaus im Zentrum von Ulm * 

    Ulm
    600 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche, Dielenboden, Zentralheizung
    995.000 €
    Kaufpreis
    267 m²
    Wohnfläche
    12
    Zimmer
  • ULM -  renoviertes Familien - oder Mehrgenerationenhaus.

    ULM - renoviertes Familien - oder Mehrgenerationenhaus. 

    Ulm
    600 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: voll unterkellert, renoviert, Zentralheizung
    879.000 €
    Kaufpreis
    138 m²
    Wohnfläche
    9
    Zimmer
  • Startklar für Ihr neues Zuhause

    Startklar für Ihr neues Zuhause 

    Ulm
    800 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Zentralheizung
    680.000 €
    Kaufpreis
    169 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Bauen Sie ökologisch mit Naturmaterialien - Liapor - Steinen!

    Bauen Sie ökologisch mit Naturmaterialien - Liapor - Steinen! 

    Ulm
    800 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Neubau
    345.000 €
    Kaufpreis
    150 m²
    Wohnfläche
  • Neu
    REMAX - Generationenhaus mit bebaubarem Grundstück und viel Potenzial

    REMAX - Generationenhaus mit bebaubarem Grundstück und viel Potenzial 

    Neu-Ulm
    1,3 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Zentralheizung
    860.000 €
    Kaufpreis
    210 m²
    Wohnfläche
    8
    Zimmer
  • Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten in Neu-Ulm/Reutti

    Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten in Neu-Ulm/Reutti 

    Neu-Ulm
    1,3 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: keine Angabe
    559.000 €
    Kaufpreis
    150 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Mehrfamilienhaus mit 5 WE

    Mehrfamilienhaus mit 5 WE 

    Ulm
    1,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Loggia, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, frei
    1.600.000 €
    Kaufpreis
    397 m²
    Wohnfläche
    20
    Zimmer
  • Generationenhaus - Leben unter einem Dach

    Generationenhaus - Leben unter einem Dach 

    Ulm
    1,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Einbauküche, Zentralheizung
    775.000 €
    Kaufpreis
    213 m²
    Wohnfläche
    9
    Zimmer
  • ** MFH in TOP LAGE** Ulm am Safranberg Kapitalanleger aufgepasst

    ** MFH in TOP LAGE** Ulm am Safranberg Kapitalanleger aufgepasst 

    Ulm
    1,8 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
    1.650.000 €
    Kaufpreis
    274 m²
    Wohnfläche
    11
    Zimmer
  • ** MFH in TOP LAGE** Ulm am Safranberg Kapitalanleger aufgepasst

    ** MFH in TOP LAGE** Ulm am Safranberg Kapitalanleger aufgepasst 

    Ulm
    1,9 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
    1.650.000 €
    Kaufpreis
    274 m²
    Wohnfläche
    11
    Zimmer
  • *** Zweifamilienhaus in Ulm/Eselsberg ***

    *** Zweifamilienhaus in Ulm/Eselsberg *** 

    Ulm
    2,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Dielenboden, Zentralheizung
    549.000 €
    Kaufpreis
    125 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Neu
    PROVISIONSFREI! - Ruhig gelegenes Ein- bis Zweifamilienhaus in der Ulmer Weststadt

    PROVISIONSFREI! - Ruhig gelegenes Ein- bis Zweifamilienhaus in der Ulmer Weststadt 

    Ulm
    2,2 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Gäste WC, seniorengerechtes Wohnen, Einbauküche, Zentralheizung
    525.000 €
    Kaufpreis
    153 m²
    Wohnfläche
    8
    Zimmer
  • 6 Familienhaus mit Erweiterungspotential (Preis a. Anfrage)

    6 Familienhaus mit Erweiterungspotential (Preis a. Anfrage) 

    Neu-Ulm
    2,4 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zentralheizung
    k.A.
    Preis
    467 m²
    Wohnfläche
    24
    Zimmer
  • RENDITEOBJEKT AM ALTEN ESELSBERG: MODERNISIERTES WG-REIHENHAUS MIT GARTEN

    RENDITEOBJEKT AM ALTEN ESELSBERG: MODERNISIERTES WG-REIHENHAUS MIT GARTEN 

    Ulm
    2,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, voll unterkellert, Zentralheizung
    439.000 €
    Kaufpreis
    140 m²
    Wohnfläche
    7
    Zimmer
  • Neu
    Oase im Wohnviertel! 5-Zimmer-Dachgartenhaus im Wiley

    Oase im Wohnviertel! 5-Zimmer-Dachgartenhaus im Wiley 

    Neu-Ulm
    2,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Gäste WC
    655.000 €
    Kaufpreis
    161 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Neu
    Reihenhaus in Top Lage in Söflingen, Baugemeinschaftsprojekt

    Reihenhaus in Top Lage in Söflingen, Baugemeinschaftsprojekt 

    Ulm
    3,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Balkon, Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert
    680.000 €
    Kaufpreis
    157 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Neu
    Doppelhaushälfte nach Maß in Bestlage von Söflingen

    Doppelhaushälfte nach Maß in Bestlage von Söflingen 

    Ulm
    3,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, voll unterkellert, saniert, Zentralheizung
    798.000 €
    Kaufpreis
    143 m²
    Wohnfläche
    3
    Zimmer
  • Pfuhl: Erstbezug - modern & zentral!

    Pfuhl: Erstbezug - modern & zentral! 

    Neu-Ulm
    3,2 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
    550.000 €
    Kaufpreis
    124 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Schön Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

    Schön Wohnen und Arbeiten unter einem Dach 

    Neu-Ulm
    3,3 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: voll unterkellert, Zentralheizung
    650.000 €
    Kaufpreis
    204 m²
    Wohnfläche
    8
    Zimmer

Checkliste: 8 Fragen, die Sie sich vor dem Hauskauf in Ulm stellen sollten

Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich vor dem Erwerb einer Immobilie in Ulm überlegen, wie Ihre genauen Vorstellungen aussehen. Wenn Sie dann ein Haus finden, das Ihnen gefällt, können Sie Ihre Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressenten zuvorkommen.

Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Ulm sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbarn, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

Möchten Sie Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Ulm mit mehreren Wohnungen am besten.
Soll Ihre Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Ulm gelegen sein? Welche Faktoren sind Ihnen darüber hinaus wichtig?

Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugen Sie beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es Sie, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

Grundsätzlich unterscheidet man zwischen
einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung,
mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie, und
guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
Legen Sie Wert auf einen großen Garten?
Benötigen Sie Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
Möchten Sie alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
Wünschen Sie sich zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchen Sie schließbare Türen als Raumtrenner?

Wie viele Zimmer benötigen Sie? Macht Ihre Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigen Sie zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchten Sie ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchen Sie eine Abstellkammer?

Überlegen Sie vorab genau, was die für sie optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Ulm oder 4-Zimmer-Wohnung in Ulm ausreichend.
Achten Sie schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nehmen Sie zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch einen externen Gutachter kann durchaus sinnvoll sein.
Überlegen Sie sich vorher, wie viel Sie in Renovierungsarbeiten investieren wollen und können.

In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
Sind die Fenster dicht?
Prüfen sie im Vorfeld die Elektrik und klären sie ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

Möchten Sie gar nicht renovieren, schauen Sie sich besser nach einer Neubauimmobilie in Ulm um.
Schon vor der Suche sollten Sie eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn Sie sich ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchten.

Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen!

Denken Sie bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

Eine Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises finden Sie hier.
Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer und Verkäufer teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter und Käufer es scheuen, einen Makler zu beauftragen. Insbesondere wenn Sie Ulm oder die Umgebung noch nicht genau kennen, kann es aber dennoch sinnvoll sein, einen Makler in Ulm zu beauftragen.

Örtliche Makler kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein guter Makler eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der Makler hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
Wenn Sie sich ein eigenes Haus wünschen, das zu hundert Prozent Ihren Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informieren Sie sich umfassend über die Konditionen beim Hausbau in Ulm und beobachten Sie die Angebote für Grundstücke in Ulm.

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