Dreifamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Neu-Ulm

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 wurde 2023 umfassend modernisiert und überzeugt durch hohen Wohnkomfort sowie eine zentrale Lage nahe der Donau und dem Stadtzentrum Neu-Ulms. Auf einem Grundstück von 259 m² bietet die Immobilie ca. 260 m² Wohnfläche verteilt auf drei vollständig möblierte Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind. Die Mietverträge sind befristet bis Februar 2026. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen: Die erste Einheit umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Die zweite Wohnung bietet drei Zimmer (Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer), Küche, Badezimmer sowie eine Terrasse mit Gartenzugang. Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Einheit mit zwei Zimmern (Wohnzimmer, Schlafzimmer), Küche, Bad und Balkon. Zusätzlich bietet der ausgebaute Dachboden zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Abstellraum. Die Modernisierungen (2023) beinhalten dreifachverglaste Kunststofffenster, energieeffiziente Infrarotheizungen, neue Bodenbeläge, zwei renovierte Küchen und Badezimmer, neue Wohnungstüren sowie einen modernen Elektroschrank nach aktuellen Sicherheitsstandards. Ein Carport für 2–3 Fahrzeuge rundet das Angebot ab. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt. Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – sichern Sie sich jetzt dieses hochwertig sanierte Objekt! Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin.

+ Baujahr: 1950 + Sanierung: umfassend modernisiert (2023) + Grundstücksfläche: 259 m² + Wohnfläche: ca. 260 m² + Nutzfläche: ca. 100 m² + Anzahl Wohneinheiten: 3 (vollständig möbliert, aktuell vermietet) Wohnung 1: + 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer) + Küche + Badezimmer Wohnung 2: + 3 Zimmer (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer) + Küche + Badezimmer + Terrasse mit Gartenzugang Obergeschoss (1 Wohneinheit): + 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer) + Küche + Badezimmer + Balkon + direkter Zugang zum ausgebauten Dachboden: + 2 zusätzliche Zimmer + Badezimmer mit Badewanne + Abstellraum + ausgebauter und gedämmter Dachboden + DG 1 Bad, 2 Zimmer Modernisierungen (2023): + Moderne Infrarotheizung + Dreifachverglaste Kunststofffenster + Neue Eingangstüren in allen Wohnungen + neue Bodenbeläge + 2 Badezimmer renoviert + 2 Küchen + Erneuerter Elektroschrank nach aktuellen Sicherheitsstandards Außenbereich und Parkmöglichkeiten: + Terrasse im Erdgeschoss + Balkon im Obergeschoss + Carport (2–3 Fahrzeuge) + Gartenhütte ca. 9 m² Sonstiges: + Energieausweis in Bearbeitung (bei Besichtigung verfügbar) + Zentrale Lage in Neu-Ulm nahe der Donau und Stadtzentrum

RPG Birich Immobilien Telefon: 07352 - 9415755 E-Mail: info@birich-immobilien.de Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen www.birich-immobilien.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753 Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.