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    Online seit: 28.03.2026

    Großzügiges Zweifamilienhaus in Top-Lage von Burlafingen, kurzfristig Frei!

    89233 Neu-Ulm
    761.000 €
    Kaufpreis
    9.0
    Zimmer
    280 m²
    Wohnfläche
    608 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzKamin

    Eckdaten

    Kaufpreis: 761.000 €
    Käufercourtage: 4,76 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    89233 Neu-Ulm
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    In diesem gepflegten 3 Familienhaus finden Sie auf insgesamt drei Etagen eine Wohnfläche von großzügigen 280 m². Auf einem Grundstück von 608 m² in Massivbauweise errichtet, verfügt das Haus über sechs Schlafzimmer, drei Badezimmer und eine Satteldachform. Zusätzlich gibt es zwei Balkone, eine Terrasse und einen Keller. Die Räumlichkeiten des Hauses verteilen sich auf insgesamt neun Zimmer, darunter die gemütlichen Schlafzimmer mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Badezimmer im EG und DG sind modern ausgestattet und bieten viel Komfort. Das Bad im Obergeschoss ist zur Sanierung vorbereitet. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Platz für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche, sondern auch durch ihre attraktive Lage in einer ruhigen Wohngegend. Der Garten rund um das Haus bietet viel Platz für Erholung und Entspannung im Freien. Mit einem Balkon und einer Terrasse können Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen.

    Ausstattung

    1982 neue Fenster (Süden) erneuert 1987 zwei Fertiggaragen + 1 Stellplatz 1988 Anbau Haus - hinterer Gebäudeteil Terrasse und Balkon Fertigstellung 1989 1998 Dachisolierung und Ausbau - neue Dachfenster von Velux 1998 Ausbau Dachgeschoss mit Bad / Dusche / WC - Küchenzeile neue Elektroinstallation 2005 komplette Gartensanierung mit Erstellung von Freisitz und Neuerbauung der Terrasse ebenso Gartenhütte für Fahrräder und Gartenwerkzeug, Möglichkeiten Holz für die Schwedenöfen zu lagern 2008 Haustüre (3fach Schutz und Isolierung) neue Treppenhaustüre zur besseren Isolierung 2009 Heizung + Warmwasser (Solar) 27kW Viessmann 1000L Wasserspeicher 2009 zwei Stellplätze erstellt und einheitlich gepflastert - Teile der Hofeinfahrt gepflastert 2009 Neugestaltung Treppen Hauseingang außen 2009 Balkonsanierung 2009 neue Fenster (Nordseite) Treppenaufgang 1. OG und 2. OG + Keller 2010 Kellerabgang Überdachung + Türe + Fenster 2013 Schwedenofen 1. OG 8KW 2016 Bad Sanierung EG - elktr. Fußbodenheizung und neuer Bodenbelag 2023 Terrassenerweiterung und Sicht-/Windschutz 2023 Balkonverkleidung 1. OG (Westseite) Richtung Garten 2023 Schwedenofen EG 8KW 2024 Balkonkraftwerk + Speicher 1,7 kw

    Grundriss

    Untergeschoss

    Lage

    Das 3-Familienhaus in Neu-Ulm Burlafingen, einem ruhigen Stadtteil von Neu-Ulm, der durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Donau besticht. Burlafingen zeichnet sich durch seine gemütliche Atmosphäre und die vielen kleinen Geschäfte und Restaurants aus, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Neu-Ulm ist eine lebenswerte Stadt in Bayern, die durch ihre moderne Infrastruktur und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten besticht. Mit einer guten Verkehrsanbindung sowohl an die Innenstadt von Neu-Ulm als auch an die benachbarten Städte ist Neu-Ulm ein attraktiver Wohnort für Familien und Pendler. Die Stadt bietet zudem eine gute Auswahl an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Die Region um Neu-Ulm Burlafingen ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Donau mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu Ausflügen in die Natur ein. Zudem befinden sich in der Umgebung verschiedene Sehenswürdigkeiten und kulturelle Einrichtungen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen. Die Region ist geprägt von einer hohen Lebensqualität und einem harmonischen Zusammenleben von Tradition und Moderne.

    Sonstiges

    Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! *************** Wichtig *************** Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer *********** Danke für Ihr Verständnis *********** Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über das Email-Kontaktformular zu gestalten. Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden bearbeitet. Bitte prüfen Sie auch gegebenenfalls Ihren Spamordner im E-Mail Postfach.

    Perfekt Immobilen Ulm-Berlin-Hamburg GmbH

    Herr Roman Mayer

    Impressum

    Exposé-ID: 29664700  |  Referenz-ID: 8497#TFrtm


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