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    Online seit: 04.11.2024

    Stadtvilla in begehrter Lage von Metzingen mit besonderer Architektur

    72555 Metzingen
    580.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    147 m²
    Wohnfläche
    473 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbaukücheGäste WCGarten/-mitbenutzungKellerAltbau (bis 1945)Garage / StellplatzWasch- / TrockenraumAbstellraumprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 580.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    72555 Metzingen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Ehemalige Fabrikanten-Villa mit 2 Wohnetagen, Erdgeschoss Hochparterre, teilausgebautes Dachgeschoss, vollunterkellert, Runderker über alle Stockwerke, mehrfach eingeschnitte Dachform, 2 Küchen, 1 Tageslichtbad, 2 sep. WC, 3 Kellerräume (Gewölbekeller, Waschküche, Abstellraum/Werkstatt/Hobbyraum), Ausbaureserve DG, 1 Garage, 1 Stellplatz, handwerkliche Massivholztreppen, stilvolle Vollholz-Einbauküche, sehr schöner Nutz- und Ziergarten Bezugsfrei: ab sofort Pläne: Original Baugesuchspläne nicht mehr verfügbar, aber bemaßte Detail-Pläne vorhanden Provision für Käufer: nein Baujahr: 1915 Modernisierung/Sanierung: stets gepflegt und durch kontinuierliche Modernisierungen gut in Ordnung gehalten Objektzustand: gepflegt, weitestgehend originalbelassen, Dachstuhl und -deckung in gutem Zustand, das Dachgeschoss ist ungedämmt – der Ausbau zu Wohnraum ist sehr gut denkbar, Wasser-/Sanitärinstallation ist sanierungsbedürftig, Bodenbeläge sind zu erneuern, teilweise bereits entfernt, technisch teilsaniert (Holz-Isolierglasfenster, Elektroinstallation) Ausstattung: Gehobene Qualität Heizungsart: Nachtspeicher-Elektroheizung, Holz-Einzelöfen Energieeffizienzklasse: H Internet Geschwindigkeit: bis zu 250 MBit/s

    Ausstattung

    Für Menschen, die das Besondere suchen und die Werthaltigkeit schöner alter Gebäude zu schätzen wissen. Das Gebäude in solider Massivbauweise ist als zwei abgeschlossene Wohnungen oder als Einfamilien-Maisonettewohnung nutzbar, u.U. auch als Mehrgenerationenhaus oder Ferienimmobilie geeignet. Eine teilweise oder vollständige Vermietung ist denkbar. Es empfiehlt sich sowohl als Anlegerobjekt als auch zur persönlichen Nutzung. Anmerkenswert: Trotz der formal schlechten Energieeffizienzklasse ist das Haus selbst im Hochsommer schön kühl und im Winter behaglich warm.

    Lage

    Lage: Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, ruhig und zentral mitten in Metzingen. Der Kelterplatz (Marktplatz) und auch alle anderen Dinge des täglichen Bedarfs, wie Bank- und Postfilialen, sind bequem fußläufig erreichbar. Metzingen verfügt über eine sehr attraktive Innenstadt. Kleine, aber feine Geschäfte und Boutiquen laden zum Bummeln und Verweilen ein. Straßencafés und Restaurants ergänzen diesen stimmigen Mix. Die Outletcity Metzingen bietet mit ihren zahlreichen Fabrik- und Sonderverkäufen großartige Einkaufsmöglichkeiten, dennoch ist das Haus genügend weit von ihrem direkten Einflussbereich entfernt. Zur Neugreuthschule und Schönbein-Realschule sowie zur Gewerblichen Schule Metzingen sind es jeweils ca. 16 Min. zu Fuß, die Stadthalle, die Sieben-Keltern-Grundschule, Supermärkte und eine sehr gute Metzgerei sind direkt um die Ecke. Metzingen an der Erms ist eine malerische Stadt in Baden-Württemberg, bekannt für ihre besonders charmante Altstadt, ihre historischen Fachwerkhäuser und als Einkaufsziel für Mode und Bekleidung sowie die wunderschöne Landschaft. Die Stadt liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und bietet eine atembe- raubende Kulisse aus sanften Hügeln, Weinbergen und Wäldern. Die Erms schlängelt sich durch die Stadt und bietet unzählige Gelegenheiten zum Spazierengehen und Entspannen. Verkehrsanbindung: Metzingen liegt an den drei Bundesstraßen B28, B312 und B313 (Reutlingen/ Tübingen/Stuttgart und in anderer Richtung nach Neuffen, Bad Urach und die Reutlinger Alb). Die Autobahn A8 ist weniger als 30 Autominuten entfernt, der Stuttgarter Flughafen ist rund 20 km entfernt. Im Ortsteil Glems befindet sich nahe dem Stauseehotel der Landeplatz „Bockwiese“ mit Flugzeughalle. Einen zweiten Flugplatz gibt es auf der Albhochfläche, das Segelfluggelände Roßfeld. OPNV: Haltestelle Linie 201 (Glems-Neuhausen-Metzingen) ist um die Ecke, der Bahnhof Metzingen in 11 Min. zu Fuß erreichbar.

    Sonstiges

    Wirtschaft: Die Stadt ist ein starker Wirtschaftsstandort mit rund 22.000 Einwohnern und über 10.000 Arbeitsplätzen. Hauptzweige in der Industrie bilden der Maschinenbau und die Textilbranche sowie der Bereich Feinmechanik und Elektronik. Ebenso gibt es Hersteller von Transport- und Schutzverpackungen. Schulen: In Metzingen findet man ein allgemein bildendes Gymnasium (einzige G9-Modellschule im Landkreis Reutlingen), eine Realschule, eine Grund- und Werkrealschule, zwei Grundschulen und eine Förderschule vor – ideal für alle Familien. Schulträger für diese Schulen ist die Stadt Metzingen. Eine weitere Grundschule befindet sich in Trägerschaft der Freien Evangelischen Schule Reutlingen e.V. Die Gewerbliche Schule in Metzingen ist in der Schulträgerschaft des Landkreises Reutlingen. 32 Privatschulen finden sich in Metzingen und Umgebung (www.privatschulberatung. de/Privatschule/Metzingen). Weitere Bildungseinrichtungen sind die Familienbildungsarbeit Metzingen und die Volkshochschule Metzingen. Kinderbetreuung: 20 Kindertageseinrichtungen von sechs verschiedenen Trägern unterstützen die Bildung und Betreuung der jüngsten Einwohnerinnen und Einwohner in Metzingen. Für Kinder ab einem Jahr bis zum Schuleintritt stehen Plätze mit unterschiedlichen Öffnungszeiten zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es Kindertagespflegepersonen zur qualifizierten Ergänzung oder Alternative mit individuellen Betreuungsformen zur Kindertagesstätte. Medizinische Versorgung: Metzingen verfügt über 4 Allgemeinarztpraxen, 1 Hausarztzentrum, 16 Fach- arztpraxen, 7 Zahnarztpraxen, 2 Tierarztpraxen und 3 Apotheken sowie 3 Alten- und Pflegeheime.

    Private:r Anbieter:in

    Herr Steffen Kernstock

    Exposé-ID: 17272936


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