BEZUGSFREI: Exklusives Traumhaus mit Südgarten und Doppelgarage in ruhiger Dorflage 10min vor Husum!

EIN WOHNTRAUM FÜR ANSPRUCHSVOLLE ! **** COURTAGEFREI KAUFEN **** Der Komfort dieser außergewöhnlichen Wohnimmobilie läßt kaum Wünsche offen. Das durchweg großzügig geschnittene Einfamilienhaus besticht durch ein tolles Raumgefühl dank 280cm Deckenhöhe und viel Licht dank bodentiefer Fenster im Wohnbereich. Es ist gebaut und saniert mit hoher Bauqualität unter Verwendung hochwertiger Materialien und Ausstattungsdetails. Das 1996 fertiggestellte Haus wurde laufend Instand gehalten. Zuletzt 2021 wurde das Dach komplett erneuert, eine hochwertige Einbauküche installiert, die Bäder modernisiert sowie Netzwerkkabel verlegt. Aufteilung Erdgeschoss: Diele mit Glastrennwand (Windfang), Garderobe, Gäste-WC, Wohn- Essbereich mit Terrassenausgängen, Küche mit Essgelegenheit, HWR mit Gartenausgang, Vorratsraum, Abstellraum, Doppelgarage Aufteilung Dachgeschoss: Diele, großes Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon sowie Vollbad En-Suite, Gästezimmer/ Büro mit Gästevollbad En-Suite, Hobbyraum Der voll ausgebaute Spitzboden ist über eine komfortable Echtholztreppe bequem zu erreichen - hier bietet sich viel Platz für Spiel und Hobby. Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !

Hochwertige Einbauküche mit Bartresen- Ölbrennwertheizung mit Solarunterstützung und Erdtank, Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer, Fußbodenerwärmung in den Bädern und Küche, Wäscheabwurf, moderner Kaminofen, 4 elektrische Außenrolläden im Dachgeschoss, Lan-Verkabelung im ganzen Haus, DSL 100er Leitung der Telekom, Kupferdachrinnen, nachträglicher Glasfaseranschluss/ Breitband möglich (liegt in der Strasse), eigener Brunnen für Gartenwasser, Friesenwall Zwei Vollbäder mit Tageslicht - Separates Gäste-WC- Vollausgebautes Dachgeschoss mit Fenstern- Hauswirtschaftsraum mit Wäschetunnel zum Obergeschoss und viel Stauraum durch Einbauschränke - Elektrische Außenjalousien im Dach, Bad und Schlaf-/ Hobbyraum- maßgefertigte Plissees und Insektenschutzgitter an einigen Fenstern und Außentüren- Terrasse mit Garten, Teich und Brunnen- Doppelgarage mit separatem Abstellraum- Erker und Dachgauben sorgen für Wohnraumvergrößerung- Trennwand aus Glas im Eingangsbereich (abbaubar)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.3.2033. Endenergiebedarf beträgt 64.21 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist B. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dies ist ein Angebot der Firma Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4 25813 Husum Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413 mobil 0177 - 25 99 006 www.FRIESENMAKLER.de info@FRIESENMAKLER.de