Stilvoller Komfort- Energieeffizientes, großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung

Diese Immobilie verwirklicht auf charmante und komfortable Weise Ihren Lebens(t)raum in Owschlag! Luxuriös und gemütlich zugleich bietet Ihnen dieses neue Zuhause vielfältige Möglichkeiten, Großzügigkeit, ein tolles Ambiente und einen gehobenen Wohnkomfort. Auf stilvolle und sehr gelungene Weise wurde das ca. 1700 erbaute historische Gebäude der früheren Stellmacherei 1997 aufwändig kernsaniert und in ein modernes, energieeffizientes Wohnhaus mit Energie-Effizienzklasse C verwandelt. Im Zuge dieser Kernsanierung wurde der jetzige, gut konzipierte Grundriss mit einer Wohnraumerweiterung durch einen Anbau um weitere 151 m² zu den bestehenden 116 m² auf eine heutige Gesamtwohnfläche von 267 m² ergänzt. Insgesamt drei Badezimmer und drei separate zusätzliche WCs lassen Engpässe der Vergangenheit angehören, ein Fitnessraum und eine große Sauna fördern Ihre Gesundheit und eine sehr hochwertige offene Wohnküche mit Koch-Arbeitsinsel lädt zu Freude bei der Zubereitung der Mahlzeiten ein. Es gibt derzeit im Erdgeschoss eine ca. 45 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, zwei Räumen, einem schönen Duschbad und einer kleinen Kaffeeküchen-Nische, die seit ein paar Monaten mit ca. 900 € Rendite monatlich in der Ferienvermietung ist, jedoch natürlich auch für Familienangehörige oder als komfortabler Gästebereich genutzt werden könnte. Falls diese Wohnung nicht gewünscht ist, wäre eine Öffnung zum Haupthaus unproblematisch. Das Haupthaus bietet Ihnen Luxus und Gemütlichkeit pur mit einem geräumigen Entrée, einem großzügigen Esszimmer, das fast als kleiner Festsaal bezeichnet werden könnte, einem Gäste-WC, einer gemütlichen Wohndiele und einer traumhaften, geschmackvollen Wohnküche mit einer sehr hochwertigen Einbauküche mit Koch-Arbeitsinsel und Zugang zur Terrasse, einer zweiten Arbeitsküche im Hauswirtschaftsraum und einem Flur, der zum großen Vorratsraum mit Werkstattbereich führt und auf der anderen Seite zum Seiteneingang und zum überdachten Holzlager wie auch

Objektart: Einfamilienhaus mit separater Wohnung Baujahr: ca. 1700, 1997 kernsaniert und um einen Anbau erweitert Wohnfläche: ca. 267 m² (116 m² Ursprungshaus und 151 m² Anbau) Nutzfläche: ca. 60 m² Grundstück: ca. 735 m² Heizung: Gasbrennwerttherme aus 2023, kompatibel mit einer Wärmepumpe für ein effizientes und stromsparendes Hybridsystem, hochwertiger Kaminofen Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppichboden Keller: nicht unterkellert Parkmöglichkeiten: ein Carport, zusätzlich ein Stellplatz im Freien Besonderheit: * eine sehr goßzügige Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche mit hochgesetztem Backofen, extra großem, für den besseren Überblick abgesenktem Ceran-Kochfeld, einer professionellen Dunstabzugshaube und einer Koch- Arbeitsinsel mit Granitarbeitsplatte * eine zweite Einbauküche mit Spülmaschine im an die Küche angrenzenden Hauswirtschaftsraum (um das Geräusch der Spülmaschine nicht in der Wohnküche zu haben) * drei Badezimmer und drei zusätzliche separate WCs * große Sauna im Haus * eigener Brunnen mit Pumpe und Hauswasserwerk * Glasfaser liegt bereits an der Straße * 1997 angebaute ca. 45 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, seit ein paar Monaten in der Ferienvermietung mit ca. 900 € Rendite monatlich; wenn die Einliegerwohnung nicht gewünscht ist, kann unproblematisch eine Öffnung zum Haupthaus hergestellt werden Kernsanierung und Anbau: 1997 Modernisierung: 2023 Gasbrennwerttherme, mit einer Wärmepumpe kompatibel

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 86.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C. Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Sprechen Sie unsere Immobilienmaklerin darauf an - sie stellt gerne den Kontakt zu einem unserer Spezialisten her! Sie planen, sich in nächster Zeit räumlich zu verändern und wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann nutzen Sie das Rundum-Sorglos-Paket der Wüstenrot Immobilien: - Fundierte Immobilienbewertung und marktgerechte Preisermittlung - Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen und Erstellung eines Verkaufs-Exposés - Aufnahme Ihrer Immobilie in unsere Internet-Datenbank sowie in führenden Online-Immobilienportalen - Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen - Verkaufsverhandlungen - komplette Kaufabwicklung - Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin ... und viele weitere Serviceleistungen Rufen Sie gleich an: 0172/ 14 551 17