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Saniert und sehr gepflegt!

24809 Nübbel

439.000 €

Kaufpreis

9.0

Zimmer

220 m²

Wohnfläche

709 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerEinbaukücheWintergarten

Eckdaten

Kaufpreis:	439.000 €
Käufercourtage:	3,57%

Wohnfläche:	220,7 m²
Grundstück:	709 m²
Nutzfläche:	44,5 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	2
Terrassen:	1
Badezimmer:	3
Baujahr:	1963
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Ja
Stellplatztyp:	Carport
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2034-04-25
Energieverbrauchskennwert:	93 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1963

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

24809 Nübbel

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Die Immobilie besteht zurzeit aus drei Wohneinheiten: Die Wohnungen im vorderen Teil des Erdgeschosses und des Dachgeschosses sind vermietet und generieren Mieteinnahmen. Die Wohnung im hinteren Teil wird derzeit vom Verkäufer selbst genutzt und bietet daher die Möglichkeit einer Selbstnutzung oder zusätzlichen Vermietung. Die solide Bauweise und die kontinuierlichen Investitionen der letzten Jahre, haben den Wohnkomfort und die Energieeffizienz verbessert. Die wichtigsten Investitionen: - Dacherneuerung 2006 - Fenster und Türen, Einbauküche, Heizkörper und Leitungen im Vorderhaus 2006 - Wohnung hinten , Bad, Einbauküche, Fenster, Terassentür, Türzargen, Dach Wintergarten und Anbau mit OSB und Schweißbahn sowie Teil der der Elektrik neu 2010 - Einblasdämmung 2010 - neue Gaszentralheizung 2015 Bodenbeläge Designbelag und Laminat; in allen Wohnungen neu 2016 und 2017 Das Eider-Dorf Nübbel ist landschaftlich sehr schön gelegen und bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Fordern Sie gerne das erweiterte Exposé an, mit Hausunterlagen und weiteren Fotos.

Ausstattung

Zurzeit aufgeteilt in 3 Wohnungen Wohnung achtern ca. 83,7 m² - Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Garten - Duschbad - Einbauküche - Arbeitszimmer - Schlafzimmer - Kellerzugang mit Bügelzimmer, Heizungsraum, Waschküche (ehem. Badezimmer), - Wintergarten Werkstatt - Carport - PKW Stellplatz EG Wohnung im vorderen Teil ca. 72,50 m² - 3 Zimmer - Einbauküche - Badezimmer mit Dusche OG Wohnung im vorderen Teil ca. 64,50 m² - 3 Zimmer - Einbauküche - Duschbad mit Badewanne Die aufgeführte Bebauung stimmt nicht mit den Planzeichnungen von 1962 überein, die angegebenen m² wurden uns vom Verkäufer übermittelt.

Lage

Das landschaftlich schöne Dorf Nübbel liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde direkt an der Eider und ist mit einer Fuß- und Radwegbrücke mit dem Nord-Ostsee-Kanal verbunden. Durch die gute Radwegvernetzung ist Nübbel auch auf diesem Wege in mehrere Richtungen sehr gut angebunden. Per Fahrrad nach Rendsburg oder naturverbundene Spaziergänge am Nord-Ostsee-Kanal - hier lässt es sich gut leben. In 10 Autominuten erreichen Sie Rendsburg; Einkaufsmöglichkeiten finden Sie nach 4 km in Fockbek. Die nächstgelegene größere Stadt Rendsburg befindet sich in der Mitte Schleswig-Holsteins am Nord-Ostsee-Kanal und besticht durch ein attraktives Umfeld. Die Innenstadt erstreckt sich entlang der Eider, die durch die Stadt fließt. Von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Geschäften bietet die Innenstadt eine vielfältige Mischung aus Architekturstilen und Einkaufsmöglichkeiten. Entlang der Fußgängerzone finden sich gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Insgesamt strahlt die Innenstadt von Rendsburg eine charmante Atmosphäre aus, die Besucher jeden Alters begeistert. Entfernungen: - Kiel ca. 45 km - Flensburg ca. 70 km - Schleswig ca. 35 km

Sonstiges

Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Eigentümer, Verwalter, o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB. Irrtum, Änderung, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können.

Densch & Schmidt Immobilien GmbH

Frau Susanne Brand

Impressum

Exposé-ID: 20656005 | Referenz-ID: 24423SB

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