Wohnraum und Landwirtschaft vereint: Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück und Ackerflächen

Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus auf einem attraktiven Grundstück von 473,00 m2. Mit einer großzügigen Wohnfläche von Circa.292,44 m2 verfügt dieses Haus über vier separate Wohnungen, die sowohl für Familien als auch für Investoren zahlreiche Möglichkeiten bieten. Die Immobilie erstreckt sich über ein weitläufiges Areal von Circa. 12.575,00 m2, das Ihnen die Freiheit bietet, verschiedene Nutzungskonzepte zu realisieren. Inmitten einer malerischen, naturnahen Umgebung genießen Sie eine ruhige Wohnqualität, die es Ihnen ermöglicht, dem stressigen Alltag zu entfliehen. Hier kann man sich zurückziehen und die Schönheit der umliegenden Wälder genießen. Im Inneren des Hauses finden Sie traditionellen Charme. Ein Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und schafft eine einladende Atmosphäre in den Wohnräumen. Die großzügige Raumaufteilung der Wohnungen ermöglicht es, individuelle Gestaltungsideen zu verwirklichen und jedem Wohnraum eine persönliche Note zu verleihen. Ob für den eigenen Wohnbedarf oder als attraktive Mietwohnungen – hier sind Sie flexibel. Das Mehrfamilienhaus bietet zudem viel Raum für nachhaltige Nutzung und kreative Entfaltung. Die Scheune auf dem Grundstück stellt eine wertvolle Erweiterung dar und kann vielseitig als Werkstatt, Lagerraum oder für kreative Projekte genutzt werden. Der große Außenbereich lädt zum Gärtnern oder zu gemeinschaftlichen Aktivitäten ein, die das Miteinander fördern. Hier eröffnet sich auch die Möglichkeit zur Selbstversorgung: Sie können Ihr eigenes Obst und Gemüse anbauen und sich so unabhängig von konventionellen Produkten machen. Stellen Sie sich vor, an warmen Sommertagen im Garten zu entspannen, während die Kinder in der Nähe spielen. Die Nähe zum Wald bietet viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder einfach nur zum Entspannen. Außerdem bietet das große Grundstück genügend Platz, um einen Spielplatz für die Kinder anzulegen. Ob Sie die Ruhe der Natur genießen oder lebhafte

HIGHLIGHTS * 4 Wohnungen * Dachboden * Keller * Ruhige Wohngegend * Ausbaupotenzial * Einbauküche * Wintergarten * Terrasse * Balkon * Fliesen  * Laminatböden * Zweifachverglasung * Etagen Holzofen * Kachelofen * Moderne Gasheizung * Gas-Tank * Scheune * Garagen * Erschlossener Bauplatz * Ackerland * Garten * Stellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 327.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales