Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Bad Windsheim Raum für kreative Gestaltung

Willkommen in Ihrem neuen Wohn- und Geschäftshaus Mitten in Bad Windsheim! Dieses vielseitige Objekt vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideal für Familienbetriebe, Gastronomen oder Investoren mit Weitblick. Mit viel Platz zur individuellen Gestaltung, einer charmanten Architektur und einer zentralen Lage in der beliebten Kurstadt Bad Windsheim bietet dieses voll vermietete Anwesen eine besondere Gelegenheit. Bereits beim Ankommen empfängt Sie ein großzügiges, 2015 umfassend modernisiertes Ladenlokal, das sich ideal für Handel, Dienstleistung oder Gastronomie eignet. Die Lage ist optimal öffentliche Parkplätze befinden sich direkt in unmittelbarer Nähe, und über ein praktisches Rolltor mit integrierter Durchgangstür gelangen Sie auf das abgeschlossene Grundstück mit Innenhof. Von hier aus haben sie direkten Zugang zur Gastroeinheit und zum vollvermieteten Wohnhaus. Die gastronomische Fläche ist derzeit ansprechend verpachtet und wird professionell betrieben, was eine attraktive und stabile Einnahmequelle darstellt. Das Wohnhaus ist über ein separates Treppenhaus erschlossen und überzeugt mit drei Wohneinheiten. Im Obergeschoss befindet sich auf der rechten Seite eine aktuell gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 50 m² Wohnfläche. Auf der gegenüberliegenden Seite erstreckt sich eine großzügige, ca. 130 m² große 7 Zimmer Wohnung. Dieses Wohnhaus bietet viel Potenzial und Raum, um moderne Akzente zu setzen und den historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnen zu verbinden. Alle Wohnungen sind vermietet, verfügen über 2-fach verglaste Kunststofffenster und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: eine rund 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit attraktiver Dachterrasse und herrlichem Blick über Bad Windsheim. Auch diese Einheit ist derzeit langfristig und stabil vermietet. Dank der steilen Dachneigung und des hohen Kniestocks bieten sich hier nahezu voll nutzbare Räume ohne störende Dachschrägen. Des Weiteren

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – umfangreich modernisiert im Jahr 2015: - Bar - Fliesen - Modernes Gäste-WC - Gastronomieküche (2015 neu) - Gastro-Spülmaschine - Kühlraum - Moderne Stromleitungen sowie Instrumente -Glasfront im Eingangsbereich und zum Innenhof Erdgeschoss (allgemein): - Heizung - Fliesen - Elektrik baujahrüblich Erstes Obergeschoss: - Laminat - Fliesen - PVC-Böden - 2-fach-Verglasung - Badewanne - Dusche - Heizung - Einbauküche Dachgeschoss: - Laminat - Fliesen - PVC-Böden - 2-fach-Verglasung - Dachgauben - Dusche - Heizung - Einbauküche

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