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    Online seit: 29.11.2024

    Traveblick Nh. Reinfeld inklusive: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: EFH mit ELW ( A3202)

    23858 Barnitz / Benstaben
    687.000 €
    Kaufpreis
    7.5
    Zimmer
    245 m²
    Wohnfläche
    859 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerBarrierefrei / für SeniorenEinbaukücheGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 687.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    23858 Barnitz / Benstaben
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Hier können Sie Wohnen und Arbeiten unter eine Dach in einer ländlichen Umgebung, aber nur 5 km bis zur A 1 Auffahrt in Reinfeld., verwirklichen. Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Hamburg als auch in den Norden. Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, eingebettet in idyllischer Hanglage zwischen Hamburg und Lübeck. Diese architektonische Perle in massiver Bauweise besticht durch ihren hellen Klinker und ein elegantes Walmdach mit dunkelroten, glänzenden Pfannen. Holzfenster im Erdgeschoss und teilweise erneuerte Kunststofffenster im Souterrain, ergänzt durch markante Dreieckfenster im Obergeschoss, verleihen dem Haus einen charmanten Charakter. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten bildet den überdachten Eingangsbereich, der Sie willkommen heißt. Im Außenbereich lädt eine Sauna zum Entspannen ein. Das Haus umfasst eine großzügige Souterrainwohnung dank der besonderen Hanglage, ausgestattet mit einer Hebeanlage für Abwasser im Souterrain und Erdgeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Ein Glasfaseranschluss garantiert schnelles Internet. Innenausstattung: Im Erdgeschoss finden sich Kiefer-Innentüren, während in der Souterrainwohnung weiße Türen dominieren. Eine schöne Holztreppe verbindet die Stockwerke, ergänzt durch eine Auszugstreppe zum Dachboden. Die Einbauküche im Erdgeschoss ist vollständig ausgestattet, während die Küchenzeile im Souterrain 2019 modernisiert wurde. Der Kaminofen im Wohnzimmer, zugelassen bis Ende 2024, schafft eine gemütliche Atmosphäre. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehme Wärme. Die teilweise erneuerte Elektrik und der neue Schaltkasten garantieren Sicherheit und Energieeffizienz. Das Souterrain bietet ca. 98 qm Nutzfläche, das Erdgeschoss ca. 101 qm zusätzlich zum verglasten Eingangsbereich. Es besteht eine Verbindung zur Garage, die als Lager- oder Büroraum dient. Dieser Bereich bietet flexible

    Ausstattung

    -Innenausstattung: Kiefer-Innentüren im Erdgeschoss weiße Innentüren i.d. Souterrainwhg. Holztreppen in den Souterrainbereich u. Obergeschoss Auszugstreppe zum Dachboden Einbauküche mit allen technischen Geräten EG Küchenzeile aus 2019 im Souterrain Kaminofen (zugelassen bis Ende 2024) Fußbodenheizung im Erdgeschoss Fliesen im Erdgeschoss Laminatbelag im Obergeschoss Neuer Schaltkasten Glasfaseranschluss Sauna Außentreppe von der Hochterrasse in den Garten Außenbereich: - Garage - Carport - gepflasterter Stellplatz - Treppe in den Garten - Rasenanlage - Abstellräume im Erdgeschoss - Grundstücksgröße: 859 qm Baulasten sind keine eingetragen.

    Grundriss

    Erdgeschoss

    Lage

    Der Ort Barnitz im Kreis Stormarn behält weiterhin die beschriebene ländliche und idyllische Atmosphäre bei. Die Umgebung besteht aus landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und kleinen Waldgebieten, die typisch für diese Region sind. Es gibt auch Wander- und Radwege, die durch die schöne Landschaft führen und Gelegenheiten für Outdoor-Aktivitäten bieten. Das Dorf hat eine ländliche und idyllische Atmosphäre mit einer Mischung aus landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und kleinen Waldgebieten. Die Umgebung von Barnitz ist von sanften Hügeln und Feldern geprägt, was es zu einem attraktiven Ort für Naturliebhaber macht. Ein Aufleben des Kulturlebens in der Gemeinde ist in mehreren Gastspielen wie dem der Lübecker Operette auf dem Lande im Festsaal in Groß Barnitz zu verzeichnen, es haben sich weiterhin einige bildende Künstler im Ort angesiedelt, die Ausstellungen, Konzert- und Filmabende anbieten., Im Winter 2006 wurde der TraveArt e. V. von Künstlern, Unternehmern und Privatleuten aus vier Bundesländern in Barnitz gegründet, um das Zustandekommen regionaler, nationaler und internationaler Kunst- und Kulturprojekte zu fördern. Die Freiwilligen Feuerwehren organisieren jedes Jahr mehrere Aktivitäten wie z. B. Grillfeste, Laternenumzüge für die Kinder sowie ein großes Tannenbaumverbrennen. Außerdem beteiligen sich die Feuerwehren bei anderen Veranstaltungen, wie z. B. dem Vogelschießen, durch Unterstützung beim Auf- und Abbau und pflegen somit maßgeblich den dörflichen Zusammenhalt. Die A 1 von Hamburg nach Lübeck streift das Gemeindegebiet zwischen Benstaben und Klein Barnitz, nächste Auffahrt ist Reinfeld . Der nächste Bahnhof ist ebenfalls die Kleinstadt. Hier führt auch ein Fuß und Radweg hin auf dem man von Groß Barnitz über Lokfeld zu Fuß etwa eine halbe Stunde, mit dem Fahrrad etwa eine viertel Stunde benötigt. Die Dörfer liegen ca. 10 km von Bad Oldesloe entfernt, 50 km von Hamburg und 17 km von Lübeck. Es gibt zwei Brücken für Straßenverkehr über die Trave,

    Sonstiges

    *Maklercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe, d.h. 3,57 % mit dem Verkäufer abgeschlossen
    Logo Frau Christine Böttger

    VReG Immoblien

    Frau Christine Böttger

    Impressum

    Exposé-ID: 17929146  |  Referenz-ID: A3203


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