Helles Familienhaus mit viel Platz und durchdachten Details

Diese charmante Doppelhaushälfte in Königstein-Falkenstein, die im Jahr 2007 erbaut wurde, liegt auf einem eingewachsenen Grundstück von ca. 350 Quadratmetern. Das wunderschöne Zuhause bietet auf vier Ebenen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 197 Quadratmetern zum Wohlfühlen und Entspannen. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und den gemütlichen Fischgrätenparkettboden, der dem Raum eine warme Note verleiht. Die großen bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick auf den gepflegten Garten. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und verfügt über viel Platz zum Kochen und Verweilen. Der angrenzende Essbereich ist hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden geeignet. Der offene Wohnbereich ist sehr großzügig und bietet unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garderobe und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die zum Träumen und Entspannen einladen. Ein stilvolles Badezimmer komplettiert das Angebot und bietet Komfort und Entspannung. Das Dachgeschoss ist als Studio mit Blick auf die Falkensteiner Burg ausgebaut. Ein weiteres Highlight ist die private Sauna zum Entspannen und Abschalten in einem geräumigen Gästezimmer. Genießen Sie hier Ihre persönliche Auszeit vom Alltag. Darüber hinaus verfügt die Doppelhaushälfte über einen Keller mit einem weiteren Badezimmer und zusätzlichem Stauraum. Direkt vor dem Haus gibt es zugehörige Stellplätze für ca zwei - drei Fahrzeuge. Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser charmanten Doppelhaushälfte in Königstein-Falkenstein. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem großzügigen, schönen Zuhause überzeugen!

•Gute Wohnlage in Königstein - Falkenstein •Sauna und Badezimmer im Untergeschoss •Hochwertige und gepflegte Parkettböden •Fußbodenheizung in den Badezimmern •Massive Bauweise •Großzügige Raumaufteilung, viel Platz •Zeitgemäßer Grundriss •Mehrere Außenstellplätze •teilweise Elektrische Rollläden •Bodentiefe Fenster •Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten •Eingewachsener, uneinsehbarer Garten •Neue Gasheizung aus dem Jahr 2020 •Separierte Hauseingänge der Doppelhaushälften (nicht direkt nebeneinander) •Drei Schlafzimmer auf einer Ebene

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2033. Endenergiebedarf beträgt 80.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk