Charmantes Architektenhaus in familienfreundlicher Lage von Königstein im Taunus

Dieses großzügige und charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einem äußerst ruhigen Wohngebiet von Königstein im Taunus, im Ortsteil Schneidhain. Königstein-Schneidhain ist bei Familien mit Kindern äußerst beliebt. Der Kindergarten, eine bilinguale, private Kita sowie die Grundschule mit ausgezeichneten Betreuungsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Renommierte weiterführende Schulen und Privatschulen befinden sich in Königstein und sind optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der fußläufig erreichbare Bahnhof bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt, was die Lage ideal für Berufspendler macht. Spiel- und Sportplätze sind ebenfalls in kurzer Laufdistanz vorhanden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Das Architektenhaus wurde etwa um das Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet. Bauakten sind erstmals aus dem Jahr 1939 vorhanden, die den Bau eines Nebengebäudes dokumentieren. 1956 wurde der vordere Teil des Hauses durch einen Anbau erweitert, der 1957 durch den Vorbau des Hausgiebels ergänzt wurde. 1960 entstand der Neubau einer Garage und 1968 die Erweiterung des Gebäudes. Eine umfangreiche Modernisierung erfolgte zuletzt 1998. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit individuellen Eingängen und ist daher ideal für Mehrgenerationen-Wohnen geeignet. Die beiden Wohneinheiten könnten alternativ aber auch wieder zusammengelegt und von einer Familie mit reichlich Platzbedarf genutzt werden. Ein weiteres Highlight ist der schöne, blickgeschützte Garten mit gemütlicher Sitzecke und einer großen Terrasse. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage sowie zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus. Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller weist Feuchtigkeitsschäden auf, weshalb ein Bauschaden-Gutachten mit einem Sanierungskonzept vorliegt. Die Sanierung des Kellers obliegt dem Käufer, sofern gewünscht. Die damit verbundenen Kosten sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Ausstattung im Überblick: - Provisionsfrei für Käufer Wohnung 1: - Eingangsbereich mit Garderobe - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, Anschluss für eine Waschmaschine - großer Wohn- Essbereich - Vorgarten - geräumige Küche, Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten - Schlafzimmer - Kinder- oder Arbeitszimmer - Kellerraum - Außenstellplatz Wohnung 2: - großer Garten mit Sitzecke - Garage und 2 Außenstellplätze EG: -Eingangsbereich / Diele - Gäste-WC - Offener Wohn- Essbereich - Offener Kamin - große Terrasse - geräumige Küche, Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten - Abstellraum OG: - Ankleidezimmer - Schlafzimmer mit Dachterrasse - Ankleidezimmer 2 - Kinderzimmer mit Balkon - Gäste- oder Arbeitszimmer - Badezimmer mit großer Eckbadewanne, 2 Waschbecken, ebenerdiger Dusche, WC Sind Sie neugierig geworden? Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit allen Informationen zur Lage, allen Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer).

Allgemeine Hinweise: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer. Provision / Interessenvertretung: Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH. Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020): Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Vermarktung: Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise