Attraktives Mehrfamilienhaus.

Diese Immobilie eignet sich nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Eigennutzer. Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Das 1973 erbaute Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Grundrisse und ein attraktives Wohnumfeld. Es wurde fortwährend gepflegt und teilweise modernisiert. Auf ca. 438 qm Wohnfläche verteilt über drei Hausebenen stehen insgesamt 5 Wohneinheiten zur Verfügung. Die Grundrisse sind großzügig geschnitten und verleihen den einzelnen Wohneinheiten einen repräsentativen Charakter. Raumaufteilung & Ausstattung: • Erdgeschoss: Hier befindet sich eine besonders großzügige Wohnung mit 150 qm und direktem Zugang zum schönen Garten – ideal für Familien oder Eigennutzer. Sie verfügt über eine geräumige gen Süden ausgerichtete, uneinsehbare und überdachte Sonnenterrasse. Diese Gartenwohnung steht derzeit leer. • 1. Obergeschoss: Hier gibt es eine 3-Zimmerwohnung und eine 2-Zimmerwohnung welche jeweils über einen großen Balkon mit schönem Ausblick verfügen. • 2. Obergeschoss: Hier gibt es ebenfalls eine 3-Zimmerwohnung und eine 2-Zimmerwohnung die über einen großen Balkon mit schönem Ausblick verfügen. • Kellergeschoss: Im Kellergeschoss bietet ein großzügiger Hobbyraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Er gehört zur EG-Wohnung. Die Mieteinnahmen für die 4 vermieteten Wohnungen im 1. u. 2. Obergeschoss inkl. der 4 Garagen belaufen sich auf 2.865,00 €/Monat. Bei Neuvermietung der Erdgeschosswohnung für 1.650,00 €/Monat zuzügl. 1 Stellplatz für 50,00 €/Monat ergibt sich eine Miete von 4.565,00 €/Monat.

- attraktives, homogenes Wohnumfeld - Solartherme auf dem Dach der Garagen - 7,4 kWp Photovoltaikanlage auf dem Hausdach - Elektrische Rollläden im EG - Von hier aus Zugang auf eine geräumige Sonnenterrasse und in den uneinsehbaren Garten - In den oberen Wohnungen neue Fenster aus 2008, 2011, 2018 und 2021 - Im EG teilweise Holzfenster - Parkett- und teilweise Korkböden im EG - Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise, oder Balkone in jeder Wohnung - Neue Hauselektrik - Schwimmbadvorbereitung - Kellerbar - Brunnen inkl. Wasseranschluss für Gartenbewässerung - Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.3.2031. Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales