Investoren aufgepasst! Faktor 11,5! Vollvermieteter Wohn- und Gastronomiekomplex mit viel Potenzial

Die angebotene Gastronomie- und Wohngebäudeanlage befindet sich zentral gelegen in Holzhausen an der Haide. Der Komplex wurde 1905 errichtet und ehemals als Molkerei betrieben. Heute besteht er aus 5 Gebäudeteilen mit insgesamt 13 Wohnungen, 21 ausgewiesenen Parkplätzen sowie 2 Garagen. Dazu gehören: -Restaurantgebäude mit Gasstätte im Erdgeschoss und 3 Wohnungen -Nebengebäude mit Lager im Erdgeschoss und 6 Wohneinheiten im Untergeschoss und Obergeschoss -Hinteres Wohngebäude mit 4 Wohneinheiten Der Komplex ist vollvermietet. Aktuell belaufen sich die jährlichen Einnahmen auf 56.388,00 €. Flächen: -ca. 714 m² Wohnfläche -ca. 383 m² Nutzfläche -davon ca. 155 m² Fläche Gastronomie und ca. 69 m² Terrasse Aufgrund einer Nutzungsänderung und vorhandener Baugenehmigung, haben Sie die Möglichkeit die Gastronomieeinheit in 3 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 156 m² umzubauen, wodurch die Gesamtwohnfläche auf 870 m² steigen würde. (Die Energieausweise lagen zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor und werden nachgereicht.)

Erneuerungen/Modernisierungen: -1974 Errichtung von 2 Stahlbeton-Fertiggaren -1978 Umbau der Molkerei zum Restaurant- und Nebengebäude -1993 Sanierung und Ausbau der Wohneinheiten im Restaurant- und Nebengebäude (u.a. Elektrik, Böden, Zwischendecken im Nebengebäude) -1993 Kücheneinrichtung Restaurant -1996 Errichtung der Gaststätten-Terrasse -1998 Wärmeisolierung und Neueindeckung aller Dächer mit Frankfurter Pfannen -1998 neue, doppeltverglaste Fenster aus Kunststoff in allen Gebäudeteilen -1999 Sanierung des hinteren Wohngebäudes -1993 neue Rolläden, teils elektrisch -2000 neue Gas-Heizungsanlage inkl. neuer Rohrleitungen im Nebengebäude des Restaurants und hinterem Wohngebäude -2003 Ausbau Dachgeschoss hinteres Wohngebäude inkl. neuer Wärmedämmung -2008 Fassadenanstrick aller Gebäude -2018 Erneuerung Heizung im Restaurantgebäude und im hinteren Gebäude -2019 Erneuerung der Hauseingangstüren -2020 Neue Dachgeschossfenster