Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Willkommen zu einer echten Ausnahmeimmobilie im Herzen von Hasselroth – einem Ort, an dem Visionen Realität werden können. Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus auf einem beeindruckenden ca. 1.400 m² großen Grundstück vereint Charme, Substanz und schier grenzenlose Möglichkeiten – ein wahres Paradies für Investoren, Bauträger oder kreative Eigennutzer mit Weitblick. Das Anwesen gliedert sich in ein großzügiges Haupthaus und einen Anbau in repräsentativer Hochparterre-Bauweise mit unterkellerten Garagen. Bereits heute stehen Ihnen zwei genehmigte Wohneinheiten mit rund 240 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung – sofort nutzbar oder perfekt als Basis für einen umfangreichen Neuentwicklungsplan. Im Erdgeschoss des Haupthauses wartet die Fläche einer ehemaligen Gaststätte auf ihre Wiedergeburt – gemeinsam mit dem großzügigen Saalbereich im Hinterhaus stehen hier rund 650 m² umnutzbare Fläche bereit, die sich ideal in modernen, begehrten Wohnraum verwandeln lassen. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet damit vielseitige Lager- und Nebenflächen. Der Anbau mit Saal thront im Hochparterre und verfügt über massive, unterkellerte Garagen sowie insgesamt rund 15 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück – ein echtes Plus bei künftigen Wohn- oder Mischnutzungen. Diese Liegenschaft ist mehr als nur ein Gebäude – sie ist ein Leuchtturmprojekt mit Seltenheitswert und enormem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus riesigem Grundstück, solider Bestandsstruktur, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügiger Stellplatzsituation macht dieses Objekt zu einem einmaligen Investment mit außergewöhnlicher Wertsteigerungsperspektive im aufstrebenden Hasselroth.

Die Highlights auf einen Blick •Zentrale Lage in Hasselroth •Grundstücksgröße: ca. 1.400 m² •Bestehende Wohnfläche: ca. 240 m² (2 Wohneinheiten im 1. OG und DG) •Umnutzbare Gewerbeflächen: ca. 650 m² •Ehemalige Gaststätte im EG •Großzügiger Saal im Hinterhaus (Anbau in Hochparterre) •Anbau mit unterkellerten Garagen •Haupthaus voll unterkellert •Enormes Entwicklungspotenzial •Ideale Basis für Projektentwickler, Bauträger oder kreative Eigennutzer

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