Bestlage KH-Nord - 3 Gebäude - Eigennutzung | Firmensitz | Kapitalanlage - ruck-zuck in MZ|WI|FFM

Eigennutzer, (Bau-) Unternehmer und Kapitalanleger aufgepasst: Das sind die Vorteile dieses Angebots: Zeitsparende, beste Vermietung und vielfältige eigene Möglichkeiten für die Familie, Firma und Kapitalanlage. Das Areal besteht aus 3 Flurstücken, zusammen bilden diese eine ca. 700 m² große, rechteckige, zusammenhängende Fläche in exquisiter Lage in Bad Kreuznach. Trotz der ruhigen und tollen Lage am Stadtrand mit Weinbergen in 1 Minute Fußweg, ist sowohl die Innenstadt zu Fuß als auch die Autobahn in Richtung MZ, WI, FFM quasi ampelfrei schnellstens zu erreichen. Auf den Grundstücken stehen 3 Gebäude. 1 Gebäude mit 2 Geschossen + DG. Dieses Gebäude ist voll vermietet. Die 3 Wohnungen erzielen über 9 Euro Kaltmiete pro m² bei ca. 230 m² Wohnfläche zuzüglich 2 Stellplätzen zu jeweils 30 Euro pro Monat, zusammen 2.205 Euro pro Monat. Hinzukommen die weiter unter aufgeführten Einnahmen (-möglichkeiten). Alle Wohnungen im vermieteten Gebäude wurden über die Jahrzehnte regelmäßig und umfassend saniert. Die unteren beiden Wohnungen haben in 2022 und 2023 jeweils eine neue Gastherme erhalten, die Heizung und Warmwasser erzeugt. Die DG-wohnung hat ein Gasbrennwertgerät, das direkt über das Dach abgeleitet wird, die anderen beiden Geräte hängen am Schornstein. Die Mieter rechnen Ihre Heizung und Strom selbständig mit den Energieversorgern ab. Eine Nebenkostenabrechnung wird gesetzeskonform nicht erstellt, was die Vermietungstätigkeit sehr zeitsparend macht. In die gleiche Richtung wirkt, dass jeder Mieter eine Mindestmietzeit von 4 Jahren vereinbart hat, 1 Mieter ist sogar bereits seit ca. 20 Jahren im Haus. Für dieses Gebäude mit 3 Wohnungen ist ein Bedarfsausweis vorgeschrieben, die tatsächlichen Verbrauchsdaten der Mieter zeigen durchgängig jedoch einen deutlich geringeren Verbrauch als der Ausweis vermittelt (Bei einem Mieterwechsel fragt der neue Mieter typischerweise den alten Mieter nach dessen Verbrauchswerten). Selbstverständlich ist jedoch nur der

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!