++ TRAUMHAFTE STILALTBAU VILLA ++ mit 4 WE in Bestlage von Niedernhausen in der "Schönen Aussicht"

Zum Verkauf steht eine beeindruckende und renovierungsbedürftige Altbauvilla in Toplage von Niedernhausen, in der "Schönen Aussicht"! D E N K M A L S C H U T Z : - nein - kein Denkmalschutz Das von uns angebotene historische Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1905 erbaut. Die Immobilie verfügt über 4 Wohneinheiten, auf vier Etagen mit insgesamt 13 Zimmern verteilt, 4 Badezimmer und 3 separate Gäste-WC's. W O H N F L Ä C H E : - insgesamt ca. 349,50 m² N U T Z F L Ä C H E : - insgesamt ca. 30 m² G R U N D S T Ü C K : - insgesamt ca. 947 m² B O D E N R I C H T R W E R T : - € 460,00 € /m² x 947 m² = 435.620,00 € Die Ausstattungsqualität des Hauses ist gut aber derzeit renovierungsbedürftig. Die Bodenbeläge variieren zwischen alten Dielenböden, Parkettböden und Fliesen. Die im Haus befindlichen Küchen sind leer und ohne Einbauten. Der großzügige Gartenbereich verfügt noch über ein separates Gartenhaus und kann noch zusätzlich genutzt werden. Als absolute Besonderheit bietet das Haus noch eine phantastische Fernsicht... Darüber hinaus ist das Anwesen noch komplett unterkellert und könnte im vorderen Bereich noch als zusätzliche Einliegerwohnung genutzt werden. D O P P E L G A R A G E : Die zwei am Haus befindlichen Garagen runden das Angebot noch zusätzlich ab. B E Z U G / Ü B E R G A B E : Das von uns angebotene historische Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende ist freigestellt und nach Vereinbarung verfügbar. Es eignet sich ideal für Investoren oder große Familien, die auf der Suche nach einem renovierungsbedürftigen und geräumigen neuen Zuhause in einer der besten Lagen von Niedernhausen sind.

RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGE STILALTBAUVILLA in Toplage von Niedernhausen: - Tageslichtbäder mit Fenster, u.a. mit Dusche und Wanne und WC - die Küchen sind leer und ohne Einbauten - Abstellräume vorhanden - Verschiedene Bodenbeläge: - Dielenböden, Parkettböden und Fliesen - Sat TV vorhanden - 2 Balkone - großes Gartengrundstück U N T E R G E S C H O S S : - Kellerräume - einem Versorgungsraum - einem Heizraum / Heizungskeller E I N L I E G E R W O H N U N G : - 2 Zimmer Einliegerwohnung im KG mit separatem Eingang mit: - Diele / Eingangsbereich - einem Badezimmer - einer Küche - 2 Zimmer (Wohnzimmer / Schlafzimmer E R D G E S C H O S S : - 3 Zimmer Wohnung: - 1 große Küche - 3 Zimmer - 1 Badezimmer - 1 Flur 1 . O B E R G E S C H O S S : - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon - 1 große Küche - 1 Flur - 3 Zimmer - 1 Badezimmer - 1 Zimmer, welches der Wohnung zugeführt werden kann. - - Dieses Zimmer ist separat vom Treppenhaus zu begehen. - 1 Balkon D A C H G E S C H O S S : - 3 Zimmer Wohnung mit französischen Balkon - 1 Küche - 3 Zimmer - 1 Badezimmer - 1 Flur - 1 Balkon Darüber hinaus befinden sich noch 3 separate Gäste-WC's auf den Zwischenetagen im Treppenhaus. G A R T E N H A U S : Auf dem Grundstück befindet sich noch ein unsaniertes und unterkellertes Gartenhaus mit gutem Ausbaupotential. Die Grundfläche des Hauses beträgt ca. 40 m². G A R A G E N / S T E L L P L Ä T Z E : - 2 Einzelgaragen - 2-4 Stellplätze auf dem Grundstück K E L L E R : - Das Haus ist komplett unterkellert D A C H : - Dachboden / Spitzboden - Material Dacheindeckung: Bieberschwanz - Dachziegel - Hinweis: das Dach muß erneuert werden. H E I Z U N G A N A L A G E : - Gaszentralheizung (ca. im Jahr 2004 wurde die Heizung erneuert) E N E R G I E A U S W E I S : Der aktuelle Energieausweis ist dem Exposé beigefügt

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