Gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus zum Kauf – ohne Maklerprovision

Dieses schön gelegene und gepflegte Einfamilienhaus (teilmassiv+Fertighaus) wurde 1979 auf einem ca. 727 m² großen Grundstück gebaut und einer Wohnfläche von 235 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 255 m². Das Erd-, Ober- und Dachgeschoss wurden ab 2020 zum größten Teil saniert. Das Haus wurde Anfang 2025 von einem unabhängigen Baubiologen (Bauingenieur) auf Schadstoffe untersucht (Formaldehyd etc.) und ein Schadstoff-Gutachten angefertigt. Weiterhin wurde im Februar 2025 eine Wertermittlung von einem zweiten und unabhängigen Bausachverständigen/Gutachter (Ing.-Büro) unter Einbeziehung des Schadstoffgutachtens erstellt, so dass eine seriöse Grundlage für den Kauf/den Verkauf vorliegt. **Erdgeschoss (EG, ca. 42 m²):** Gästezimmer (ehemals Bügelzimmer) mit angrenzendem Bad mit Dusche, Wohnzimmer (ehemals als Büro genutzt). Heizraum, Wäscheraum und Keller mit begehbarer Kühlzelle. Saniert wurden ab 2020 im EG: „Bügelzimmer“ und das Büro (Boden, Wände, Türen). **Obergeschoss (OG, ca. 146 m²):** Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, kleiner Abstellraum, Diele und ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum hinteren Garten sowie zum Nebengebäude (Partyraum). Bruttogrundfläche: Ermittelt anhand der Baupläne vom Bausachverständigen: Wohnhaus: 348,27 m² Anbau: 21,84 m² Garage: 21,84 m². Saniert wurden ab 2020 im OG: Bad/ebene Dusche/Regendusche, Esszimmer, Wohnzimmer und Flur (Boden, Wände, Decken). **Dachgeschoss (DG, ca. 49 m²):** Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleiner Flur, Bad mit Dusche und Sauna. Saniert wurden ab 2020 im DG: Schlafzimmer, Küche und Flur (Boden, Wände, Decken und alle 3x Dachflächenfenster). **Partyraum mit Theke und Kachelofen (über der großen Garage!)** **Separater Anbau:** Doppelgaragen (sehr gut auch als Werkstatt geeignet).   Besondere Einrichtungen: **Photovoltaik-Anlage:** 10,14 kWp, SMA-Wechselrichter, ... (Vergütung noch bis zum 31.12.2032 und einer Vergütung von 0,1892 Euro/kWh,

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!