Einfamilienhaus + Dreifamilienhaus - Vorderhaus vermieten, Hinterhaus selbst bewohnen

Ein Traum für Generationen wie für Kapitalanleger – Zwei Häuser in guter Lage ganz in der Nähe des Mains Stellen Sie sich vor: Ein charmantes Ensemble aus zwei Häusern, eingebettet in die begehrte, zentrumsnahe Lage von Kelsterbach, nur einen Katzensprung vom malerischen Main entfernt. Dieses einzigartige Angebot auf einem 328 m² großen Grundstück vereint auf harmonische Weise den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das freistehende Vorderhaus, erbaut um 1900, empfängt Sie mit ca. 167 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Etwa 1980 wurde es kernsaniert, zwischen 2008 und 2022 wurde es zuletzt modernisiert und renoviert, ab 2018 wurden die Bäder erneuert. Die Ausstattung, die leistungsstarke Klimaanlage im Dach- und Obergeschoss sowie die gedämmte obere Geschossdecke sorgen für ein gutes Wohngefühl. Die individuellen Zähler für Strom und Wasser ermöglichen eine transparente Kostenkontrolle. Das 1973 aufgestockte und ausgebaute Hinterhaus präsentiert sich als modernes Reihenmittelhaus mit ca. 146 m² Wohnfläche. Aktuell als Einfamilienhaus genutzt, besticht es durch seine vielen mit Holz verkleideten Wände und Decken, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem großen, idyllischen Balkon. Das sehr gut als Wohnfläche nutzbare Dachgeschoss (Nutzfläche ca. 47 m²) bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Weitere Highlights, die begeistern: Eine zentrale Schließanlage für beide Häuser sorgt für Sicherheit und Komfort. Der ehemalige Öltank wurde zu einer Zisterne umfunktioniert – eine nachhaltige Lösung für die Gartenbewässerung. Ein Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2008 versorgt beide Häuser mit Wärme. Die Werkstatt/Garage mitsamt dem Hof bietet ausreichend Platz für Ihre Hobbys und Fahrzeuge. Im Hof ist auch großzügig Platz um mit Ihrer Familie und Ihren Freunden Feste zu feiern. Zwei Papageien leben hier in ihrer

+ 2 Häuser auf einem 328 m² großen Grundstück + Vorderhaus vermieten - Hinterhaus selbst bewohnen - Finanzierung leicht gemacht! + Zentrale Lage, Nahe am Main gelegen + Sehr gut gepflegt! + 5 Bäder, 1 Gäste-WC, 12 Zimmer + Schließanlage für beide Häuser + Zwischen Vorderhaus und Hinterhaus liegt ein 16.000 l ehemaliger Öltank. Dieser wurde entleert und gereinigt, jetzt Regenwasser-Zisterne + Blockheizkraftwerk von 2008 für beide Häuser + Glasfaser liegt in der Straße + Voliere im Hof (2 Papageien) + Werkstatt/Garage + VORDERHAUS aus ca. 1900, ca. 167 m² Wohnfläche: Freistehend, Teil-Unterkellert 3 Wohneinheiten Kernsanierung etwa 1980, neues Dach Zwischen 2008 und 2022 Modernisierung, Renovierung, neue Bäder, Außenputz neu Hochwertige, leistungsstarke Klimaanlage im DG + OG Obere Geschossdecke gedämmt Strom + Wasser, indiv. ablesbar Eigener Bedarfsausweis: Energieeffizienzklasse H + HINTERHAUS aufgestockt/ausgebaut 1973: Ca. 146 m² Wohnfläche plus ca. 47 m² sehr gute als Wohnfläche nutzbare Fläche im Dachgeschoss Aktuell als Einfamilienhaus genutzt Reihenmittelhaus Viele Wände und Decken mit Holz verkleidet Großer Balkon Teil-Unterkellert Eigener Bedarfsausweis: Energieeffizienzklasse E

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 159.43 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E. ANSPRECHPARTNER Frau Andrea Zibulak freut sich auf Ihren Anruf Tel.: 06107-99 03 85 oder 0160-90 68 55 86 RMI-Marktplatz Mit dem RMI-Marktplatz stellen wir Ihnen eine Internetplattform RUND UM DIE IMMOBILIE zur Verfügung. Registrieren Sie sich kostenlos unter www.RMI-Marktplatz.de unter Immo-Abo und erfahren Sie hier zuerst, wenn eine neue Immobilie bei uns im Portfolio ist, bevor wir diese in die Internetportale stellen. Geht es um das fehlende Geld für die Kaution, um Rechtsberatung, um Ihre Steuern oder benötigen Sie Hilfe beim Umzug, Kücheneinbau, möchten Sie eine neue Versicherung abschließen, dann ist der Marktplatz genau das Richtige für Sie. Frau Andrea Zibulak berät Sie gerne. Immobilien sind nicht einfach nur Objekte. Sie sind die Grundlage einer wirtschaftlichen Existenz, eine Altersvorsorge, ein lieb gewonnenes Zuhause oder auch eine gewinnbringende Kapitalanlage. Wir betreuen Ihr kleines Appartement genauso engagiert wie Ihr großes Anwesen - Effizient, seriös und bodenständig. Kontaktieren Sie uns. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne beratend zur Seite.