***Solides 3 Familienhaus mit Hinterhaus in Offenbach-Bürgel***

Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1910 erbautes 3 Familienhaus plus Anbau/Hinterhaus aus den 70er Jahren in absolut gefragter und ruhiger Lage von Offenbach-Bürgel. Das Vorderhaus verfügt über insgesamt 3 sehr schöne und teilweise bereits modernisierte Wohnungen. Erdgeschoss und Obergeschoss kompakt geschnitten mit 3 Zimmer, Küche und Bad. Das Dachgeschoss wurde als Maisonette mit 3-4 Zimmern, Küche und Bad konzipiert. Das in den 70er Jahren erbaute eingeschossige Hinterhaus bietet ebenfalls 3 Zimmer, Küche, Bad, sowie einen Wintergarten. Eine Terrasse und ein Garten steht hier ebenfalls zur Verfügung. Das Vorderhaus ist voll unterkellert und bietet hier den Mietern eigene Kellerräume, sowie weitere Nutzfläche. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Etagenheizung. Die Wohnungen sind alle komplett vermietet. Die aktuelle Jahresnettomieteinnahme beträgt € 28.860,- und bietet Steigerungspotenzial.

- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - 3 Wohneinheiten im Vorderhaus + 1 Wohneinheit im Hinterhaus/Anbau - EG + OG jeweils 3 Zimmer - DG: Dachgeschossmaisonette mit 3-4 Zimmer - Hinterhaus: 3 Zimmer + Wintergarten , Terrasse und Garten - Etagenheizungen - voll vermietet mit Steigerungspotenzial - Jahresnettomieteinnahme € 28.860,-

Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters! Der provisionspflichtige Nachweis gilt auch für andere Verträge, welche dem Interessenten wirtschaftlich das Eigentum über das nachgewiesene Objekt verschaffen. Die Forderung der habitatio immobilien GmbH bleibt auch dann bestehen, wenn der geschlossene Vertrag durch Verschulden des Käufers nicht erfüllt wird. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger, bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung der habitatio immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Personen, also auch Gesellschafter, beherrschende und beherrschte Unternehmen, Tochter- und Holdinggesellschaften sowie jeweils deren gesetzliche oder rechtsgeschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Kommt hierdurch ein Kauf durch Dritte zustande, haftet der ursprüngliche Interessent für die Nachweisgebühr. Der Interessent erkennt dieses Angebot als ursächlich an. Mit Annahme dieses Angebotes kommt ein Vermittlungsvertrag zustande, durch den der Interessent sich verpflichtet, die Nachweisgebühr von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Ankauf, zu zahlen. Der Vermittler und/oder Nachweisende erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Düsseldorf. Die Vereinbarung unterliegt dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland, zusätzlich gelten unsere AGB