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    Online seit: 30.10.2024

    Traumhaftes XXL Reihenhaus + Gartenparadies + Doppelgarage + Stellplätze

    63184 Mainaschaff
    820.000 €
    Kaufpreis
    12.0
    Zimmer
    298 m²
    Wohnfläche
    719 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheSaunaKamin

    Eckdaten

    Kaufpreis: 820.000 €
    Käufercourtage: 3%
    Angaben zur Provision: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    63184 Mainaschaff
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses solide gebaute und exquisite Einfamilienhaus vereint Luxus, Komfort und Naturverbundenheit auf eindrucksvolle Weise. Mit einer großzügigen Wohnfläche und einem traumhaften Garten sowie zahlreichen Annehmlichkeiten bietet dieses Anwesen die perfekte Rückzugsoase für mehrere Generationen. Zusätzlich ist die Wohnung im Dachgeschoss noch bis zum Verkauf vermietet, was eine attraktive Einnahmequelle bei Weitervermietung darstellt. Die Highlights: Innenbereich Erdgeschoss: Großzügiger offener Wohn- und Essbereich, mit modernem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Moderne offene Küche: Voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten. Arbeitszimmer/Büro: Ideal für Home-Office oder kreative Tätigkeiten. Gäste-WC und Garderobe Obergeschoss: Sieben geräumige und gut geschnittene Zimmer. Luxuriöses Bad: Hochwertige Fliesen in neutralen Farbtönen verleihen dem Raum eine elegante und saubere Optik. Die Fliesen sind sowohl an den Wänden als auch auf dem Boden verlegt und sorgen für eine harmonische Einheit. Ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, WC. Das Doppelwaschbecken mit einem Unterschrank aus hochwertigen Materialien bietet ausreichend Stauraum und fügt sich perfekt in das moderne Design des Badezimmers ein. Ein weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und WC befindet sich ebenfalls auf der Etage Die großen 3-fach verglasten Fenster verfügen über elektrische Rollos Dachgeschoss: Drei geräumige Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit eigenem großzügigen Balkon. Die Räume sind mit modernem, hochwertigen Vinylboden ausgelegt. Eine Moderne offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten wurde erst im Jahr 2017 integriert. Das Dachgeschoss bietet ein cleveres und flexibles Raumkonzept, bei dem drei Zimmer durch praktische Einbauschränke unterteilt sind. Diese Einbauschränke bieten nicht nur reichlich Stauraum, sondern können auch bei Bedarf entfernt werden. Diese intelligente Lösung maximiert den verfügbaren Raum und bietet

    Ausstattung

    + Doppelgarage mit elektrischen Toren + 2 Stellplätze + Holzgartenhaus +Terrasse mit Sonnenmarkise + Schuppen + Gartenteich + Gartenbrunnen + Balkon + Balkonkraftwerk + Solaranlage + Fußbodenheizung + 2 moderne Einbauküchen + Sauna + teilweise elektrische Rollläden + 3-fach verglaste Fenster + Fußbodenheizung + Kamin

    Grundriss

    Büro EG

    Lage

    Mainaschaff, eine idyllische Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg, bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Mainaschaff, die durch ihre freundliche Nachbarschaft und gepflegte Umgebung besticht. Verkehrsanbindung: Mainaschaff ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main, Würzburg und darüber hinaus. Auch der nahegelegene Bahnhof Aschaffenburg-Hauptbahnhof sorgt für eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Freizeit und Erholung: Für Naturliebhaber und Freizeit aktive bietet Mainaschaff vielfältige Möglichkeiten. Der nahe gelegene Main mit seinen idyllischen Uferwegen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Der Mainparksee, ein beliebter Badesee, bietet im Sommer erfrischende Abkühlung und zahlreiche Wassersportmöglichkeiten. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die das Herz jedes Outdoor-Fans höher schlagen lassen. Infrastruktur: Mainaschaff verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Für Familien besonders interessant: Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und sind schnell zu erreichen. Kultur und Bildung: Kulturell hat Mainaschaff ebenfalls einiges zu bieten. Die Nähe zur Stadt Aschaffenburg ermöglicht den Zugang zu einem breiten Angebot an kulturellen Veranstaltungen, Museen, Theatern und einer lebendigen Gastronomieszene. Auch das Bildungsangebot in der Region ist vielfältig und umfasst mehrere weiterführende Schulen sowie die Hochschule Aschaffenburg. Diese attraktive Wohnlage in Mainaschaff vereint somit

    Logo Frau Sabine Kreuch

    Kreuch Immobilien

    Frau Sabine Kreuch

    Impressum

    Exposé-ID: 17266317  |  Referenz-ID: 0724


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