Mehrfamilienhaus mit Herz & Potenzial – Raum für Familien, Generationen und Investoren

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus eröffnet mit ca. 239 m² Wohnfläche und einem sonnigen Grundstück von rund 1.270 m² vielfältige Möglichkeiten für alle, die Wohnen nicht nur funktional, sondern als Lebenskonzept verstehen. Ursprünglich 1966 errichtet und 1986 grundlegend umgebaut, verbindet die Immobilie solide Bausubstanz mit einem zeitlosen Grundriss. Insgesamt stehen 13 helle Zimmer, darunter bis zu 7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenprojekte oder für Kapitalanleger, die Wohnraum dort schaffen möchten, wo er dringend gebraucht wird. Die rechtliche Ausweisung als Zweifamilienhaus erlaubt eine flexible Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zusätzlich eröffnet das bisher nur teilweise ausgebaute Dachgeschoss die Chance, eine weitere Wohneinheit zu realisieren – perfekt für wachsende Familien oder Investoren mit Weitblick. Auch die bereits bestehende Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Gäste, junge Erwachsene, Homeoffice oder zusätzliche Mieteinnahmen. Das Haus befindet sich in teilweise renovierungsbedürftigem Zustand –bietet aber somit viel Freiraum Ihre ganz persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Eine bereits 2008 installierte Gas-Brennwertheizung, die nachträgliche Fassadendämmung sowie die hochwertigen Tropenholzfenster mit Isolierverglasung bilden dabei eine solide Grundlage für eine zukunftsorientierte Modernisierung. Die ruhige Lage am Ortsrand sorgt für Privatsphäre und Entspannung, gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen gut erreichbar – ein harmonisches Gleichgewicht aus Rückzug und Anbindung. Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie: + Für Familien bietet es Raum, um gemeinsam zu wachsen, zu leben und Generationen zu verbinden. + Für Kapitalanleger ist es eine Gelegenheit, nachhaltig in wertvollen Wohnraum zu investieren – nicht nur für die eigene Rendite, sondern auch als Beitrag für die Gemeinschaft. Sie haben

+ rechtlich geteiltes Zweifamilienhaus + dritte Partei im Dachgeschoss möglich + Einliegerwohnung im Untergeschoss möglich + ruhige Lage, großes sonniger Grundstück + gepflegte Dachziegel: Frankfurter Pfanne + große Teile des Gebäudes mit Außendämmung + Brennwert-Gaszentralheizung von 2008 + gepflegte Tropenholzfenster mit Isolierverglasung + Grundstock 1966, kompletter Umbau 1986 uvm.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 141.98 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.