Raumwunder im Odenwald - historischer Vierseithof für Wohnen und Gewerbe

Wir heißen Sie herzlich willkommen in diesem traumhaften Anwesen: ein mit viel Liebe zum Detail in jahrelanger Facharbeit instand gesetzter Vierseithof, bestehend aus einem Haupthaus, einem überbauten Torhaus, Nebengebäuden und einer Scheune. Das Objekt besticht durch seinen rustikalen, historischen Charme und bietet eine perfekte Kombination aus traditionellem Flair und modernem Wohnkomfort. Das Haus erstreckt sich über großzügige Wohnflächen und Nutzflächen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie, für Gewerbe oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Mit der Vielzahl von aktuell 13 Zimmern, welche aufgrund Ihrer Größe auch noch Potenzial für weitere Aufteilung haben, bietet das Bauernhaus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 538 m² großen Grundstück im Herzen von Wiebelsbach und verfügt über aktuell ca. 460 m² Wohnfläche. Die Flächen der Liegenschaft stellen sich wie folgt dar: Erdgeschoss: ca. 148 m² 1.Obergeschoss: ca. 244 m² 2.Obergeschoss: ca. 67 m² Ausbauflächen (Scheune etc.) ca. 150 m² Aktuell verfügt die Liegenschaft über 13 Wohnräume, 3 Bäder, 3 separate WC´s plus Ausbauflächen. Die Ursprünge dieses Anwesens reichen zurück bis etwa 1819 für den ersten Abschnitt des Haupthauses und zwischen 1844 und 1900 für den zweiten Abschnitt des Haupthauses, das Torhaus und die Scheune. Besonders hervorzuheben ist das Schmuckstück des Hauses im Erdgeschoss: der große, historische Odenwälder Backofen von 1895 - befeuert mit Holz und auf einer Ovalfläche von 2,80 x 1,80 m zum Backen von traditionellem Bauernbrot, Kuchen, Brezeln und Pizza, aber auch zur Zubereitung von Geflügel, Spanferkel etc. geeignet. Dieser Ofen sucht seinesgleichen und ist sowohl optisch als auch in kulinarischer Hinsicht ein absolutes Highlight.

Das Haupthaus erstreckt sich vom Torhaus bis zur Scheune und verfügt über einen durchgehenden Keller. Der Keller, aus Sandstein gemauert, mit robusten, ca. 50 cm dicken Wänden und ca. 20 cm dicken Stahlbetonkellerdecken, beherbergt einen historischen Gewölbekeller. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter der Austausch der Fachwerk-Wände im Erdgeschoss des ersten Abschnitts des Haupthauses gegen Kalksand-Vollsteinmauerwerk von 24 cm Dicke. Die weiteren Außenwände variieren zwischen Ziegel- und Sandsteinmauerwerk sowie Holzständer-Fachwerk mit Lehm- oder Mauerwerksgefachen, je nach Abschnitt des Hauses. Die Decken zeigen eine Vielfalt von Holzbalkendecken mit Lehmausfachungen bis hin zu Preußischen Kappen-Gewölbedecken mit I-Stahlträgern und gerollter Ausmauerung. Die Dächer sind größtenteils mit Betondachsteinen oder Tonziegeln gedeckt, mit Ausnahme des rückwärtigen Scheunendachs. Um den Komfort und die Energieeffizienz zu steigern, wurden gezielte Dämmmaßnahmen durchgeführt. Die Außenwände im Erdgeschoss des Haupthauses sind mit 80 mm Styropor-Vollwärmeschutz versehen, während die Sandstein- bzw. Ziegelmauerwerks- und die Wände und Decken in den Obergeschossen innenseitig mit ca. 80 mm Styropor-Wärmedämmung und Fermacell verkleidet sind. Besondere Räumlichkeiten wie der kleine und große Saal wurden zusätzlich für Musikveranstaltungen, Musikschulen und Tonstudiozwecke optimiert, mit Steinwolldämmung, Ytong-Mauerwerk, akustisch optimierter Fermacellverkleidung und weiterer Dämmung der Decken. Des weiteren wurden 1993/1994 alle Fenster ausgetauscht und hochwertige Holzsprossen-Fenster verbaut. Auch die gesamte Elektrik wurde 93/94 ausgetauscht. Die Heizung umfasst eine Öl-Zentralheizung von ca. 1993 mit einem 35 KW Brenner und zusätzlich einen wasserführenden 23 KW Holzkessel im Kachelofen des Erdgeschosses, der mit einem Wärmetauscher zu zwei je 750 Liter = 1500 Liter Pufferspeichern verbunden ist.

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