Investitionschance in Mudau: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, voll vermietet

Kapitalanleger aufgepasst! Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn präsentiert Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage von Mudau. Das im Jahr 1967 errichtete Gebäude beherbergt insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² auf einem Grundstück von 699 m². Jede Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 50 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei bis drei Zimmern. Dank der soliden Bauweise und der modernen Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2019 profitieren die Bewohner von einer effizienten und zeitgemäßen Wärmeversorgung. Zweifach verglaste Kunststofffenster sowie Rollläden tragen zusätzlich zum Wohnkomfort und zur Energieeffizienz bei. Das Haus ist voll vermietet und erwirtschaftet monatliche Mieteinnahmen von derzeit 2.400 €, was dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit stabiler Rendite macht. Im Kellergeschoss stehen den Mietern separate Abstellräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung – praktisch und komfortabel für den Alltag. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein renditestarkes und gepflegtes Mehrfamilienhaus in Feldrandlage von Mudau zu erwerben – ideal für langfristig orientierte Investoren!

Willkommen zu Ihrer zukunftssicheren Investition in ruhiger Feldrandlage! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, sechs solide vermietete Wohneinheiten und eine idyllische Lage am Ortsrand von Mudau. Hier verbinden sich Wohnqualität, Ruhe und eine nachhaltige Kapitalanlage in idealer Weise. Das dreigeschossige Gebäude beherbergt insgesamt sechs Wohnungen, die sich gleichmäßig auf die Etagen verteilen. Auf jeder Ebene befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Einheiten, die mit funktionalen Grundrissen und hellem Wohnambiente überzeugen – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Erd- und Obergeschoss: Beide Etagen verfügen über denselben praktischen Grundriss. Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und gleichzeitig als zentraler Zugang zu allen Räumen dient. Das Tageslichtbad ist mit Dusche oder Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet – hell, pflegeleicht und funktional. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, während das zweite Schlafzimmer ein gemütliches Rückzugsdomizil für Paare bietet. Die linken Wohnungen verfügen über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf rund 50 m², während die rechten Wohnungen mit einem zusätzlichen Zimmer und einer separaten Küche auf etwa 59 m² etwas mehr Raum bieten. Große Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Dachgeschoss: Auch hier befinden sich zwei charmante Wohneinheiten. Die linke Wohnung bietet auf ca. 46,4 m² zwei Zimmer und einen offenen Ess-Küchenbereich. Die rechte Einheit verfügt über etwa 54,4 m², zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche sowie einen praktischen Abstellraum – perfekt für zusätzlichen Stauraum oder Vorräte. Keller und Außenbereich: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.