*Investment Opportunität in Lukrative Lage* 2.103 m² Entwicklungsgrundstück – seltene Größe, klarer Preisvorteil

Zum Verkauf steht ein 2.103 m² großes Grundstück mit einem abrissreifen Bestandsobjekt. Der Wert dieses Angebots liegt nicht im Gebäude, sondern im Grundstück sowie in den Entwicklungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1960 errichtet und in den 1980er-Jahren durch einen Anbau erweitert. Aufgrund des baulichen Zustands eignet sich die Immobilie insbesondere für eine Neubebauung und bietet damit attraktives Entwicklungspotenzial. Der Bodenrichtwert beträgt 280 €/m², was einem rechnerischen Grundstückswert von 588.840 € entspricht. Für eine realistische Kalkulation wurden Abrisskosten in Höhe von ca. 220.000–250.000 € angesetzt. Damit eröffnet sich die seltene Möglichkeit, ein großflächiges Entwicklungsgrundstück deutlich unter dem rechnerischen Bodenwert zu erwerben. Warum dieses Angebot überzeugt •Großes Grundstück (2.103 m²) – in dieser Form selten •Klarer Preishebel durch Abrissobjekt •Freie Neubauplanung ohne Altlasten •Ideal für Mehrfamilienhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder Projektentwicklung •Transparente, investorenfreundliche Kalkulation Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die strategisch denken, zahlenbasiert entscheiden und Wertpotenziale konsequent nutzen. Vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen Termin mit uns, um sich von diesem einzigartigen Anwesen zu überzeugen!

Dieses Angebot ist kein klassisches Haus, sondern ein strategisches Investment. Die Kombination aus großer Fläche, hohem Bodenrichtwert und reduziertem Einstiegspreis ist selten und bietet echtes Upside-Potenzial. Wer rechnet, erkennt den Wert. Wer handelt, sichert sich den Vorteil.

BITTE ALLE ANFRAGEN DIREKT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR Ihr direkter Ansprechpartner Herr Kamran Arjmand Tel: +49152 33 74 91 02                                       Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren. Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr Sa. - So. :  9.00 - 15.00 Uhr (gerne auch an Feiertagen) Tel.-Nr.: +49 6205 / 280 60 84 Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges Wenn auch Sie eine ähnliche Wohnung zu verkaufen haben, rufen Sie mich einfach unverbindlich an. Über unsere Bank & Finanzpartner erhalten wir täglich zahlreiche Kaufanfragen bei denen evtl. bereits der richtige Käufer für Ihre Immobilie dabei ist! Telefon +49 6205 2806095 GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maywand Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das