Sie überlegen ein Grundstück in Deutschland oder Umgebung zu kaufen, haben sich jedoch noch nicht final entschieden? Neben aktuellen Angeboten an Baugrundstücken in Ihrer Nähe finden Sie hier auch umfassende Informationen über den Kauf und die Abwicklung, sowie über viele weitere Immobilien- und Bauthemen.
Grundstück kaufen
Vor dem Kauf
Einige wichtige Dinge sollten Sie durchdacht haben, bevor Sie sich für ein Grundstück entscheiden. Um Ihren Traum zu erfüllen, müssen verschiedene Punkte bedacht werden. So sollten zum Beispiel die Boden- und Grundwasserverhältnisse bedacht werden, genauso wie existierende Altlasten auf dem Grundstück oder Bodenverschmutzungen.
Lage und Umgebung
Bevor Sie nach Grundstücken Ausschau halten, sollten Sie sich vor allem Fragen dazu stellen, welche Anforderungen Sie an das Siedlungsgebiet haben, in welchem Sie ihr Grundstück kaufen wollen. Wie ist die Nachbarschaft? Gibt es einen Bäcker oder Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe? Wie ist die Anbindung mit Bus und Bahn? Was ist Ihnen wichtig?
Sie haben ein passendes Grundstück gefunden? Dann sollten Sie sich über mögliche zukünftige Bauvorhaben in der Umgebung informieren. Dazu zählen Autobahnen oder Hochhäuser. Aber auch die aktuelle Situation ist zu bedenken. Wird der Wohnkomfort durch Lärm, Verkehr oder Hochwasser beeinträchtigt?
Bauvorhaben
Wichtig ist, dass nicht jedes Grundstück auch bebaubar ist. Informieren Sie sich ob es sich bei dem Grundstück um ausgewiesenes Bauland handelt. Ist dies der Fall, darf Ihr neues Eigenheim hier gebaut werden. Achten Sie aber auch auf Einschränkungen im Bebauungsplan. Auch bei ausgewiesenem Bauland kann es Beschränkungen geben, was gebaut werden darf. Schlagwörter sind Geschossflächenzahl (GFZ) und Grundflächenzahl (GRZ). Aber auch darüber hinaus kann es Vorschriften geben.
Geht es um die Planung der Bebauung arbeiten Sie im Normalfall mit einem Architekten oder Ingenieur zusammen. Das Projekt wird dann mit Ihnen als Bauherr*in zusammen angegangen. Eine gute Zusammenarbeit basierend auf Vertrauen ist daher sehr wichtig. Verlieren Sie dabei allerdings nicht aus den Augen, dass Sie als Bauherr*in das letzte Wort bei Themen wie Budget, Bauplatz, zeitlichem Rahmen und Ihren grundsätzlichen Wünschen behalten sollten.
Energieeinsparverordnung
Die Energieeinsparverordnung (EnEV) setzt einen energetischen Mindeststandard für Neubauten. Hochwertiger Wärmeschutz und eine Optimierung der Haustechnik über die Anforderungen der EnEV hinaus, sind im Hinblick auf Ihre zukünftigen Heizkosten relevant und deswegen auch aus finanzieller Sicht sinnvoll. Zudem fördert der Bund über die Kreditanstalt für Wiederaufbau energiesparende Bauweisen. Zum Beispiel den Haustyp Passivhaus. Informieren Sie sich hierzu bei der Deutschen Energie Agentur.
Rund ums Bauen in Deutschland
Der Preis
Der Preis eines Grundstücks wird durch viele Faktoren bestimmt. Ein günstiges Grundstück bedeutet nicht immer auch, dass Sie Geld sparen. Im Gegenteil, bei zu günstigen Angeboten ist Skepsis angebracht. Der günstige Preis hat meistens einen Grund. Einen Überblick über die den Preis beeinflussenden Faktoren erhalten sie hier.
Gesamtkosten schlüsselfertig:
- Kaufpreis
- Erwerbs- und Baunebenkosten
- Grunderwerbsteuer ( mind. 4,5 % des Kaufpreises, je nach Bundesland)
- Maklerprovision
- Notargebühren (Beurkundung Kaufvertrag, Grundschuld, Auflassung)
- Grundbucheintragung
- Mietbelastung bis Einzug
- Erschließungskosten (Anschluss an Kanalisation, Strom, Gas)
- Honorare für Gutachter, Architekten, Statiker, Ingenieure
- Kosten für Leihmaschinen
- Entsorgungskosten für Abbruchmaterial
- Versicherungen
- Folgekosten für Renovierung und Reparaturen
- Sonstige Nebenkosten
- Sonstige Aufwendungen wie Umzugskosten, Neuanschaffungen, Reserve für Unvorhergesehenes
- Finanzierungskosten (Darlehenszins, Tilgung, Bauzeitzinsen)
- Finanzierungsnebenkosten (Bereitstellungszinsen, Bürgschaft, Disagio etc.)
Vom Immobilienkauf profitieren
Der Kaufvertrag
Sie haben sich nach genügend Bedenkzeit final für ein Grundstück entschieden? Der letzte Schritt ist damit der Gang zum Notar. Auf der Seite Ihrer Stadt oder Gemeinde, finden Sie Informationen zu benötigten Unterlagen und Formularen. Dies beschleunigt den Vorgang erheblich.
Notar
Suchen Sie einen Notar auf, um mit ihm gemeinsam den Vertrag zu entwerfen. In der Regel bestimmt der Käufer den Notar, das muss aber nicht so sein. In Deutschland herrscht hierzu keine verbindliche rechtliche Regelung.
Zahlung und Grundbucheintrag
Der Notar trägt die Auflassungsvormerkung ins Grundbuch ein. Anschließend zahlen Sie den Kaufpreis auf das Notaranderkonto ein. Nach Eintragung ins Grundbuch überweist Ihr Notar den Kaufpreis an den Verkäufer. Wenn dies alles geschehen ist, erfolgt nach der Kaufpreiszahlung und Begleichung der Grunderwerbsteuer der eigentliche Grundbucheintrag.
