Sie überlegen, ein Grundstück in Deutschland oder Umgebung zu kaufen, haben sich jedoch noch nicht final entschieden? Neben aktuellen Angeboten an Baugrundstücken in Ihrer Nähe finden Sie hier auch umfassende Informationen über den Kauf und die Abwicklung sowie über viele weitere Immobilien- und Bauthemen.
Grundstück kaufen
Vor dem Kauf
Einige wichtige Dinge sollten Sie durchdacht haben, bevor Sie sich für ein Grundstück entscheiden. Dabei spielen nicht nur die offensichtlichen Dinge eine Rolle:
- Liegt Ihr Wunschgrundstück in einem, für Ihre Bedürfnisse passenden, Siedlungsgebiet (Nachbarschaft, Landschaft, Lage etc.)?
- Darf auf dem Grundstück gebaut werden und wenn ja, was?
- Wie sind die Boden- und Grundwasserverhältnisse? Existieren Altlasten auf dem Grundstück (z.B. Bodenverschmutzungen?)
- Gibt es in der Nähe zukünftige Bauvorhaben (z. B. Autobahn, Bahnstrecken)?
- Ist der Wohnkomfort durch Lärm, Verkehr oder Hochwasser beeinträchtigt?
- Darf auf dem Grundstück gebaut werden und wenn ja, was?
Der Preis
Der Preis eines Grundstücks wird durch viele Faktoren bestimmt. Einen Überblick erhalten sie hier:
- Grundsätzlich gilt, dass ein größeres Grundstück bei gleicher Beschaffenheit mehr Wert ist als ein kleineres. Daher ist die Größe immer noch maßgeblicher Preisfaktor sowohl bei Grundstücken als auch bei Immobilien.
- Wenn ein Grundstück stark störanfällig ist, ist es in der Regel weniger wert. Wie sieht es mit Lärm durch Nachtleben, Straßen- und Flugverkehr aus? Sind viele Abgase zu befürchten? Weiterhin sinkt der Grundstückswert, wenn es sich um ein hochwassergefährdetes Gebiet handelt. Auch mögliche Altlasten senken den Wert eines Grundstücks erheblich.
- Ist das Grundstück schon bebaut? Wenn ja, ist die Immobilie in gutem Zustand? Dann können Sie Grundstück und Immobilie gemeinsam verkaufen. Ansonsten fallen für den Käufer Abrisskosten an, die den Verkaufspreis drücken.
- Die Beschaffenheit des Grundstücks hat großen Einfluss auf das Projekt und alle damit verbundenen Kosten. Dies spiegelt sich letztendlich auch im Preis wieder. Ein Grundstück in Hanglage kann Vorteile bieten oder sogar günstiger sein als ein vergleichbares ebenerdiges Grundstück, durch zusätzlich notwendige Arbeiten können aber weitere Kosten entstehen. Ein langgezogenes oder verwinkeltes Grundstück bedeutet meist auch Einschränkungen hinsichtlich der bebaubaren Fläche oder dem geplanten Garten.
- Ist das Grundstück bereits erschlossen oder fallen für den Käufer zusätzliche Kosten für den Hausanschluss (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Kabel) an?
- Beim Kauf eines Grundstücks fallen Grunderwerbssteuer, Notar- und Maklergebühren an. Zudem können Kosten für das Freimachen von Rechten Dritter entstehen, z. B. durch ein bestehendes Vorkaufs- oder Wegerecht.
Der Kaufvertrag
- Suchen Sie einen Notar auf, um mit ihm gemeinsam den Vertrag zu entwerfen. In der Regel bestimmt der Käufer den Notar, das muss aber nicht so sein. In Deutschland herrscht hierzu keine verbindliche rechtliche Regelung.
- Der Notar trägt die Auflassungsvormerkung ins Grundbuch ein. Anschließend zahlen Sie den Kaufpreis auf das Notaranderkonto ein. Nach Eintragung ins Grundbuch überweist Ihr Notar den Kaufpreis an den Verkäufer. Wenn dies alles geschehen ist, erfolgt nach der Kaufpreiszahlung und Begleichung der Grunderwerbssteuer der eigentliche Grundbucheintrag.
