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Gewerbeimmobilien in Kelsterbach

Hier finden Sie Gewerbeimmobilien in Kelsterbach sowie nützliche Tipps rund um die Themen Kauf oder Miete einer Gewerbeimmobilie. Derzeit gibt es in Kelsterbach und Umgebung ein großes Angebot an Immobilien für verschiedene Gewerbearten: Im Umkreis von 20 km finden Sie aktuell 2.888 Büros und Praxisflächen zur Miete. Wenn Sie zum Beispiel ein Restaurant oder Hotel eröffnen möchten, könnte eine von aktuell 21 Gastronomieimmobilien in Kelsterbach für Sie interessant sein. Für den Bereich Logistik und Großhandel sind derzeit 185 Lager oder Lagerhallen in Kelsterbach verfügbar. Möchten Sie ein Geschäft im Einzelhandel betreiben, finden Sie derzeit 97 Ladenflächen in Kelsterbach.

Büro- und Praxisflächen in Kelsterbach

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Immobilien für Gewerbe und Unternehmen

Die passende Gewerbeimmobilie finden – Tipps für Unternehmer

Bevor Sie in Kelsterbach eine Gewerbeimmobilie mieten oder kaufen, sollten Sie unbedingt eine Standort- und/oder Kaufkraftanalyse für Ihre Stadt oder den Stadtteil durchführen, um den für Ihr Geschäft passenden Standort in Kelsterbach zu finden.
Achten Sie darauf, dass die Immobilie tatsächlich als Gewerbefläche oder Bürogebäude und nicht als Wohnraum vermietet wird, denn erst ab 60 Prozent gewerblicher Nutzung gilt das Gewerberaum-Mietrecht.
Finden Sie die passenden Räume für Ihr Gewerbe: Je nachdem, ob Sie ein Büro, ein Lager oder eine Lagerhalle, ein Hotel, eine Praxis oder ein Ladengeschäft für den Einzelhandel in Kelsterbach betreiben möchten, unterscheiden sich die Bedürfnisse bezüglich Lage, Nutzfläche und Raumaufteilung. Legen Sie vor der Suche Ihre Kriterien genau fest und überlegen Sie auch, in welchen Punkten Sie Kompromisse machen könnten. So erhalten Sie eine Checkliste, anhand der Sie schnell feststellen können, ob ein Objekt für Sie in Frage kommt.
Rechnen Sie vorher außerdem im Detail aus, wie hoch die Kaltmiete bzw. der Kaufpreis und die laufenden Kosten sein dürfen, damit Sie Ihr Gewerbe profitabel führen können. Für eine Übersicht über die benötigten finanziellen Mittel und den zu erwartenden Umsatz sollten Sie einen Business- und Finanzplan Ihrer Geschäftsidee erstellen.
Möchten Sie Ihre Geschäftsidee von Grund auf selbst gestalten und nach Ihren Wünschen verwirklichen ? Oder können Sie sich auch vorstellen, ein bestehendes Konzept aufzugreifen und zum wirtschaftlichen Erfolg zu führen? Vielleicht kommt es für Sie auch in Frage ein etabliertes Franchise zu übernehmen oder zu pachten.
Grundsätzlich darf nur der Geschäftszweig in der Gewerbeimmobilie betrieben werden, der im Mietvertrag aufgeführt ist. Falls im Mietvertrag lediglich von "Gewerberaum-Mietverhältnis" die Rede ist, können Sie ein Gewerbe Ihrer Wahl dort einrichten.
Für Gewerbeimmobilien gibt es keinen gesetzlichen Kündigungsschutz, weshalb der Mieter einer Kündigung auch nicht widersprechen kann. Falls keine Kündigungsfrist im Mietvertrag vereinbart wurde, greift die gesetzliche Kündigungsfrist, welche bei Gewerbeimmobilien sechs Monate beträgt. Wird ein Zeitmietvertrag abgeschlossen, ist innerhalb der festgesetzten Zeit keine Kündigung möglich.
In Mietverträgen für Gewerbeimmobilien können Mietminderungen eingeschränkt oder vollkommen ausgeschlossen werden.
Der Konkurrenzschutz sollte im Mietvertrag festgehalten werden, auch wenn grundsätzlich gilt, dass derjenige Mieter Konkurrenzschutz genießt, der zuerst eingezogen ist.
Eine passende Gewerbeimmobilie in einem lukrativen Stadtteil zu finden, ist anspruchsvoller als die Suche nach einer normalen Mietwohnung. Deshalb kann es von Vorteil sein, einen professionellen Gewerbemakler mit der Suche zu beauftragen. Da jeder Gewerbe-Mietvertrag einzigartig ist, werden, ist oft etwas Verhandlungsgeschick notwendig. Hier können Sie sich vom Fachmann lassen. Durch seine Expertise werden Sie einen besseren Preis oder günstigere Konditionen erhalten.
Falls Sie Freiberufler sind und Büroräume suchen, kommt vielleicht der Einzug in eine Bürogemeinschaft in Frage. , Sie teilen sich die Miete und Nebenkosten und können außerdem Kontakte zu anderen Freiberuflern knüpfen.
Wenn Sie mit Ihrem Unternehmen etwas ganz Neues aufbauen möchten, können Sie sich beim Liegenschaftsamt in Kelsterbach nach unbebauten Gewerbegrundstücken in Ihrer Stadt erkundigen.

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