Ihr Haus zum Schnäppchenpreis – Umfassend saniert & preiswert: Mit wenig Aufwand zum Glück!

Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in Dellfeld, Felsstraße 2, welches teilweise in einen Hang gesetzt, einen erhöhten Ausblick über die Straße gewährt. Mit einer Wohnfläche von rd. 100 m² bietet diese Immobilie fünf geräumige Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen – ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre suchen. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an die lokalen Verkehrsinfrastrukturen. Das Erdgeschoss besticht durch ein helles und großzügiges Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Nebenan befindet sich ein separates Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet. Die angrenzende Küche bietet reichlich Raum für kulinarische Ideen, und ein Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss finden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann – sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Kinderzimmer. Ein modernes Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Zusätzlich gibt es einen teilweise oberirdischen Keller mit genügend Stauraum. Neben der oben liegenden, zum Entspannen einladenden Terrasse, existiert ein besonderes Highlight des Hauses, nämlich der terrassenförmig angelegte Garten, welcher über zwei Ebenen verfügt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es zur Erholung oder zum Gärtnern. Das Haus wurde ca. im Jahr 1993 kernsaniert und im Jahr 2015 mit einer neuen, effizienten Gasheizung ausgestattet, was den Komfort und die Energieeffizienz erheblich steigert. Es kann direkt bezogen oder vermietet werden, was es besonders flexibel für unterschiedliche Bedürfnisse macht. Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die nächstgelegene Bushaltestelle, Dellfeld Alte Schule, ist nur 94 Meter entfernt, was den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr besonders bequem macht. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu mehreren

Das Objekt wurde 1993 kernsaniert. Dazu zählen eine Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung, die Modernisierung der Fenster, Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser), die Modernisierung der Bäder sowie die Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken, Wände und Böden. Die Gasbrennwertheizanlage wurde 2015 installiert. Die Terrasse wurde massiv errichtet und stellt einen echten Mehrwert dar. Ebenso wurde ein Außenschornstein (Edelstahl) installiert. Die Fenster sind technisch einwandfrei, wurden jedoch aufgrund des Alters im Kaufpreis berücksichtigt, ebenso ein Austausch des Bodenbelags im Obergeschoss. Das Haus befindet sich technisch und optisch in einem guten Zustand und kann direkt bezogen werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 253.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H. Detaillierte Baueingabe für Garagenstellplatz/Wintergarten im Jahre 2007 erfolgt.