WOHNEN IM FREIZEIT- UND WELLNESSPARADIES Bad Griesbach: zwei Neubau-Wohnungen mit 3 bzw. 4 Zimmern

Willkommen daheim! Neubau-Eigentumswohnungen der Superlative erwarten Sie. Es entsteht hier ein Haus mit nur 2 Wohnungen. Erdgeschoss: Eine ca. 94 m² große Wohnung mit offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich und ebenerdigen Ausgang auf Terrasse und eigenen Garten, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, Kinderzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, Bad ausgestattet mit Dusche/WC und Waschbecken, sowie Flur. Neben dem Kochbereich befindet sich ein Abstellraum. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung absolut barrierefrei und somit auch für Personen mit Handicap gut geeignet. Die Terrasse und der Garten bieten Wohnatmosphäre wie im eigenen Haus. Obergeschoss: Hier ist eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung untergebracht. Auch hier gefällt besonders der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Ausgang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide. Weiter stehen zwei zusätzliche Schlafräume, verwendbar als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das großzügige Bad ist ausgestattet mit Badewanne/Dusche/WC und Waschbecken. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen Abstellraum. Gebaut wird die Immobilie mit modernsten Ausstattungsmerkmalen wie Fußbodenheizung mit Luft-Wärme-Pumpe, dezentraler Wohnungslüftung und Wärmerückgewinnung, Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung usw. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: zwei Eigentumswohnungen Baujahr: 2025 Wohnfläche: EG: ca. 94 m², OG: ca. 106 m² Zimmer gesamt: EG: 3, OG: 4 davon Schlafzimmer: EG: 2, OG: 3 Küchen: 1 je Wohnung Badezimmer: 1 je Wohnung Heizungsart: Luft-Wärme-Pumpe Energiebedarf:Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich – Gebäude bisher nicht erstellt. Terrasse: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse Garage/Stellplatz:zu jeder Wohnung gehört sowohl ein KFZ-Stellplatz, als auch eine Garage Kaufpreis: Wohnung EG: 402.500,- € incl. Stellplatz und Garage Wohnung OG: 447.500,- € incl. Stellplatz und Garage

- Mauerwerk: Massiv - Dach: Pfettendachstuhl - Fenster: Fenster und Fenstertüren erhalten eine 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung mit Rollläden welche elektrisch betrieben werden. - Haustür: Aluminium weiß - Geschosstreppe: Eichenholztreppe - Heizung: Luft-Wasser-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung - Wohnraumlüftung: dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung - Bodenbeläge: hochwertig Vinylböden incl. Sockelleisten Raumaufteilung: Erdgeschoss: ca. 94 m² Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dusche/WC, Flur, Abstellraum/Speisekammer Obergeschoss: ca. 106 m² Wohn-/Ess-/Kochbereich, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Gästezimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC und Waschbecken, Flur, Abstellraum Gartengrundstücke: Jede Wohnung erhält sein eigenes Gartengrundstück. Garagen/Stellplätze: Zu jeder Wohnung gehört sowohl ein KFZ-Stellplatz, als auch eine Einzelgarage.

Der Baubeginn ist für Anfang 2025, die Fertigstellung für Ende 2025 vorgesehen. Energiekennwerte: Das Gebäude wurde noch nicht errichtet. Energieausweis somit nicht erforderlich. Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreise: EG: 402.500,- € incl. Stellplatz und Garage OG: 447.500,- € incl. Stellplatz und Garage Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.