Renovierte Eigentumswohnung mit optionaler Einliegerwohnung und energieeffizienter PV-Anlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Wohnung mit optionalem Hauskauf! Diese umfassend modernisierte Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus bietet höchsten Wohnkomfort in ruhiger Lage mit beeindruckendem Fernblick. Optional besteht die Möglichkeit, das gesamte Haus zu erwerben – sprechen Sie uns gerne an! Die Wohnung Auf ca. Auf ca. 107 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Schlafzimmern, einem modernen en Suite Badezimmer sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick auf die Terrasse und den Garten. Ein Whirlpool (2021) auf der zweiten Terrasse lädt zum Entspannen ein. Einliegerwohnung (Optional) Die separate Einliegerwohnung bietet auf ca. 70 m² eine offene Wohnküche, ein modernes Bad und ein Schlafzimmer mit Terrasse. Aktuell ist diese Wohnung bewohnt. Details dazu teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit. Modernisierungen Das Wohnhaus wurde umfassend modernisiert: neue Heizungsanlage, Fenster, Dämmung, Carport, Terrassen und vieles mehr. Eine 9,2 kWp Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energieeffizienz. Außenbereich Das 777 m² große Grundstück bietet viel Freiraum, zwei Garagen, einen Carport und weitere Abstellmöglichkeiten. Fazit Eine stilvolle Wohnung mit optionalem Hauskauf – modern, effizient und in bester Lage. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Erdgeschoss: * Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Parkettfußboden * Schlafzimmer mit en Suite Badezimmer * offener Wohn- und Essbereich * Flexibles Büro/Gästezimmer * Gäste-WC * Spanndecke * Terrasse Kellergeschoss: * Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche * Schlafzimmer * Büro / Gästezimmer * Dusche/WC * div. Abstellräume * Terrasse Außenbereich: * großer Garten * Carport * zwei Garagen * 9,2 KWp PV Anlage * Kunstofffenster für Schallschutz und Energieeffizienz * Ruhige, naturnahe Lage * Whirlpool

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.10.2029. Endenergiebedarf beträgt 273.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw.