Moderne Erdgeschoss-Neubauwohnung mit Privatgarten: Ihr persönliches Wohnparadies

Objektbeschreibung: In einer der idyllischsten Gegenden von Ipsheim liegt diese moderne Erdgeschosswohnung mit einem bezaubernden Ausblick auf die majestätische Burg Hoheneck und die malerischen Weinberge. Erbaut im Jahr 2022, bietet dieses Wohnjuwel eine perfekte Kombination aus zeitgemäßem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Wohnung umfasst großzügige 69,12 Quadratmeter Wohnfläche, einen Balkon mit 10,84 Quadratmetern und einen Gartenanteil von 77,67 Quadratmetern, der Ihnen viel Raum für Entspannung und Erholung im Freien bietet. Durchdacht konzipiert, verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer: Das Elternschlafzimmer erstreckt sich über etwa 18 Quadratmeter, während das Kinderzimmer eine gemütliche Fläche von 11 Quadratmetern bietet. Ausstattung: Die Highlights dieser Wohnung erstrecken sich über die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Design. Der zeitlose Vinylboden verleiht den Räumen ein modernes Ambiente, während im Badezimmer moderne Fliesen verlegt wurden. Das Badezimmer bietet ein Vollbad mit Dusche, das Ihnen nach einem langen Tag einen Ort der Entspannung bietet. Extras: Ein besonderes Extra ist die Option zum Kauf eines Stellplatzes mit einer 220V-Steckdose, ideal für Ihr elektrisches Fahrzeug oder zusätzliche Geräte. Die Wohnung ist derzeit vermietet für 11€/m². Interessiert? Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen, gut durchdachten Wohnung in einer traumhaften Lage sind, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen, um Ihren Traum vom Wohnen mit Blick auf Burg Hoheneck und die umliegenden Weinberge zu verwirklichen.

Erstklassige Immobilie, Baujahr 2022, für ein Höchstmaß an Komfort und Eleganz. Wohnfläche von 69,12 Quadratmetern mit einem Balkon (10,84 Quadratmeter) für entspannte Momente im Freien. Intelligente Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, darunter ein Elternschlafzimmer (ca. 18 m²) und ein Kinderzimmer (11 m²). Ausstattung: Zeitloser Vinylboden für modernes Ambiente Modern geflieste Badezimmer Vollbad mit Dusche Extras: Barrierefreier Zugang zur Wohnung für Komfort und Bequemlichkeit Optional erhältlicher Stellplatz mit 220V-Steckdose für bequemen Fahrzeugzugang Gartennutzung: Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Gartenanteil von 77,67 Quadratmetern, der Ihnen viel Raum für Entspannung, Gartenarbeit oder gemütliche Grillabende im Freien bietet. Eine einzigartige Gelegenheit für modernes Wohnen in einer malerischen Umgebung in Ipsheim.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 77.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales