Wohnen im Zentrum der Altstadt !

" Moderne Etagenwohnung ( 2.OG ) in der Altstadt mit tollem Blick zur Burg Wertheim und in direkter Nähe zum Marktplatz !! Mitten im begehrten Altstadtviertel nicht unweit vom Marktplatz entfernt liegt das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1980. Die Immobilie wurde immer wieder renoviert und wurde pfleglich behandelt, somit ist derzeit kein akuter Renovierungsstau vorhanden. In dem Haus steht nun eine WOHNUNG zum Verkauf ( 2.Obergeschoß ). Die Wohnung ist ca. 182 m² groß und erstreckt sich vom 2.Obergeschoß über eine Etage zum Dachgeschoß. Das Auto müssen Sie außerhalb von der Altstadt parken ( kein parken am HAUS möglich ) z.B. Altstadtparkhaus ( Jahresparkticket bei der Stadt Wertheim ). Das Parkhaus ist ca. 5 Minuten vom Haus fußläufig entfernt. Das Anfahrt zum Haus ist jedoch zu gewissen Uhrzeit möglich. Machen Sie mit uns Ihre Besichtigung und stellen Sie uns Ihre Kontaktanfrage. Bitte haben Sie Verständnis, das wir nur vollständig ausgefüllte Kontakte bearbeiten können. Weiterhin sind wir Ihnen auch bei Finanzierungsfragen behilflich. Wir erstellen gerne für Sie ein Finanzierungsangebot. FALC Immobilien Obernburg

Aufteilung der Wohnung: Die Wohnung geht über 2 Etagen ( 2.Obergeschoß + Dachgeschoß ) - 2.Obergeschoß ( ca. 75 m² ): Flur, HWR, Küche, Stube ( Esszimmer ), Wohnzimmer, WC, Zimmer ( z.B. Arbeitszimmer ). Die Fußbodenbeläge im 2.Obergschoß sind aus terakottaartigen Fliesen und Holzdielen. Das WC ist mit Marmorfliesen ausgestattet. Das Wohnzimmer besitzt einen Kamin und von Wohnzimmer kann man noch zusätzlich zur Galerie im Dachgeschoß. - Dachgeschoß ( ca. 107 m² ): Treppe/ Flur, große Terrasse, 2x Schlafzimmer, Technikraum, großes Badezimmer, Abstellraum, Galerie. Die Böden sind mit Laminat verlegt und das Bad besteht aus Fliesen + Marmor. Die Wohnung hat noch einen eigenen Keller. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2007 und teilweise wurden auch 2007 die Heizungsleitungen erneuert. Das Dach ist gedämmt und die restlichen einbauten ( wie u.a. die 2-fach verglasten Isolierfenster ) ist alles aus dem Baujahr 1980. Das Haus besitzt eine Abgeschlossenheitserklärung und daher kann das 2.OG inkl. Dachgeschoß als "Wohneinheit 3" verkauft werden. Verkaufspreis: € 259.000.- .

Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen: Büro FALC-Immobilien, Römerstraße 46, 63785 Obernburg, www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm Für Rückfragen erreichen Sie mich auch unter: 0172-1416085 (Herr Frank Bablick). Provision / Haftung:3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gültigen MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer / Verkäufer zu zahlen. Der Makler ist hier in Form als Doppelmakler tätig. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten. Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet. Alle Angaben zum Objekt erfolgen in Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen. Termine für Besichtigungen sind nur über unser Büro Falc Immobilien Aschaffenburg durchzuführen. Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag. EA-V, 128.00 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 2007, Kl: D