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    Online seit: 20.12.2024

    Einzigartige Eigentumswohnung unter brandneuem Dach....einzigartige Einladung eines neuen Zuhause...

    48163 Münster
    290.000 €
    Kaufpreis
    3.5
    Zimmer
    90 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheKabel TVWasch- / TrockenraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 290.000 €
    Hausgeld: 308 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzl. Mwst.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    48163 Münster
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Exklusive Eigentumswohnungen unter frisch gemachtem Dach...Hier erwarten Sie eine 90m² durchdachte Raumaufteilung mit einem besonderen Wohlfühlambiente und der Möglichkeit seine Träume wahr werden zu lassen. Die im Jahr 2011 umfassend sanierte Wohnung vereint modernes Design mit hoher Funktionalität und Liebe zum Detail. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt mit pfiffigem Schnitt und warmen Materialien zum Verweilen ein. Mit seiner offenen Gestaltung und der bodentiefen Fensterfront entsteht ein einladendes Ambiente für unzählig schöne Erinnerungen. Die angrenzende Loggia erweitert den Raum nach draußen und bietet mit ihrer überdachten Gestaltung einen perfekten Ort für gemütliche Stunden im Freien – sei es für den morgendlichen Kaffee, entspannte Nachmittage oder einen stimmungsvollen Abend mit Freunden. Mit 3,5 Zimmern und einem clever durchdachten Grundriss ist diese Wohnung auf die verschiedensten Bedürfnisse ausgelegt und ein ideales Zuhause für alle Lebensphasen. Hierbei ist zu erwähnen, dass das halbe Zimmer nur rechtlich gesehen nicht einem vollwertigen Zimmer gleicht. Mit einer Fläche von knapp unter 10m² erfüllt es nämlich nicht die rechtlichen Vorrausetzungen, um als ganzes Zimmer inseriert werden zu dürfen, bietet aber mehr als genug Platz für ein Büro oder, wie in der Vergangenheit genutzt, ein weiteres Kinderzimmer. Die im Jahr 2011 umfassend sanierte Wohnung vereint modernes Design mit hoher Funktionalität und Liebe zum Detail: Bodenbeläge: Elegante und pflegeleichte Grundlage Elektrik und Leitungen: Sämtliche Versorgungsleitungen auf dem neuesten technischen Stand Heizkörper: Optimale Wärmeverteilung Fenster und Türen: Moderne Isolierglasfenster sowie hochwertige Innentüren für optimalen Schall- und Wärmeschutz Wände und Decken: Frisch gestrichene, neutral gehaltene Oberflächen, die jedem Einrichtungsstil Raum geben uns neben Küche auch das Badezimmer, welches im Zuge der Sanierung auf den neuesten Stand gebracht wurde,

    Ausstattung

    90 m² Wfl 3,5 Zimmer (3 Zimmer weit über 10m² + 1 Zimmer knapp unter 10m²) Loggia 2011 umfassend saniert Privater Kellerraum und Gemeinschaftseinrichtungen 2011: Leitungen (Strom/Wasser/Gas) Böden Heizkörper Fenster Küche Bad 2014: Durchlauferhitzer 2024: Dach

    Lage

    Das Wohngebiet befindet sich im Stadtteil Albachten, einem der südwestlich gelegenen Stadtteile von Münster. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die harmonische Verbindung zwischen städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle. Trotz dieser friedlichen Lage Albachten optimal an das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr angebunden und nur einen Katzensprung von Münster entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Ruhe, die durch das Fehlen von Durchgangsverkehr zusätzlich unterstützt wird. Über die nahegelegene Bundesstraße B54 und die Autobahn A43 sind sowohl das Stadtzentrum von Münster als auch die umliegenden Städte, wie Dülmen oder Coesfeld, schnell erreichbar. Die gut ausgebauten Landstraßen machen Albachten auch für Pendler attraktiv. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Bahnhof, der Anschluss an den regionalen Zugverkehr bietet. Vom Bahnhof Albachten aus ist der Hauptbahnhof Münster in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien für eine gute Verbindung zu den benachbarten Stadtteilen und ins Zentrum Münsters. Das Wohngebiet bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht wird: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die eine unkomplizierte Versorgung ermöglichen. Für größere Einkäufe oder ein vielfältigeres Shoppingerlebnis bietet das Stadtzentrum von Münster zahlreiche Möglichkeiten. Albachten verfügt über mehrere Kindergärten und eine gut ausgestattete Grundschule genau wie Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und Realschulen, sind bequem mit Bus oder Fahrrad in den angrenzenden Stadtteilen zu erreichen,. Fachärztliche Versorgung und Krankenhäuser stehen in Münster zur Verfügung, nur eine kurze Autofahrt entfernt. Das Wohngebiet profitiert von der Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu einer

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.4.2029. Endenergieverbrauch beträgt 121.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Wüstenrot Immobilien

    Herr Malo Christoffer

    Impressum

    Exposé-ID: 18986156  |  Referenz-ID: WI 52745


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