Platzwunder: Reihenmittelhaus in toller Lage von Bad Bramstedt

Diese ansprechende Immobilie ist ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979, das zuletzt im Jahr 2018 umfassend modernisiert wurde. Mit einer Wohnfläche von etwa 150 m² und einem Grundstück von ca. 277 m² bietet das Haus viel Raum und Komfort – ideal für Familien. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während der charmante Vorgartenbereich einen einladenden Empfang bietet. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst sechs großzügige Zimmer. Vier davon eignen sich ideal als Schlafzimmer, während das Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Küche flexibel genutzt werden kann, z. B. als Einliegerwohnung oder Gästebereich. Diese Aufteilung macht das Haus besonders vielseitig und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumgestaltung überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und lichtdurchfluteten Räumen. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich sowie die Küche, die nahtlos in den Essbereich übergeht. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Im Obergeschoss liegen die Hauptschlafzimmer, während das Dachgeschoss durch seine Flexibilität zusätzliche Optionen bietet. Zwei Badezimmer, verteilt auf die Etagen, sorgen für hohen Komfort und erfüllen die Bedürfnisse einer Familie. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Vollkeller, der nicht nur Abstellmöglichkeiten bietet, sondern auch eine weitere Küche und einen großzügigen Hobbyraum beinhaltet. Dieser eignet sich hervorragend als Fitnessraum, Werkstatt oder vielseitiger Freizeitbereich. Die Immobilie wird von einer energieeffizienten Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt und ist in massiver Bauweise errichtet. Der gepflegte Zustand sowie die Modernisierungsmaßnahmen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien, ergänzt durch ein praktisches Gartenhaus mit Stromanschluss. Eine Garage mit zusätzlichem Stauraum rundet das Angebot ab. Dank der ruhigen und familienfreundlichen

- Massive Bauweise - sehr guter und gepflegter Objektzustand - charmanter Vorgartenbereich mit Fahrradhäuschen - gepflegter Garten mit 24 m² großen und überdachten Terrasse - Blumenbeete und Grillkamin - Gartenhaus mit Stromanschluss - tolle Familiengegend - charmanter Grundriss - 6 großzügige Zimmer - 4 Schlafzimmer - 3 Einbauküchen - modernes Duschbad im Obergeschoss - Badezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - Dachgeschoss durch eine praktische Küchenzeile als Einliegerwohnung nutzbar - Außenrollläden - Vollkeller - großer Hobbyraum - Gas-Heizung aus 2018 - Haustür aus 2016 - Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 73.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales