Wohntraum* Pferdehof * 3 Wohneinh.* exklusiv + top saniert* Wohnen + Arbeiten * Resthof

Preis auf Anfrage (s. "Sonstiges") Ein Paradies für Naturliebhaber, Pferdefreunde und Ruhesuchende Stell dir vor, du wachst mit Blick auf ein Storchennest auf und genießt abends das Knistern des Kaminfeuers – pure Idylle und Ruhe. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine Oase der Naturverbundenheit und Entschleunigung. Frühstücke auf der Holzterrasse direkt am Pferdeauslauf und erlebe den Lauf der Jahreszeiten hautnah: Im Frühjahr wächst frischer Bärlauch am eigenen Teich, die Obstbäume blühen und das Gemüse gedeiht. Im Sommer erntest du Himbeeren, Johannisbeeren und knackige Salate aus den Hochbeeten. Im Herbst folgen Äpfel aus dem 2018 gepflanzten Garten mit alten, allergenarmen Sorten von Apfelexperte Eckhard Brandt sowie Hasel- und Walnüsse von eigenen Bäumen. Das Wohnhaus liegt auf einer Anhöhe und bietet absolute Ruhe mit traumhafter Aussicht: Der Blick durch bodentiefe Fenster schweift über Garten, Pferdekoppeln, das Storchennest und den großen Teich. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, im Freien zu essen und die Natur zu genießen. Der Hof im Herrenhaus-Stil verbindet ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken (2,6–2,8 m) und großzügige Räume sorgen für ein luftiges Wohngefühl. Lehmwände mit Wandheizung schaffen im Winter wohlige Wärme und halten im Sommer die Räume kühl. Dreifachverglaste Fenster und hochwertige Krüger-Fliegengitter sorgen für Ruhe und Schutz vor Insekten und Pollen – ideal, um auch nachts bei offenem Fenster zu schlafen. Das Haupthaus (Wohnung 1), das Loft (Wohnung 3) und das autark nutzbare Apartment (ebenfalls Wohnung 1 zugeordnet) wurden umfassend und vor allem hochwertig und nachhaltig saniert – erhalten blieben nur die Außenmauern. Die Lehmwände sind mit Lehmfarbe einfach neu streichbar, wenn die vorhandenen Farben nicht zusagen. Man kann direkt einziehen, ohne in Handwerker, Technik oder teure Materialien investieren zu müssen (weitere Infos unter „Ausstattung“). Das gesamte technische Equipment (z.B. Trecker,

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Der Alte Südhof hat durch die von uns durchgeführte Kernsanierung in den Jahren 2012 bis 2017 die Energieeffizienzklasse C, ist grundsaniert, baubiologisch überprüft und optimiert, verfügt im Haupthaus (Wohnung 1) über Schlafzimmer, die von nieder- und hochfrequenter Strahlung abgeschirmt sind und über „Netztrenner“ verfügen. Im Haupthaus und in Wohnung 3, dem Loft, haben wir hochwertige Holz-Alu-3fach verglaste Fenster eingebaut. Alles ist handwerklich und baubiologisch auf höchstem Standard saniert und erbaut, da wir bei der Auswahl der Handwerker und eigenen Sachverstand den gesamten Prozess detailliert begleitet, bzw. selbst und mit viel Herzblut vorgenommen haben. Auch sind sämtliche Leitungen (Elektro-, Wasser und Heizungsleitungen) und das Heizungssystem von uns neu eingebaut worden. Wir haben ausschließlich hochwertige Naturmaterialien verbaut (z.B. Eichendielen-Parkett). Es befinden sich auf dem ganzen Anwesen keine Teppich-oder Plastikböden oder Tapeten. Wir haben einen wunderschönen alten Terrazzo-Boden im Eingangsbereich unter üblen Fliesen freigelegt und von einem Spezialisten aufbereiten lassen. Die Heizung ist auf unterschiedliche Energieträger ausgelegt. Wir nutzen momentan Gas mit Solarunterstützung (Solarpanele befinden sich auf unserem Dach). Die Heizung ermöglicht auch den Betrieb mit dem vorhandenen Holzvergaser-Ofen (Brennholz oder Pellets). Das 192qm große lichtdurchflutete Dachgeschoss-Loft wurde von uns selbst mit höchsten Ansprüchen an Energieeffizienz und Wohlgefühl ausgebaut. Alle Fenster in der Dachschräge sind mit Sonnenschutz-Markisen und Verdunkelungsmarkisen ausgestattet. Alle senkrechten Fenster sind mit Fliegengittern ausgestattet und ein kompletter Luftdurchzug ist möglich. Das Loft verfügt über eine wunderschöne Sauna mit Dachschräge und eigenem Dachfenster. Das Loft ist auch als vollständige Wohnung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Dieses Objekt wird ausschließlich als Gesamtobjekt zum Kauf angeboten (keine Teilverkäufe, keine Vermietung, keine Erbpacht etc.). Alle Mieteinheiten sind unvermietet, bzw. nur kurzfristig vermietet. Im Wohnhaus (Wohnung 1) wohnen wir, die Eigentümerfamilie, derzeit. Wichtige Hinweise zur Kontaktaufnahme und Besichtigung: Dieses Angebot richtet sich an Käufer mit einem Interesse an hochwertigen, großzügigen Immobilien. Wir bitten um ernstgemeinte Anfragen von Interessenten mit entsprechender Finanzierungsbasis im siebenstelligen Bereich. Wir verkaufen unser Anwesen ausschließlich von privat und bitten daher Makler ausdrücklich, von Anrufen oder Anfragen – auch indirekter Art – abzusehen. Sie haben echtes Interesse an unserem Objekt? Dann bitten wir sie um folgendes Procedere: 1. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per Nachricht und Angabe Ihrer eMail-Adresse. 2. Wir schicken ihnen dann den Link zum Exposé (weil das Exposé selbst im .zip-Modus leider nicht über dieses System zu verschicken ist). 3. Wenn ihnen das Exposé zusagt, bitten wir sie um ein Telefonat. In diesem Telefonat werden wir dann auch mit ihnen über ihr Budget und unseren Preis sprechen. 4. Wenn beides zueinander passt, bitten wir sie um die Zusendung einer Finanzierungsbestätigung ihrer Bank. Diese Bestätigung sollte nicht objektbezogen sein, sondern lediglich bestätigen, dass Sie grundsätzlich in der Lage sind, eine Immobilie in diesem Preissegment zu erwerben. Beispiel: „Hiermit bestätigen wir, dass Herr/Frau [Name] grundsätzlich in der Lage ist, eine Immobilie im Wert von bis zu [z. B. X Mio. €] zu finanzieren. Die endgültige Kreditentscheidung erfolgt nach Prüfung des Objekts.“ Alternativ kann auch ein Nachweis über vorhandenes Eigenkapital erbracht werden, bzw von der Bank bestätigt werden. 5. Sollte danach weiterhin Interesse bestehen, vereinbaren wir gern einen individuellen Besichtigungstermin. Sie möchten nicht erst das Exposé