Reizvolles Reihenendhaus mit Garten in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus in einer ansprechenden Wohnanlage im Ostseebad Binz. Dieses großzügige Wohnobjekt bietet eine Wohnfläche von ca. 189 m² und befindet sich auf einem ca. 566 m² großen Grundstück. Das im Jahr 2000 errichtete Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Diese sind individuell nutzbar, darunter zwei typische Schlafräume und ein zusätzliches Gästezimmer, das auch als Atelier oder Studio dient. Das große Wohn-Esszimmer ist das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für Familienaktivitäten. Angrenzend daran befindet sich ein Wintergarten mit Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die offene Küche ist funktional gestaltet und integriert sich nahtlos in den Wohnbereich. Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Im Untergeschoss befindet sich eine Garage, die für zusätzlichen Stauraum und eine sichere Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge sorgt. Ein Hausanschlussraum und ein Keller ergänzen die Funktionsräume im unteren Bereich. Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich des Hauses, der durch einen liebevoll angelegten Garten überzeugt. Hier finden sich zwei Terrassen und ein Balkon, die zum Verweilen im Freien einladen. Der Garten ist mit einer Hecke eingefriedet, welche für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum sowie zu einem Naturschutzgebiet, wodurch sie eine perfekte Balance zwischen Natur und urbaner Infrastruktur bietet. Die Holzfenster des Hauses sind isolierverglast und tragen zu einem energieeffizienten Wohnen bei. Zudem ist der Wintergarten mit Somfy Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort bieten. Beheizt wird das Haus mit einer Zentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die

I Reihenendhaus ca. 189 qm I mehreren Etagen I zwei Schlafzimmer I ein Gästezimmer Art Ateliers bzw. Studios I großes Wohn-Esszimmer I Wintergarten mit Kamin I offene Küche I zwei Badezimmer I ein Gäste-WC I Hausanschlußraum und Keller im Untergeschoß I Heizung mit Therme und Boiler Baujahr 2023 I Holzfenster sind isolierverglast I Wintergarten mit Somfy Rollläden I Balkon und zwei Terrassen I Garten I Garage I mit Hecke eingefriedet I ***inklusive Küche***

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 78.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C.