Bestlage am Aachener Weiher!

Im begehrten Veedel Lindenthal, nur wenige Schritte vom Aachener Weiher entfernt, erwartet Sie diese Wohnung in einem modernen Stadthaus aus dem Jahr 1958. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung in einer perfekten Balance. Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich nicht nur durch seine erstklassige Lage aus, sondern auch durch viel Liebe zum Detail und einer stetigen Instandhaltung. In einer ruhigen Seitenstraße, unweit vom Aachener Weiher und mit Blick auf den Melaten, verbindet die Wohnung Ruhe, zentralen Komfort und ein einzigartiges Wohnambiente. Die ca. 82 m² große Wohnung im 4. Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, Wohnbereich, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen großzügigen Balkon. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt direkt in die verschiedenen Wohnbereiche. Zur linken Seite liegt die helle Küche mit Tageslicht, die ideale Voraussetzungen für gemütliche Kochmomente bietet. Angrenzend befindet sich das modernisierte Duschbad mit Fenster, das durch seine zeitgemäße Gestaltung überzeugt. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof gelegen und wird durch den Balkonaustritt mit reichlichen Sonnenstrahlen erhellt. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der sonnige Westbalkon, der einen ruhigen Blick auf den Melaten Friedhof bietet. Genießen Sie die Sonne und die frische Luft, während Sie den Alltagsstress hinter sich lassen. Hier lässt es sich in privater Atmosphäre hervorragend entspannen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich erstreckt sich nach vorne zur Straßenseite und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ein weiteres geräumiges Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, ergänzt die Wohnung. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Die leichten Dachschrägen verleihen den Räumen zusätzlichen Charme und unterstreichen das Ambiente. Ein geräumiger Kellerraum, rundet dieses seltene Angebot ab. Das

Die Ausstattung der Wohnung in der Übersicht: - Baujahr 1958 - Ca. 82m² - 3 Zimmer - Einbauküche - Großer West-Balkon - Erdgas-Heizung - Fenster Kunststoff 2-Fachverglast - Gegensprechanlage - Badezimmer mit Tageslicht - Kellerraum - Gemeinschaftlicher Waschkeller

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauch gültig bis: 19.05.2029 Baujahr des Hauses: 1958 Baujahr der Heizung: 1986 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 167,3kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: F Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.