Platz für die ganze Familie! Hier wohnen Sie auf 2 Etagen mit Balkon, eigenem Garten und Garage in GP-Reusch

Schön, dass Sie auf unser besonderes Angebot aufmerksam wurden. Hier sind Familien willkommen! Wir bieten Ihnen viel Platz auf zwei Etagen. Insgesamt zirka 150 qm Fläche verteilt sich auf 6,5 Zimmer der Wohnräume im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses. Helle, freundliche und sehr gepflegte Zimmer machen diese Immobilie aus. In der Wohnung im ersten Obergeschoss finden Sie die ersten 3,5 bis 4 Zimmer. Als Zentrum der Wohnung erwartet Sie der sonnige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Für gemütliche Stunden im Winter sorgt der Kachelofen. Im Sommer genießen Sie die Sonne auf Ihrem Süd-Balkon. Die gepflegte Einbauküche der Marke Rempp ist mit Schränken und einigen Elektrogroßgeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Ihren Backofen und Dampfgarer bringen Sie nach Belieben selbst mit. Das schöne Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für Ihren großen Kleiderschrank. Ihr zukünftiges Badezimmer wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und mit Waschtisch, Spiegelschrank, Duschkabine mit niedrigem Einstieg, beheizter Sitzbank sowie Handtuchheizkörper neu eingerichtet. Das Kinderzimmer kann auch optimal als Büro genutzt werden. Im Tageslicht-WC sorgen Klassik und Moderne für einen besonderen Charme. Im Flur haben Sie genügend Platz für Ihre Garderobe. In der zweiten Wohnung im darüberliegenden Dachgeschoss (2. Obergeschoss) warten 3 weitere helle Zimmer auf Sie. Das geräumige Wohnzimmer bietet trotz leichter Schrägen gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Auch Ihr zukünftiges großes Schlafzimmer ist freundlich gestaltet. Ein drittes Zimmer kann als Kinder- oder Gästezimmer sowie als Büro individuell genutzt werden. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 saniert und mit Waschtisch mit Kristallspiegel, Dusche und WC eingerichtet. Im Untergeschoss steht Ihnen für jede Wohnung ein großer Kellerraum mit Fenster, Steckdose und Licht zur Verfügung. Die Waschküche nutzen Sie

Bodenbeläge im 1. Obergeschoss: *Parkettboden im Wohn- und Essbereich (2007 renoviert) *Laminatboden im Schlafzimmer *Teppichboden im Büro/Kinderzimmer *Fliesen in Flur, Küche, Bad und WC Bodenbeläge im Dachgeschoss: * Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur * Kork im 3. Zimmer * Fliesen im Bad Erfolgte Renovierungen/Sanierungen im Obergeschoss: * Badezimmer-Sanierung mit Steigleitungen 2016 * Wohnungstüren renoviert 2016 * Kücheneinbau 2015; die Einbauküche ist ausgestattet mit: - Glaskeramik-Kochstelle mit Abzugshaube - Spüle mit Armatur sowie Spülmaschine - Beistellkühlschrank - Küchenschränke und Arbeitsplatte * Kachelofenerneuerung 2005 * Isolierglasfenster aus Kunststoff mit Gurt- sowie teilweise elektrische Rollläden; Fliegengitter in Küche und Wohn- und Schlafzimmer Erfolgte Renovierungen/Sanierungen im Dachgeschoss: * Wohnungstüren renoviert 2020 * Badezimmer-Sanierung 2019 * Stromerneuerung 2018 * Parkett- und Korkboden-Erneuerung 2006 * Heizungseinbau 1999 * Isolierglasfenster aus Kunststoff mit Gurt- sowie teilweise elektrische Rollläden Allgemeine Renovierungen am Gebäude: * Treppenhausrenovierung 2023 * Dachgauben neu eingedeckt 2021 * Stromanschluss Umstellung auf Erdkabel 2020 * Renovierung Dach und Fassade 2003 Die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach unterstützt die Stromversorgung des Hauses und wurde im Jahr 2024 installiert.

Vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) liegt den Verkäufern eine Bewilligung zur Teilnahme am Förderprogramm des Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK). Es handelt sich also um eine Zuwendung in fünfstelliger Höhe für die Errichtung von Anlagen zur Wärmeerzeugung, wenn man sich für den Austausch der Heizungsanlage entscheidet. Diese Bewilligung werden die Verkäufer an den/die neuen Wohnungseigentümer weitergeben. Auf dem Grundstück sind keine Baulasten eingetragen. Das Gebäude wird hausintern verwaltet. Bisher wurden die beiden angebotene Wohnungen aufgrund der guten Aufteilung und Größe optimal als Familien-Domizil genutzt. Sie besitzen separate Grundbücher.